取二手房房产证,取二手房房产证需要哪些证件

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于取二手房房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍取二手房房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房买卖房本谁拿着？
2. 卖二手房为什么拿走我的房产证？
3. 购买的小产权二手房办房产证怎么办？
4. 买二手房房产证到手，房子就是自己的吗？

二手房买卖房本谁拿着？

房屋买卖在购房者付清房款之前，房产证当然由业主拿着，业主才是房屋的法定合法拥有者。

在房屋委托中介交易过程中，千万不要单独把房产证交于中介保管，以避免房屋变卖或抵押而业主不知情造成重大损失，房屋交易办理过户手续过程中，必须业主，购房者，中介三者在场，共同完成交易。

二手房交完首付,过完户以后,手续肯定是中介拿着,绝对不会给你!因为尾款并未付清,如果把房产证给了你,怕你把房卖了或者拿去抵押!只有付清尾款后才会给你房产证,或者去银行抵押贷款,银行把尾款付给房东,中介把房产证交给银行,等还清贷款,再办理抵押注销手续后你才能拿到房产证!

二手房房产证不是在房东拿,一般是在当地房地产交易中心领取。一般二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间。到了领取时间之后,买家前往交易中心领取房产证即可。

在办理产权过户前仍然由卖方房主拿着，房子买卖成交后由第三方平台也就是房产中介公司负责签订三方协议，并由中介引领买卖双方到房产交易中心办理过户手续，旧房本上交房产交易中心

买家和卖家都需要拿着房本 买家需要拿着房本进行验房、过户等一系列的手续，一旦过户完成后买家就可以拿到原房主的房本;卖家在卖房前需要取得房本，将房源信息进行备案，交易完成后卖家将自己的房本移交给买家
此外，如果房屋正在按揭还贷中，则房本是存放在银行或***机构那里的，直到***还清之后房本才会移交给房主

卖二手房为什么拿走我的房产证？

二手房交易时，买卖双方需提交的证件有，卖方需提供房产证原件，身份证，户口本，户口本需能显示夫妻关系，如果夫妻双方分别持有户口本，那必须要提供结婚证件，买方需提供***，户口信息同卖房提供的一样，双方亲自到场在不动产登记部门办理，办理完毕不动产登记部门会将原房产证原件收回存档，制一本新的产权人是买方的新证，卖方的原产权证，随着你将房子卖出办理完登记手续而发生转移登记。

购买的小产权二手房办房产证怎么办？

　1、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。

　　2、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。

　　3、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。

　　4、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方***复印件，购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村财务管理局)交纳契税税。

　　5、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。

　　6、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。

买小产权二手房是办不了产权证的，如果办房抵房产的产权证应该是找原房主，原房主会依照他的原来的合同来办房地产产权证。因为小产权房国家有规定，是不允许交易买卖的。

如果你买了小产权房，只能和原房主签订一个私下的协议，你们之间可以起作用，但是国家是不承认的。

买二手房房产证到手，房子就是自己的吗？

1、全款买房：拿到房产证房子就属于自己了，但是在拿到产权证的时候要注意核对证件上的信息，顺便的去不动产中心做个产权调查

2、***买房：拿到房子只能证明产权属于自己，***购买的房子，房屋产权是抵押在银行的，房子有他项权在外，所以购房者暂未拥有房子完全产权，只有***结清后，办理完抵***销后产权才是100%个人的了。

到此，以上就是小编对于取二手房房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于取二手房房产证的4点解答对大家有用。