上海私房产权分割政策最新,上海私房产权分割政策最新规定

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海私房产权分割政策最新的问题，于是小编就整理了3个相关介绍上海私房产权分割政策最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 私房动迁，动迁利益如何分配？
2. 上海共有产权房房源怎么分配区域？
3. 上海个人名下房产能过户给公司吗？

私房动迁，动迁利益如何分配？

公众号“旧改征收律师”收集整理。

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。

实践中, 对共有产权房屋补偿安置利益分割除了依据物权法等相关法律以外,涉及安置人口的安置利益及相关奖励部分利益,必须根据发放原因、对象、种类、数额及计算标准等相关因素综合考虑进行分割，而当前这方面的规定相对欠缺。

房屋所有权人根据是否居住分为居住产权人与非居住产权人。居住产权人和非居住产权人在不同类型的征收利益中享有的分配权利也不同。

（1）补偿性利益，主要包括房屋价值补偿款，在私有房屋中，应该归属于房屋产权人。

搬迁补偿和过渡期补偿，这类补偿是针对的是被征收人因搬迁而支出的费用，以及等待迁入新居过程中为解决居住问题而支出的费用。这类补偿费用，应当归属居住产权人为宜。

（2）安置性利益，实践中有托底保障以及关于居住保障的补贴和奖励（如居住困难的一次性补助等）。这部分的费用，应以需要居住保障的人为分配对象。

（3）对价性利益，实际是对签约交房的额外补偿，多以“奖励“为名目，如签约奖，按期搬迁奖等，主要是以签约交房所换来的对价，分配的对象应当是以被征收房屋的实际居住人为宜。对于征收面积奖，应当以被征收房屋的产权人为分配对象。

上海共有产权房房源怎么分配区域？

1、协议分割：

分割共有房产，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。这与处分共有房产和对共有房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。

2、裁判分割：

对按份共有房产进行分割，其结果是共有关系消灭，对共同共有房产进行分割，虽不消***有关系，但对全体共有人都有利害关系，因此该诉讼为必要共同诉讼，全体共有人都应该参加到诉讼中来。原告须对房产有分割请求权。

3、折价分割：

若达不成协议，共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价予以分割。这里规定的折价分割，是指由共有人中的一人或者数人取得共有房产，对其他共有人给予金钱，或者实物，或者金钱加实物。***取这种方式分割共有房产，首先要评估共有房产的价值，最好由中介机构进行，然后才能进行折价分割共有房产。

上海个人名下房产能过户给公司吗？

可以的，房产过户注意事项：

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人***委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具***原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具***判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，***，复印件，

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上***、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上***就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

到此，以上就是小编对于上海私房产权分割政策最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海私房产权分割政策最新的3点解答对大家有用。