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1. 烟台楼市温度计：房价微跌，楼市遇冷，开发商的日子又难过了, 你怎么看？
2. 你觉得烟台未来的房价走势会是怎么样的？

烟台楼市温度计：房价微跌，楼市遇冷，开发商的日子又难过了, 你怎么看？

现在的房价基本没有降，但是想成交也没那么容易。买方认为房子会降，卖方（不着急用钱的）坚定认为房子总体会升值，达不到我预期的价格我就是不卖。现在这个阶段还是在僵持中，至于房价会怎么走，谁也看不透。眼瞅着三四月份的成交量又多了起来，不要听专家什么的瞎白话，房子现在已经脱离了金融属性，按专家有理由证图文并茂的论据，中国房价十年前就该***了，根据自己实际生活需要，和自身经济能力，个人认为该买就买吧。两年前，一说房价一万，真贵，现在，一说房价一万，哪里的这么便宜。预期已经上来了，想降，难。稳预期，可以两方面理解，稳住不大涨的预期，个人认为最重要的是稳住不会跌的逾期。房改以来，房价就一直没降过，这也就是为什么房屋持有者即使没人买也不降价的原因，但是，一但形成房子会降的逾期，那时候才真正是房价***的时候，目前来看，这个预期形成前就会被gj遏制住。三十年了，房子只有微调。三十年了，说涨半年就能翻翻，微调的时候两三年能降个百八的，三十年了，一直在喊房价高，买不起，可是现在也不依然大家都有居所吗？只不过有大有小罢了。衣食住行，总有一样会是平民百姓一辈子操心劳碌为之奋斗的，这也许才是国家稳定的基石

烟台房价微跌，这不是很正常么！第一，烟台的工资低，吸引不了大量的外地人到烟台工作！相反还有很多烟台人去外地打工～而且烟台还是下面县市经济比较强悍，拉高了整体经济水平～其次，烟台交通也算不上四通八达～去年大学同学从秦皇岛来烟台出差，还得从青岛转动车～还有今年我本来打算五一去杭州溜达溜达，结果一查火车，烟台连到杭州动车高铁都没有，只有普快～，烟台唯一能吸引外地人的就是这优美的自然环境了！但烟台去年一冬天都是雾霾天～所以烟台房价略微下跌是很正常的啊～没有足够的支撑点，你说炒烟台房子，你的炒做点在哪呢？

那就快想办法解决问题呀！光看有什么用，花钱雇炒房团炒作，提高城市知名度，请明星歌星代言开演唱会，炒作房子不买就没了制作饥饿营销，制定好政策抢人材等等等等，好办法有的是，快行动！

二手房降没降不是很清楚，但是新房绝对涨价了，去年没有抢上泰鸿听澜湾，今年半年不到时间涨了5万左右，本人半刚需，刚毕业学生，个人建议刚需可以买，如果投资的话最好是***一下

你觉得烟台未来的房价走势会是怎么样的？

只要高铁，高速公路全程通，海底隧道开建，必将带动烟台四面开花的多路径发展。相信会吸引更多国内外的大集团来烟台投资，有了人气流动人口会不断增加，大力发展实体经济，多多引进国内高校建立分校，科研孵化园、创新园吸引高端人才，创造更多就业机会，同时加大开发二日、三日游原生态、保持传统特色旅游线路，要升级要多元化，引入国内有影响力的文化名人推介旅游，带动二三产业。房价随经济发展程度，流动人口增量成正比。相信美好的烟台会迎来房产新时代……

烟台的房价是这几年无良心房地产商抄起来的！只从万达进驻烟台后一路爆炒。按现在价一万元左右就是烟台的大顶！因为六七十年代出生的人口红利已经一去不复返了！烟台的整体城市规模又翻了好几倍，以后的子女双方父母都留下房产。发展最快的城乡结合部的郊区因为棚改区更是一家多套房产！烟台又不是一个纯粹的移民城市。国家政策明显今后以租代购！所以烟台房价已经到顶现在谁接盘谁遭殃！看看日本房地产泡沫已经***0年至今没有换过气。基本全部腰折一般！惨不忍睹！

不要听任何人说的房价会降这种鬼话，要买趁早，不买后悔，全国房价要降说了多少年了，还是一路飙升。相比青岛济南来讲，上升空间还是很大，势必继续攀升，不信你就等着看，我去年买的6700今年13000，当时家里人都说要降价要叫降价，我要是等到今年买，首付都特么交不起

房价不会永远疯狂的上涨，这个谁都明白。关键是涨到啥时候。客观说，烟台房价今年收益最大的是莱山区，其次是开发+高新，再次是芝罘、福山，最后是牟平。为啥呢？推动房价上站的几个因素叠加：1）改善型需求开始释放：这个人群注重生活品质，对自然环境、面积提出了较高要求。2）外地客源：周边大城市的限购，回乡置业，投资3）烟台市区对周边县市的人口吸引力在增大，吸引年轻人工作置业。4）烟台城建最近加大力度，利好频传5）政策因素：去库存政策。现在为止，莱山芝罘均价已经过万了……，高新开发已经开始接近了...福山及牟平还在缓慢上涨。以我在莱山一小区为例：16年房价6000-7000，17年4月份明显开始涨，至8，9月份已经过万，现在基本在12000-15000之间。房价：大户型房价开始比小户型贵，大户型更值钱。分区域来说：莱山区住宅价格会冠绝各区；凭的是良好的环境、交通及治安。还会缓慢上涨。芝罘：随滨海大开发，芝罘房价将缓慢上涨。高新区将凭借良好的环境未来房价将超越开发区。高新开发继续缓慢上涨。福山牟平纯刚需接盘。一句话：房价不会明显下跌，大幅度上涨也失去了基础。会保持缓慢上涨势头。

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