厦门回购房产政策文件最新,厦门回购房产政策文件最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于厦门回购房产政策文件最新的问题，于是小编就整理了3个相关介绍厦门回购房产政策文件最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 厦门保障房算首套房吗？
2. 首套房贷利率连降2个月，一年降0.15%，贷款有什么变化？
3. 买了个商铺，年汇报率11%，是不是太高了，已经收了一年的租了？

厦门保障房算首套房吗？

是的，厦门保障房申请规定申请人在厦门必须无房，得开本人和一起申请的家人的在厦无房证明，否则没有资格参加申请，保障房推出的目的就是照顾厦门无房的本地户口居民，如果申请到了就是你的在厦首套房，如果要卖掉必须回购***出资的那一部分

首套房贷利率连降2个月，一年降0.15%，贷款有什么变化？

谢谢邀请！

实际上，现在的房贷利率定价基准转换为LPR后，LPR（***市场报价利率）每个月发布一次，那么挂钩LPR的房贷利率也会随着每次LPR的变化而变化的。因此，接下来的房贷利率水平主要取决于2月20日即将发布的新一期的LPR，与前两个月的利率没有什么参考价值。另外，还要结合银行的信贷政策及各地的楼市调控政策。

当前国内房贷平均利率有什么变化？

根据融360大数据研究院发布的最新数据显示，2020年1月，全国35个重点城市首套房***平均利率为5.51%，环比下降0.01%（1BP）；20个城市首套房***利率环比有所下调，其中四个一线城市的首套房***利率均出现下调。

从以上数据来看，全国首套房***平均利率为5.51%，环比下降1BP，相当于LPR（5年期）加点71个基点形成；二套房***平均利率为5.82%，环比下降2BP，相当于LPR（5年期）加点102个基点形成。

这里需要指出一点，那就是目前5年期LPR是根据1月20日发布的4.80%为基准，***如当地信贷政策要求加点80个基点，那么当地的首套房贷利率就是4.80%+80BP=5.60%。

从不同城市的房贷利率来看

2020年1月，20个城市首套房贷利率环比有所下调，其中有7个城市的下降幅度超过5个BP。最明显的属东北的城市哈尔滨，环比下降23个BP。

但也有11个城市的首套房贷利率水平有所上涨，其中江苏无锡的涨幅最大，达到了5个BP。

备受关注的四个（北上广深）一线城市的首套房贷利率水平均有所回落。其中，北京环比再下调1BP，广州环比下调4BP，上海和深圳两地的首套房贷平均利率均环比下调5个BP。目前来看，下调后的上海首套房***利率降至4.82%，相当于5年期LPR加点2BP形成，创近两年来的历史新低。

整体来看，目前国内首套房贷平均利率最低的城市前十位分别是:上海、厦门、天津、深圳、乌鲁木齐、哈尔滨、广州、北京、杭州和海口等。

总的来看，受央行降准释放长期资金的影响下，今年1月各大商业银行的信贷额度进一步释放，再加上2月3日央行公开市场操作（逆回购）投放流动性1.2万亿的因素叠加影响下，目前银行体系整体的流动性比较充裕，比去年同期多9000亿元。此外，结合因城施策、LPR下行预期的因素，短期内房贷利率水平维持“稳中有降”的趋势的可能性更大。顺便说一下，2020年3月1日开始所有存量浮动利率房贷要全部将定价基准转换为LPR，转换周期为3月1日至8月31日，期间银行会主动联系已购房者重新签订合同（可选择固定利率或者浮动利率）。

买了个商铺，年汇报率11%，是不是太高了，已经收了一年的租了？

那要看具体情况，有一个朋友，他在二线城市会经常收购一些商铺，他购买商铺的方法很简单，就是多给中介钱，中介愿意给他更多的房源信息，特别是开发商的一些商铺，卖不掉的什么，然而他买到的商铺，都是开发商手中的，面积特别大，应该都在300平米到500平米以上，这样的房子，一般人是拿不动的，他基本上都拿下来了。

它***用了什么手段？这里就不透露了，但是他拿到的房子，最低能打到三折，一般情况下都在五折到七折之间，自然回报率比较高一些，他做了按揭，一般回报率都在8%左右，如果不做按揭，应该能做到10%到12%之间，你买的商铺，能够做到11%的回报率，也是正常的，当然需要太好的运气，碰的到才可以，和中***应该差不多一样的概率。

倘若你买的是，产权商铺，开发商承诺的那种回报率，这里就不做更多的评判了，因为这一切都不掌握在你的手中，无法看到真正的背后的东西，所以只要你买的是商铺，商铺的年限还有20年以上，没有任何产权上的***，有独立自主的权利，那么恭喜你，这是一个非常值得投资的项目。

而且必须有产权，有房产证，能过户，能交税，各方面手续齐全，还能上市交易，这才是真正的一个好的物业，希望你好运，对号入座，你看一下自己买的商铺是不是我上面所说的这种的？

从来没有人嫌钱挣得多了，买个商铺自然也是年回报率越高越好。

就以2019年的房价而言，商铺年租金回报率达到6%就算是基本合格，8%左右更为理想，但是能达到这一水平的商铺往往留给内部人士或者关系户了，普通人很难买到。

在房价快速上涨之前投资商铺，随着租金上涨，租金回报率会非常高，这一点很容易理解。但是在2016年之后投资商铺，还能有很高的投资回报，这就非常难得了。

如今保本的理财方式年收益率超不过6%，商铺投资11%的年回报率意味着9年左右就能回本，一般的信托产品都达不到这么高的回报率。

随着时代发展，房产投资价值持续降低，一方面价格过高，另一方面未来接盘者越来越少。新的商场新的楼盘不断涌现，商铺蜂拥推出，产能过剩已经出现。在这种情况下，能买到高回报的商铺就跟中了大奖一样，是一件很***的事情。

恭喜你买到良铺，买到了高回报率的商铺。

商铺年回报率高达11%确实高，已经战胜了很多商铺的回报率了！至于是不是太高了，看你个人收租而定，你嫌商铺回报率太高，完全可以降低租金，甚至可以免费出租，实现零回报率。

根据市场商铺的正常回报率是6%左右，只要商铺年回报率达到6%是可以考虑投资的。但你的商铺年回报率已经达到11%，年回报率在11%的话，按照这个回报率计算只需要9年的就能收回成本，这种商铺的回报率值得投资。

另外从投资理财收益率来分析一下，低风险的投资理财产品年收益率在6%以下的，投资收益率6%~8%属于中风险，10%以上的就是属于高风险，从投资理财产品收益率相比你商铺年回报11%已经非常划算了，也是非常高了。

投资这间商铺后该注意哪些事项？

投资是看长远的，并非是一朝一夕的，一定要注意购买商铺后注意以下几点:

（1）商铺租金可持续性，虽然你这间商铺过去一年租金11%，明年，后年，大后年还会有这么高的回报率吗？一旦租金降低，你投资商铺收回成本的时间就更加久了，承担风险更加大了。

（2）商铺的出租率，投资商铺就是靠出租，收租金来获得回报。只要你商铺出租率越高，投资收益越大，商铺空置一个月，一年，你这间商铺就失去了价值，所以一定要注意商铺空置率。

综合对这间商铺的分析，过去一年商铺年回报率11%，但不代表未来商铺回报率。未来商铺的价值根据商铺周边的发展情况，如果商铺商业化越来越完善，商铺价值越来越高，恭喜这间商铺是旺铺。反之如果周边发展饱和，走下滑路的话，这间商铺价值回报率降低，周边发展决定商铺未来价值。

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