集体土地使用证 房产证,集体土地使用证房产证号

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于集体土地使用证 房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍集体土地使用证 房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 土地证是小区集体的，但有房产证，这样的房子可以买吗？
2. 集体土地办房产证需要什么手续及证件？
3. 集体土地自建房办了不动产证后，老房产证还有效吗？
4. 以后集体土地使用证会变成不动产证吗？

土地证是小区集体的，但有房产证，这样的房子可以买吗？

可以买，但是入手双证不齐全的房子一定要谨慎。双证不齐全的房子一种可能是这座房子本身就是违章建筑，第二种可能性是它是老房子。目前我国的土地性质分为国有土地和集体土地两种。“现在还有很多老房子的土地属于集体所有。”陈善律师说，如果是集体土地，那是不能买卖的，而国有土地也分为划拨和出让两种性质。“我们平常买的商品房都是出让性质的土地。”如果买房子只有房产证而没有土地证，这就意味着你买的只是一座建筑在别人家土地上的建筑物而已。

扩展资料

土地证的具体作用：（一）所谓土地使用，是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家或集体所有的土地的占有、使用、收益的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民集体土地使用权；但是根据国家法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产，因此，以下所指的土地使用，主要指国有土地使用权的使用。（二）土地使用权的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。（三）土地使用权的限制。是指土地使用者必须严格按照出让合同约定或划拨批准文件规定的条件、方式、用途等使用土地，违反了这些规定要承担相应的法律责任。参考资料来源：

人民网--买房没有土地证 律师:买双证不齐全的房子有后患

集体土地办房产证需要什么手续及证件？

根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书。

(二)申请人的身份证明。

(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。

(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明。

办理集体土地使用证仅交测量费及工本费，农村村民个人建房建设用地许可证为办理集体土地使用证的权属来源文件，土地登记应当依照申请进行。

集体土地自建房办了不动产证后，老房产证还有效吗？

1.集体土地自建房办了不动产证，老房产证就不存在了！

2.因为在集体土地自建房屋已取得了合法的不动产证。原来的老房产证自动作废了。

3.无论些新办理的集体土地建房不动证和老房产证都是证明你在集体土地上建的房屋是合法的，两者的性质仍是你自己因此交旧换新天经地义！

是有效的。新的不动产登记证施行后，旧的土地证、房产证依旧有效，不受任何影响，只有在发生变更或者主动提出申请换证才需要变成不动产权证。

根据《国土***部关于贯彻实施〈不动产登记暂行条例〉的通知》（国土资发〔2014〕177号）的要求，要按照“权利不变动，证书不更换”的原则，做好新旧权属证书的衔接，确保已经颁发的证书继续有效。在新的证书公布前申请登记的，继续发放旧版证书；新的证书公布后申请登记的，发放新版证书，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不得强制要求更换证书，不得增加企业和群众负担。

以后集体土地使用证会变成不动产证吗？

以后农村集体土地宅基地使用权证全部将变为不动产权证。这是我国的一项产权改革制度，现在正在进行之中，各地陆续设立了不动产登记部门， 农村不动产登记也正在如火如荼的进行之中有的已经完成了具体的登记，正在审批发证的过程。

到此，以上就是小编对于集体土地使用证 房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于集体土地使用证 房产证的4点解答对大家有用。