临沂房产个税政策文件最新,临沂房产个税政策文件最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于临沂房产个税政策文件最新的问题，于是小编就整理了3个相关介绍临沂房产个税政策文件最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 临沂二手房过户需要多少费用？
2. 拿到房产证怎么退契税？
3. 想把房产转让给父母，临沂最低可以定价多少？

临沂二手房过户需要多少费用？

临沂这边二手房过户费用一般是由买方出。

第一增值税，如果房产证不过二年的话，需要交总房款的5%增值税，满二年的可以免增值税，第二个税，房产证未满五年需要交纳总房价的1%个税，房产证满五唯一可以免收个税的。第三契税，住房面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；住房面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

这是比较费用比较大的税收，剩下的就是零散的费用，比如评估费，工本费，印花税等等。

拿到房产证怎么退契税？

具体退税手续办理如下:

1、凡签定了购房合同，分期支付房款的，应要求房产商分期开具相应金额的发票，以确定购房日期。

2、凭购房合同和首期房款***，到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行，请去银行开具有关证明，并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。

3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记(期间遇四月份退税则顺延一个月)，逾期视为自动放弃。

拿到房产证办理退契税的方法步骤:

1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。

3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审核表》并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。

4、归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。

房产证拿到手后需要退税的。购房人使用网签合同和购房***，等所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，就可以前往税务部门办理退税手续，办理完毕之后，通常需要20个工作日到账。符合条件办理退契税的申请人，需要携带身份证原件及复印件2份、缴纳契税的税票原件(两联)及复印件1份、购房合同原件及复印件1份、销售不动产***或购房款收据原件及复印件1份、退税申请人本人的***复印件1份，并注明***行网点名称及***日期。

想把房产转让给父母，临沂最低可以定价多少？

您好！

这里仅做一点提示：亲属之间的交易，价格不是最低、最高可定多少。定价的问题，不是由买卖双方说了算，也不是市场价格。

本人并不了解临沂地区的房产价格。

无论您打算***用什么样的方式（赠与或买卖）将房产转让给父母，关于房产的交易价格，并非是市场价，而是“***指导价”——

这一点请题主务必注意：***指导价格要比市场价低。

***指导价是怎么来的，这个只能说：由***内部掌握，价格不公开。

所以，建议题主在过户之前，先直接去当地不动产登记中心，以实际办理的名义，询问一下价格。

大家知道，无论是买卖、还是赠与，都有一个基本的计税依据：房产价格。

用***指导价格来作为计算基数，就能避免诸如：双方说好1元成交（导致少纳税）、按照市场价格交易（对于买卖双方增加成本了，而且关键是市场价格是个弹性价格）。

所以，与其这样，不如***直接定一个价格——这就是***指导价的来源。

到此，以上就是小编对于临沂房产个税政策文件最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于临沂房产个税政策文件最新的3点解答对大家有用。