金山***房产政策文件最新,金山***房产政策文件最新消息

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1. 上海市郊区农村宅基地房子能翻建吗？房龄超30年很旧很老？

上海市郊区农村宅基地房子能翻建吗？房龄超30年很旧很老？

要看你房子主人户口中，有没有农业户口。如果有，要看是不是在规划区内。然后原来的房子拆掉，占地面积不能少于90平方，也就是新造的房子不能新占土地。原来的老房和小屋围墙都要拆掉，给你新批90平方后，要按统一的房型建造，新房不能有小屋和围墙。

你同意这样条件后再送申请。

上海市郊区农村宅基地，

是否能翻新要看***有没有规划？

1.如果***有规划的宅基地，那肯定不能翻新。

2.如果***没规划的宅基地，农民可向当地村委会提出申请，村委会公示后，申请人填写宅基地建房申请表，逐级签字盖章后，传回给申请人，流程都走完了就可以在自家的宅基地建房了。

上海农村的宅基地房子，如果这座房子里已没有农村户口的话，想要拆除重建是不可以的，但如果确实已不能住人，而你又有居住的“刚需”，在“四至”不动，面积不增的情况下，按原样修缮是可以的。比如，那面墙坏了，则拆了这个墙重砌，房顶漏水的话，把原房顶的材料更换掉，墙面重新粉刷，室内外做个地坪等都是允许的。因为这个不属于重建、新建，所以不需要办理许可证，但可能需要跟左邻右舍打个招呼，和村委会作个说明，这些都是必须的！

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