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1. LPR贷款利率对于房地产市场有哪些影响？
2. 房产税的来临，除刚需外房产还值得入手吗？

LPR贷款利率对于房地产市场有哪些影响？

自3月1日起，所有存量浮动利率***的定价基准转换为LPR定价基准。

而对于楼市来说，转换为LPR之后，未来，房贷利率不挂钩基准利率了，挂钩LPR，可以跟随市场的变化而上下浮动；

总体来说，LPR未来下行的趋势较大，如果转换为LPR模式，对于房地产市场来说，有一定的促进作用，毕竟有的买房人还是会看利率的高低，低利率时期买房，对于购房者下定决心来说有一定的促进作用，但仅是形象意义，实质意义不大。

但是呢，LPR相比基准利率又更加的温和。如果基准利率有所下调，那对楼市造成的影响绝对是“大水漫灌”级别的，对于市场的***也非常大，会导致房地产市场不稳定，房价快速上涨；而LPR利率模式，首先是市场化的关键一步，而这个市场化是掺了中国社会主义经济在里头的。

LPR说是银行根据市场报价，但整体市场还是在央妈的掌控下，即使有浮动那也非常小，而且买房人的最终的利率是以当年的LPR水平或放款当月的LPR水平计算房贷利率，对于买房人来说，和常年稳定的基准利率相比，买房人对于最终的房贷利率认知不清晰，不会因为LPR出现小幅度下降就冲入楼市哄抢，从而导致利率对于楼市的影响有所减弱。

房产税的来临，除刚需外房产还值得入手吗？

无论什么时候，房产都是值得入手的。值得讨论的问题只有一个，手头资金的充足度。

如果是手头较紧的话，在房产税到来后，手中囤房明显是有些难过的。因为房地产税走向应该是每年按手中房产量征收，也就是说对于手中有多套房的投资者来说并不是一个利好消息，而如果手头并不宽裕，固定资产占比大的投资者，很容易出现房价未达到理想值却因为经济压力被迫转让房产的情况。这明显是不符合我们预期的。

如果手头资金比较充足，哪怕是在房产税到来后，房产市场也依然会是一个投资的好方向。毕竟土地越开发越少，又不会凭空增加，城市辐射范围有限，郊区和乡村发展过程漫长，在土地稀贵的大环境下，无论怎样房住不炒，房价还是会稳步攀升的。

房地产市场坚持的“住房不炒”原则，手中有多套房的人，将是未来房地产税的重点征收对象。在长达十余年的大涨之中，很多高净值人群手中拥有多套住房，这些房子没有流入市场，一直处于空置状态，本来是做为投资目的，如果转售，房产成本必将加在购房者身上，加之目前各城市都在放宽落户政策，购房者必将转向新房，所以二手房转售将变愈加困难。

对于待进入楼市的投资需求而言，随着持有房产的税务成本增加，必将影响其对于投资收益率的预期，存在延缓入市的可能性，毕竟投资房产一路躺赢的时代已经过去了；另一方面，对于持有多套房产的投资者而言，在房地产税征收打压楼市的预期下，也存在售出房产对资产进行重新优化的可能性。

不值得入手，原因有以下几个方面。1、经过前面多年的快速发展，房产已经饱和了。2、现在的房价处于高位，好多地方的房价都超出了一般人的承受能力。3、现在房屋的空置率高，出租困难，维护费用高。4、很多城市的二手房挂牌数量巨大，有价无市，无法出售。5、一旦价格方向转变，会有更多的投资盘涌出来，更不好出手。6、房产税迟早要来，那将是压垮投资房产的最后一根稻草。终上所述投资房产的时代已经过了，不注意便会吃套。

到此，以上就是小编对于最新房产政策解说稿件大全的问题就介绍到这了，希望介绍关于最新房产政策解说稿件大全的2点解答对大家有用。