只有合同没有房产证,只有合同没有房产证的房子可以买吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于只有合同没有房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍只有合同没有房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 只有购房合同没有房产证？
2. 为什么有的房子只有合同没有房契？
3. 拿不到房产证但有合同的房子值得买吗？
4. 二手房没有产权证只有购房合同怎么交易？

只有购房合同没有房产证？

因为没有房产证，只有购房合同是不能进行更名操作的，因为已经在房管局备案了，以后出房产证还是原来房主的名字。 一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与：

1、直接添加： 在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。 因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

2、赠与： 赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

为什么有的房子只有合同没有房契？

如果没有房本的房子，一般分为：

一，小产权的房子，一般只有预售合同，不能办理房产证。

二，或许是房主没有时间去办理房本，也是有可能的。

三，或许是买房后，开发商出现各种问题，导致房本不能办理下来。这种就比较复杂了。开发商不能办理的内容很多原因。

拿不到房产证但有合同的房子值得买吗？

法律上，不动产以登记为权属证明，房本是不动产权属登记的证明。通俗讲，有房本才能说房子是你的，只有合同不能在法律上认定房子是你的。确定不能取得房本就是确定不能取得房子所有权，也就不能在法律上获得保护。

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如果是这种情况，那么应该是对方买了房，也进行了网签，但是楼盘还没有交房，所以手上有网签合同，但没有房产证。

原则上还没有拿到房产证的房子，是无法进行交易的。因为还无法把产证归属权改为你，这样你买房就有风险，万一最后对方毁约不卖了，最后不愿意给你过户了，你都将面临风险。

如何破解风险？

1、最安稳的就是等房子交房后，你们在交易办理过户更名手续，这样房子的产权清晰，你的风险也没有了。

2、如果一定要提前交易的，那么去进行网签合同变更手续，直接把***网签系统里的购买人信息变更为你们的。

这样做的好处是可以马上变更，不怕时间久了有变化，另外这样变更与交房后卖给你不一样，变更不涉及到二手房交易，卖家无需缴纳营业税、契税，你也只要付自己的契税就可以，性价比更高。

这样做的缺点是，现在很多城市严控炒房，住建局对于楼盘的更名数量有严格的限制，杭州地区一般每个楼盘不允许超过3套房，具体还得看各地政策，需要提前去沟通。

如果是这种情况，那么表明这个房子有问题，这样的情况风险非常大，不建议你购买。

比如说：

没有房产证的住房，不能证明房主合法拥有住房产权，不能证明这套住房是否合法建筑，就此住房私自签署的买卖合同非法无效。公证处不会受理没有房产证的住房买卖合同公证，房管部门不会受理此类住房过户的申请。

根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。

感谢悟空邀请！

购买二手房时，经常会遇到，房屋有网签合同，房产证未下，对于这些房屋，作为购房者是否可以购买。

一、未下房产证的房子购买有什么影响？

• 未下房产证，只有网签合同，在法律意义上，是不能办理过户手续，更不能交易买卖。
• 一旦涉及到类似房子购买时，中介方会告诉你所谓的三方协议压尾款或者接贷等等，不管是那种政策，对于买房和卖房风险是极大的，当然中介方更是不会担责任，他们是第三方，主要作用就是协调，一旦不成，需要买卖双方协商和沟通。
• 买房和卖房最大的风险就是征信，一旦买房还款有逾期，这个是和卖房有很大关系的（除非全款，现在购房全款购买的很少了）。当然逾期了，和人家买方也没有关系，因为银行不会找买方，会找和网签银行的购房者，你们本来私自交易，就属于违法。

二、对于只有网签合同房子，能不能购买？

• 坚决不能购买，不管对于买方和卖方都是极为不利的，更不能因小失大。

温馨提示：房产证未满2年需要缴纳房屋增值税，5.6%增值税，比如100万的房子，就需要缴纳56000元的增值税，年满2年是不需要缴纳房屋增值税的。

望以上回答能帮助到您！

你好，现在国家只对[_a***_]房屋买卖可上市交易，即存量房也就是二手房、增量房新房。也就是受法律保护的。如果没有进行房管局备案登记，是拿不到房产证的。根据你的情况，有可能你买的是回迁安置房、乡产、小产权房。本人不太建议买这类房，首先容易有经济***，如果急用钱不容易变现。谢谢！个人观点仅供参考。

二手房没有产权证只有购房合同怎么交易？

一，没有房产证的房子不能交易过户；有房产证，但有抵押的房子也不能交易过户。

二，只能等房产证下发，且没有抵押的情况下，才能进行交易过户。

三，如果购房合同尚未在房管局登记备案，可以跟开发商协商改底单。就是到开发商处更改买受人的名字，把卖方的名字改成买方的名字。相当于是买方直接从开发商那里买房。

到此，以上就是小编对于只有合同没有房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于只有合同没有房产证的4点解答对大家有用。