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1. 农村闲置宅基地和闲置农房如何激活？能否促进农民增收？
2. 宝鸡房价怎么样？还有升值空间吗？

农村闲置宅基地和闲置农房如何激活？能否促进农民增收？

这个问题提的很及时。而且这一块也是大有文章可做，做好了，收入比外出打工不差。

先看一个案例。近日，沈阳沈北新区兴隆台街道就把农民闲置的宅基地和农房，先由合作社集中承租下来，然后在批量租给农事企业，建设乡村旅游设施（民宿等），结果，农民收入实现了快速增加：租金收入、股金分红收入、到农事企业打工的薪金收入、土地流转的现金收入，村民成了“四金”农民，仅仅这个变化，村民年增收最高可达3.3万元。

那么，怎么盘活闲置资产进而增收？

首先，要有一个好的运作模式。这就是要村集体为牵引，成立农民合作社，主要就是把手中有闲置宅基地、闲置农房的村民组织起来，成立合作社，以宅基地和农房使用权折价入股，然后统一对外出租，统一谈判，统一签订合同、统一收益分配。在保障基本收益（租金）的基础上，安排股份分红。实现租金和股金分红收入。

其次，要有一个有实力的农事企业。当然，这个可以通过招商解决，也可以就近寻找农事企业，这个是关键，没有这样的市场意识很强、善于运作的企业，单凭农民自身运作不了。不过，目前国内涉猎乡村旅游的企业比较多，很多早期承包大户，这几年也逐步在转型，向旅游观光农业发展，所以，这个也不难找。

第三，要有一份好协议。合作协议是建立、固定各方权利义务的基础，只有明确各方的权利与义务，才能保障各方的利益。这里特别要注意的是，农户只能和合作社签订协议，农事企业也只能和合作社签订协议，确保农户不能单独和农事企业发生直接关系，这是保障合作顺利、持续的关键。

利用闲置宅基地和闲置农房，是实现农民增收的另一条路径，它不仅不增加农民负担，反而让闲置的资产发挥了效用，实现农民增收，这个值得各地借鉴。

这个问题提的好，我憋在心里的话正好一吐为快，借题发挥。

我是农村人，家住陕西省咸阳市渭北高塬上，我先说说我家乡农村闲置宅基地和闲置农房状况。

从我记事起到一九九五年以前，乡***，村委会，每年春天，麦收农闲，冬季时节，都组织农民义务兴修水利，大运动是七八个村一个点，由县，乡领导部署，小运动是由本村干部组织安排，平地，栽树，修路都是义务的，每家每户都分任务，完不成任务的人家，有钱出钱，没钱出粮，干的超了任务的人家得钱得粮，兴修水利，功在当今，利在后代。地增多了，山绿了，路平了，***受益，户户积极。

一九九三年十一月，我村实行”老庄基复垦，声势浩大，人工配合推土机，七八个村参加，县，乡领导开会抓进度，红旗飘飘，喇叭声声，大干了两个月，修整的地村上承包给农户，家家抢着包。一九九五年之后，二十多年，再也没修过水利。村上各种矛盾出现了，没有复垦的老庄基，现在户主自家盖房取土，想盖房填地基的户主，只好花钱买没有复垦人家老庄基上的土，农用三轮车，每车十元，关系不好者，人家还不卖给你，老庄基复垦了的户主，花钱买土，没复垦的户主，卖土，公平吗？村上也不管。新增人口没地种，老庄基闲置成片成片，荒草比人高，这不是土地浪费吗？没人管？谁来管？怎么管？

农村闲置宅基地和闲置农房，应该实行一户一宅，一户多宅全部回收复垦。那个村民小组的地，归那个村民小组所有，村委会统一管理，村委会，村民小组开会讨论研究，可以分给新增人口，可以承包给农户，可以出租给有实为的种植大户。让闲置宅基地和闲置农房，变成良田，变成乡镇企业，变成大型养殖场，每年农民可以分红，可以解决农村富裕劳动力的就业问题，可以促进农民增收。

农村闲置宅基地和闲置农房的激活，国家必须出台法律法规，尽快解决这个难题，经农民在增收上加把劲。

农村闲置宅基地和闲置农房如何激活？

随着农业现代化、工业化、城镇化进程加快，进城落户农民越来越多，农村闲置农房和闲置宅基地增加，据不完全统计分析在三分之一左右，有的地方达到了50％，这些闲置宅基地和闲置农房一年到头晒月亮喂蚊子，实在是浪费和可惜，迫切需要盘活利用。

