有房产证土地证是集体的,有房产证土地证是集体的可以买吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于有房产证土地证是集体的的问题，于是小编就整理了3个相关介绍有房产证土地证是集体的的解答，让我们一起看看吧。

1. 有房产证，但是土地证是集体所有的，怎么过户？
2. 有房产证，但土地证是集体的，能过户吗？有哪些注意事项？
3. 房子有房产证土地证集体的可以买吗？

有房产证，但是土地证是集体所有的，怎么过户？

拆迁安置房能否买卖呢？

一般***安置房是很难有土地证的，大多是划拨土地。并且根据国家有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的。虽可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地***安置房相关规定。经过有关部门验收后，可取得房地产权证(大产证)，办理初始登记。

如果购买的是现房，则开发商须提供房屋所有权证和国有土地使用证。并需要查看开发商是否有大证，即开发项目的产权初始登记。开发商将预售范围内的项目产权登记在自己名下，然后分办购房者的小证。

如果你实在要购买的话，必须注意以下这几点：

1、安置房能否贷款

如果没有房屋产权证不能办理***，只有在有房屋产权证的情况下才可以***。

2、房产证问题

一般来说，安置房在***前会有一份***安置协议,为了防止转卖，是没有房产证的。正常情况下，只有集体的土地证。

有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

3、房屋质量问题

有房产证，但土地证是集体的，能过户吗？有哪些注意事项？

不能直接过户到购房者个人名下。首先，想要过户到购房者个人名下，必须要知道原房主是否有房权证，如果没有，需要必须办好原房主的房屋产权证，并且经单位同意后才能通过过户转到购房者名下。集体房屋主要有以下限制：

1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户；

2、购房者以后卖房须经单位同意；

3、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。其次，如果是在农村，按照我们土地管理的相关法律规定，农村的宅基地必须是本村村民才可以享受的权利，规定是：如果你要过户，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。集体房产证如何变更成个人房产证:集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份(证明原来是集体房产证用户，现在单位同意办理个人房产证)，房地产管理所办理相关手续。建议：未下证前买此种情况的房屋风险很大，即使签订再完善的合同也不能保证（因违反法律规定不受保护），房地产法37条（6）款明确规定不准交易，因而好不要！

房子有房产证土地证集体的可以买吗？

***安置房能否买卖呢？

一般***安置房是很难有土地证的，大多是划拨土地。并且根据国家有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的。虽可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地***安置房相关规定。经过有关部门验收后，可取得房地产权证(大产证)，办理初始登记。

如果购买的是现房，则开发商须提供房屋所有权证和国有土地使用证。并需要查看开发商是否有大证，即开发项目的产权初始登记。开发商将预售范围内的项目产权登记在自己名下，然后分办购房者的小证。

如果你实在要购买的话，必须注意以下这几点：

1、安置房能否***

如果没有房屋产权证不能办理***，只有在有房屋产权证的情况下才可以***。

2、房产证问题

一般来说，安置房在***前会有一份***安置协议,为了防止转卖，是没有房产证的。正常情况下，只有集体的土地证。

有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

3、房屋质量问题

到此，以上就是小编对于有房产证土地证是集体的的问题就介绍到这了，希望介绍关于有房产证土地证是集体的的3点解答对大家有用。