当前位置:首页 > 房产 > 正文

办房产证 银行***,办房产证银行***合同要收回吗

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于办房产证 银行贷款问题,于是小编就整理了2个相关介绍办房产证 银行***的解答,让我们一起看看吧。

  1. 按揭房产证办理流程及注意事项?
  2. 下款为什么要房产证?

按揭房产证办理流程及注意事项?

首先说,按揭房要拿到房产证最直接有效的方法确实是还清房贷

若房产证是押在***银行的,还清房贷后,银行会提供一张盖章的单子,不出几天即可去银行领取产权和他项权证,不过这之前必须到当地房产交易中心将***注销

办房产证 银行贷款,办房产证银行贷款合同要收回吗
(图片来源网络,侵删)

不过还清***并非唯一的办法,申请人如果能够坚持按时还房贷,还款满两年后,也可以向***银行申请房产证。

不过这种样途径得到的房产证,上面盖有“房地产他项应享受的利益专用章”标识。

表明房子还是在抵押状态,还是要等到还清***后,办理了注销抵押登记手续才能拿到房产证

办房产证 银行贷款,办房产证银行贷款合同要收回吗
(图片来源网络,侵删)

  1、签合同:签订购房合同是按揭房办理房产证的首要流程,在签订合同时,需要产权人所有到场并签字盖章。尤其要注意租房出售,房间原有产权人以及共有产权人均要到场,防止以后出现***。

  2、向银行申请:签订最好购房协议以后,需要购房者携带申请资料到相关的按揭银行申请按揭按揭。如果购买的是楼盘,除了购房合同、个人收入证明以及身份证明之外,还需要售楼单位提供预售许可证,如果购买的是租房,需要出售双方携带房产证、购房者薪酬证明以及双方***明到***银行窗口申请。

  3、银行逐级审核:银行行政员工受理以后,会先对于借款人提供的申请资料进行调研,如果情况属实,再根据所购房产的实际情况进行审批额度和期限,最后再提交给银行上级审理,逐级评审以后才会通知借款人到银行签订***合同。

办房产证 银行贷款,办房产证银行贷款合同要收回吗
(图片来源网络,侵删)

  4、缴费契税:申请最好按揭按揭的流程后,无论是楼盘,还是租房,都需要购房者携带相关资料到当地的房产交易中心缴费契税,具体费用根据房屋面积尺寸关于,注意需要保留凭证。

  5、办理房产证:缴费其税后借款人需要携带购房合同、***合同以及契税缴费凭证到房产交易中心的窗口申请开办理房产证,通常审批加制证的时限,总共需要10个工作日

  6、办理抵押:因为是按揭按揭,还需要将新房补办抵押,逐级审批以后,会将他项权证和房产证直接寄到相关的***银行,有些银行是需要扣留房产证,根据各地情况不同会有所差异,银行在收到证件以后会将***的款项转到专用的账户中。

下款为什么要房产证?

期房阶段,由于借款人没有拿到房产证,***银行就无法办理房产的抵押手续,这时开发商就作为担保人,承担***发放到借款人账户至办妥抵押手续这一阶段的担保责任。因此,在这一阶段转让房产,需要办理转按揭的,银行除要求借款人与转让房产接受方签订同意出售、转让个人住房的意向书外,还要求作为担保人的开发商盖章确认。)

  期房转按揭步骤:

  第一步:上家的情况调查。这主要包括该期房权利人的落实,该期房权利存在共有人情况吗?转让时是否已经征得其他共有人的同意;

  第二步:征得上家银行的同意。在上家没有还请***之前,该期房的转让是必须经过银行同意的,同时,由于开发商作为阶段性的担保人,所以上家转让还需要征得开发商的书面同意;

  第三步:同上家签署《期房再转让合同》,就转让价格、价款支付方式,预售登记变更手续,税费承担、违约责任等方面作出详细的约定

  第四步:根据《期房再转让合同》的约定,转让双方到银行、售楼处办理相应手续,包括转按揭,合同登记直到产证办出。

  如果你拿到了产权证,则按一下步骤办理:

  第一步:交易双方达成买卖意象,双方签订买卖合同

  第二步:提交申请

  由卖方向原***行提交转按揭业务的书面申请;

到此,以上就是小编对于办房产证 银行***的问题就介绍到这了,希望介绍关于办房产证 银行***的2点解答对大家有用。

最新文章