按揭房产最新交易政策解读,按揭房产最新交易政策解读***

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于按揭房产最新交易政策解读的问题，于是小编就整理了3个相关介绍按揭房产最新交易政策解读的解答，让我们一起看看吧。

1. 购买商铺按揭后再购买住房算二套房吗？
2. 子女购买商品房赠予父母后再次购买商品房还属于首次购房吗?还享受首套房按揭政策吗？
3. 买房是一次交清还是按揭好呢？

购买商铺按揭后再购买住房算二套房吗？

　　购买商铺按揭后再购买住房算第一套房，只有名下有一套住房的情况下，才算二套房。　　首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。　　2014年9月22日，下午福州市***网站发布房地产新政策，房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，将“房贷还清算首套房”。

不算！商铺不等同于商品房。如果你第一次按揭购买商铺，再按揭购买商品住房，那么仍然算是第一次购买商品住房。可以现在第一次也没什么意义了，银行方面已经取消了关于第一次购买商品房享有70%优惠的政策了。只享有某些银行单方面的优惠政策，比如中国银行享有15%的利息优惠。

子女购买商品房赠予父母后再次购买商品房还属于首次购房吗?还享受首套房按揭政策吗？

直系亲属间赠与不限购，把名下房产赠与父母，就可以重新获得首套房购房甚至是***资格。所谓的“首套房”，即家庭为单位计算，首次购买住房;购房人家庭现在名下没有单独或与他人共同购买的住房(未成年子女和父母是共属于一个家庭，成年子女和父母是分属两个家庭);所以名下没有住宅的，首次购房即为首套房;而名下已经有一套房的，再买房就属于二套房。

买房是一次交清还是按揭好呢？

建议你有实力的话，不妨作其他投资。

原因一：我国通货膨胀压力很大，一旦通胀，存款将贬值，而房产等不动产会保值，甚至升值。从目前人民币汇率、居民存款总额、经济周期规律及现在能源原材料大幅上涨等等因素都可以看出，通胀只是近年内的事（我原估计会在09年，因为07年有16大，08年有奥运会，现在看来会提前）。试想一下，十年前能买一套房子的钱，如果通过***买两套，现在值多少钱？93工改前，工资一般都只有1-2百元，那时10万元是天文数字，现在呢？而且，今年的工改力度和93工改相当。现在贷50万元可能会觉得是个大数，但通胀后，这种压力会小很多。

原因二：房价在近期将会调整，甚至略有下降，但远期将持续上涨。一是尽管国家希望稳定（不是打压）房价，但各地***并不真正希望如此，国家近年内出台了这么多政策，效果并不理想。二是土地是稀缺***，国家实行最严格的土地政策，供给有限，而需求将持续旺盛。特别是随着城市的发展，这种趋势更为明显。看现在，房价高固然有炒作的因素，但大部分还是自住的，是真实购买力的体现，所以房价难以下降。

如果你实在是希望一次性付清，建议你分期付。尽管有2%的优惠，但房子毕竟是大件，而且交房时，房屋的实际和开发商的承诺往往有很大差别，现在这种***比比皆是，很多楼盘业主都拒绝交房，以争取更大的利益。掌握钱就掌握了主动。

这要看你的实际情况了。如果你手头有足够的现金，而且现在又没有好的投资项目，这样最好是一次付清，全款买房，因为***的利息远远高于存款的利息。如果你有好的投资项目，可以在付完房子的首付后，余款按照按揭方式***，这样你把剩余的钱做投资，能够产生更大的利润。

买房是人生大事，购买一套房子所需要的资金占比较多。每个人的家庭情况和收入情况有所不同，全款和按揭能力也有所不同。全款买房好还是按揭买房好，也是分情况不同而定。

1、如果你的资金足够充裕的话，也就是说在你全款买房后完全不会影响你的生活，不会让生活质量下降，发生了需要用钱的事情也不会有任何影响的话，推荐全款买房。

2、如果资金不充足，选择***买房比较合适，虽然***每个月都会给你带来不少的压力，但并不会影响你整个的生活水平，也不会让你在需要用钱的时候拿不出钱来，这样是比较放心的，而且压力就是生产力，你会更加努力的赚钱，未来金钱的购买力是处于一种下降的状态的，而你的***值是不变的，实际上会降低你的产出比，所以说***是比较聪明和划算的做法，对于手头并不是非常宽裕的人来讲。

以上是对这一问题的几点看法，希望能够对大家有所帮助。

到此，以上就是小编对于按揭房产最新交易政策解读的问题就介绍到这了，希望介绍关于按揭房产最新交易政策解读的3点解答对大家有用。