• 一是农户可以出租闲置宅基地和闲置农房，一方面可以增加农民财产性收入，另一方面可以满足城市居民希望到农村暂住的愿望和想法。出租农户和承租方签订书面租赁合同，期限不超过20年，期满后可以续签。费本集体经济组织成员不得买卖农村闲置宅基地和限制农房，本集体经济组织成员可以买卖农村住宅。
• 二是农户可以将闲置宅基地和闲置农房退回本集体经济组织，获得相应补偿，集体将其复耕增加耕地面积确保粮食安全，也可安排给其他符合政策的本集体经济组织农户建房使用，节约集约使用建设用地。
• 三是农户自己独自，也可联合集体经济组织或农业公司开展休闲旅游观光农业，将闲置农房简单装修装饰，开展民宿经营等，增加收入。

总之，闲置农村宅基地和闲置农房造成土地***的巨大浪费，且影响农村风貌和环境，***取措施加以盘活利用势在必行。

这个问题我来说说我的看法，我觉得农村闲置的宅基地和闲置农房这两样对于农村的村民来说没有可增收的可能。

国家已经明令禁止城市人去农村买地建房，而且一家也就一块宅基地，基本都是自建房，这就不存在靠买卖宅基地来增收。

现在的农村房屋很多都是闲置的，在家里建好房后，主人家就去城市打工了，逢年过节才会回来住一下。

如果是城乡结合部的闲置农房，还可以租给别人搞个门面或者居住，这样还可以给家里带来一部分收入。但是偏远地区的农村基本家家都有房，不存在出租的情况，完全是自己居住。

我觉得农村的闲置宅基地和农房基本给农民带来不了多少收入，以上就是我的个人看法，如果对你有帮助请帮我点赞关注哦！

农村闲置宅基地和闲置农房如何激活？这个可以借鉴一下重庆的地票制度，这样不但可以激活土地，而且还可以让农民增收。

重庆的地票制度就是农民自愿把闲置的宅基地或农民还田，那么就可以得到一张相同平方的土地的地票。地票可以在农村土地交易所出售，而购买者则是开发商。开发商只有购买到一定的平方的地票才可以申请参加竞标地块开发楼盘。比如有A地块可以开发楼盘，A地块有3万平方的土地，那么就要购买3万平方的地票才可以建设楼盘。

重庆的地票制度是完全的让农民参加到开发楼房的环节中，因此也可以让农民增加收入，同时也保护了耕田的数量。这是一条非常惠农的一项政策，但是这仅限于重庆。

还有就是开放农民的宅基地和房层交易，而不再限制非本村人口不可购买，任何人都可以购买。但是可以限制居住时间，如果一年内有五个月不在所购房子内居住，连续三年低于15个月的居住时间，那么当地村委有权收回重新投放市场。

还有一处就是开发民宿，可以空置房屋***开发当的民宿事业，但是当地的村庄要有一定的休闲***和配套设施，哪怕是做休闲农业。可以规划出一定数量的良田，建设休闲农业，可以供人们来种地或者***摘，让部分城市体验农村生活，自然也会有人会在村子住宿。

现在农村空闲的房屋和宅基地数量惊人，因为很多人在外打工或者在城市里购房，因此农村的院子也就会空置，只有开放农村房屋交易或开发休闲农业，才能把这部分***充分利用起来。如果任由房屋空置，那么不久就会变成危房，那也是对***的一种浪费。

宝鸡房价怎么样？还有升值空间吗？

高新区刚需房稳定在5500一平，置换房基本6500一平，未来绝对会趋于稳定，大多数房子会在6000元一平的左右维持，高新1-13路基本全是住宅用地，但是高新区绝对降不了，涨的话也基本不可能了，现在5500-6000元就可以入手，未来比得是学区和小区环境，占这两个优势价格会稍微稳一点

11月份的宝鸡楼市不再像年中那样疯狂了，市场主导权回归，供需关系回归等，把宝鸡又拉回来了，高新多盘出现不同规模的降价，优惠促销等场面，而且基本看不到排队买房的场面。宝鸡和全国三四线城市一样，癫狂了半年而已，现在又回归理性。

目前，只推荐大家购买刚需房和改善型房。至于[_a***_]，希望大家慎重选择。毕竟宝鸡目前的发展状况还没到投资回报率很高的状态。

明年的情况，具体要看国家政策出台。其实宝鸡房价可以看西安，如果明年的西安涨幅很高的话，宝鸡也会涨。因为在西安的宝鸡人如果在西安买不起房的话，肯定会回到宝鸡来购买。

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