没房产证房子怎么办,没房产证房子怎么办理过户

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于没房产证房子怎么办的问题，于是小编就整理了3个相关介绍没房产证房子怎么办的解答，让我们一起看看吧。

1. 没有房本的房子怎么交易？
2. 房子没有房产证没有任何手续怎么办？
3. 无证房，如何办房产证？

没有房本的房子怎么交易？

1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。

这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。

2、直接更名。

卖房者需要首先还清银行贷款;卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

这分二种情况。

第一，刚交完首付但还没有办理按揭，这需要办理合同转让就可以了。

第二。正在还房贷，但还没有正式交房，这需要办理更名或双方约定房产证办下来以后再过户。奉劝大家如果没有房产证的房子最好不要买，因为没有房本的房子是属于开发商的。大家谨慎

房子没有房产证没有任何手续怎么办？

这要看你所指的“有用”具体是指哪方面。

一、从合同效力层面而言，如果合同是双方真实意思表示，且不存在违法法律、行政法规强制性规定，合同一般是有效的，对合同主体具有约束力，比如可以要求对方履行合同义务等。

二、从产权层面而言，需要考虑房产本身的性质，如果是有红本的房产，仅有合同而未过户，对于买方而言是有比较大风险的，包括被一房数卖、被抵押登记等。如果可以，建议办理房产变更登记手续。

无证房，如何办房产证？

提问者是基于什么身份提出的？

一、如果是普通人。

1、先看你的房子是不是宅基地自建房。如果是，那么去村里开证明去乡镇土地和房管部门按流程办。

2、如果是违建房，那你根本办不了，死了这条心吧。

3、如果是历史遗留问题比如单位房改不彻底，这种房子集体照单位集体办理，一般是一系列的审批流程加上补交土地出让金，而土地出让金加上契税等可不是个小数目而且要住户自己出的，这就会造成住户自己内部人心都不齐。办理流程也非常的麻烦，土地规划（现在叫自规局）、住建、税务等众多部门。只有单位下决心要解决历史遗留问题的才会办理，也只有依靠集体的力量，自己办不成。

4、既不是违建，也不是集体的，单纯就是无证。在这种极少数属于以前土地登记政策的漏网之鱼，不论当时什么原因没有登记办理房产证，现在已经没有政策了不给办。最好的结果要么等下一波政策开闸放水，要么等待拆迁。

二、如果提问者是基于房地产人员。

1、前两年的小产权房。今年的政策如此给力你们应该知道的，小产权必须纳入正规产权一并办理了，大量的无证房都补办了手续。不想办的***催着让你办。当然，要补交土地出让金和罚款，而且这个钱不允许转嫁给购房者。你们拿出点代价趁这阵风赶紧办就好。

2、违规房。各个小区有很多当年取法通过规划审核的房子。比如，有些楼的一二层日照不达标，在规划图纸上只能标注为“物业用房”。等到验收时也就不能办理房产证。但是，这种房子正常住人是没有问题的，往往被物业私相授受被相关人员住了。这种房子无法办理房产证，一旦被业主知道了有权要求其腾出来。很多类似问题累计起来，也是开发商自己的物业不愿意业主自行招聘物业的一个重要原因。这些雷，早晚会被起出来的。

到此，以上就是小编对于没房产证房子怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于没房产证房子怎么办的3点解答对大家有用。