单位无房产证的房,单位无房产证的房子能更换户主么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于单位无房产证的房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍单位无房产证的房的解答，让我们一起看看吧。

1. 我买的单位福利房，没有房产证，只有收据，有什么风险吗？可以买吗？
2. 买别人单位的平房，无房产证只有单位出的房契，合法吗？
3. 单位的小产权房不办理产权证可以么？

我买的单位***房，没有房产证，只有收据，有什么风险吗？可以买吗？

你可以了解单位房的权属性质，是属于集资房还是房改房，是全产权还是部分产权，单位与职工之间是否有相关出售的协议，如职工部分集资，所取得的集资房为部分产权，出售时需要单位同意，且单位拥有优先购买权；标准价的房改房拥的是部分产权，出售也需要经单位同意才可出售，原单位有优先购买权；如果该单位放弃优先购买权，产权人房产为全产权且没有其它***，你就可以卖你间单位***房了。

买别人单位的平房，无房产证只有单位出的房契，合法吗？

您好，我是一名职业房产经纪人，从事房地产多年，希望我的解答对您的问题有所帮助。

您所说的平房，没有产权证，从定义上来看和村证房是一样的，在法律上这种没有产权的房子是不允许上市交易的，而且这种房子也不支持按揭贷款，购买这种房子具有很大的交易风险。首先就算交易双方立有合同，也是没有法律效益的，不受法律保护，举个例子就是：如果你们双方签了合同，您付给对方房款，对方毁约，就算打官司的话，您也是无法胜诉的，所以我建议还是不要买这种房子。希望我的回答能给您带来帮助，您有其他问题也可以私信我，我将竭诚为您解答！

没有房产证的房屋，法院在强制执行程序中，可以对房屋的现状进行拍卖、变卖。但要告知买受人房屋没有产权证的事实以及无法办理房产证的法律后果。 《最高人民***关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知》 二、执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行***处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行***处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。

单位的小产权房不办理产权证可以么？

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小产权房通常是指在农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设并用于销售的住房，此类房屋，用地未经依法批准，也没有办理相关涉建审批手续，属于违法建设，也就是说购房户是难以取得合法产权的。

据了解，小产权房的供应，从源头上讲主要可分为两种：一种是擅自在集体建设用地上违法建造的房子，另一种则是未经农用地转用审批，直接占用农用地违法建造的房子。这类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在房管局不会给予备案。

而能不能办理不动产主要是看有没有五证，五证就是1. 国有土地使用证2. 建设用地规划许可证3. 建设工程规划许可证4. 建设工程许可证，只要五证齐全就可以办理!缺一不可，还有就是，之所以称之为小产权就是因为五证不全!

也就是说，建设、销售小产权房违反了土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，不受法律保护。因此，小产权房申请登记的，登记机构将按照《不动产登记暂行条例》有关规定不予受理登记。

买房的时候知道是小产权房，就应该有房产证办不下来的思想准备。城市里也有好多单位盖的小产权房，就是办不下来房产证，也有些是有产权证没有土地证。涉及的大多还是好单位。为什么？单位知道，买房人心里也明白。大多是未按土地规划用途使用，所以就无法办理土地证。如果只是居住，那就一直住着吧。买卖是行不通的。

到此，以上就是小编对于单位无房产证的房的问题就介绍到这了，希望介绍关于单位无房产证的房的3点解答对大家有用。