二手房房产证公证,二手房房产证公证后再过户还需不需要前户主

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房房产证公证的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房房产证公证的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证未满两年交易如何司法公证？
2. 买二手房，产权证未满两年，为避税先做公证，满两年后再过户，这样操作有风险吗？

房产证未满两年交易如何司法公证？

房产证未满两年交易需要进行司法公证，需要提供购房合同、房产证、产权证明、身份证等相关材料，并在公证处进行公证操作，公证人会对材料的真实性进行验证，确保交易合法合规。

公证完成后，会颁发公证书作为法律证明文件，具备法律效力，保障双方权益，同时也有助于减少交易风险。

买二手房，产权证未满两年，为避税先做公证，满两年后再过户，这样操作有风险吗？

个人觉得风险太大，为避税直接买超个二年的房子就Ok了，完全省略这些麻烦的手续。二年时间虽然不长，但有的事情是无法预料的，例如房价上涨，房东看见涨了那么多真金白银会不眼红吗？过户时你急房东不急，就算不解约都有可能让人心烦意乱，还有新政策的出台:政策的变化，限购，意外，身故，自然灾害等中间每个环节的变化都发生变数。个人觉得买房要买可靠的房源，买真正属于自己的房子。只有房产证上的名字换上自巳的名字才是最安全的。

风险分为：不可预期风险、以及能看到的隐藏风险两种。

1、不可预期的风险。

主要为政策风险，

（1）购房政策风险，例如：购房资格，在住房不炒的定位下，虽然当前的购房政策整体上是“由严至松”的缓慢调整，当前有资格购房，但也不能代表在过户的时候有资格购房，万一政策再变呢？

（2）公正政策风险，例如：公正有效期，公正***准原则，房地产公正手续方面还是有很多争议的，尤其是在打击炒房的环境下，就算是刚需购房者也可能无法避免。

（3）税收政策风险，例如：房地产税的立法与实施，现在的税费对于买卖双方来说，是没有多大争议，但是万一多增加了的税收由谁来承担。

2、现在能看到的隐性风险。

（1）房主债务风险，例如：现在买进的房子，等满两年再过户，但是在这期间，由于房主的债务问题，房子被查封、冻结、拍卖等，你与房主的也只是普通的债务关系，并不一定能作为第一债权人，若是风险发生了，对于买方来说，能拿到房子的概率相对较低，最终的结果可能是钱房两空。

这样操作有风险。买二手房未满两年有5.5的营业税。很多人为了规避会考虑先公证，然后再过户。

公正的前提必须支付全款。而房产证不能变更。就是说虽然你全款支付。但是房子的法律属性不属于。姑且不说原房主会主动毁约。单从意外考虑。一旦房主有经济***或者意外都会被迫导致房屋到期不能转移登记手续。

如果一定要选择这样的方式建议，除公证外再设定抵押。物权法规定抵押权人有优先得到债务偿还的权利。为了交易安全不建议使用此方法。为了交易安全不建议使用此方法。

关于楼主提问的这个问题，如果风控到位的话是可行的。

第一步得做全权委托公证，由买方在委托期限和权限内，代卖方全权处理该房屋的买卖网签过户事宜，银行按揭贷款申请事宜，尾款代收事宜。并能代卖方决定房屋的成交价格及代签三方买卖协议。

第二步，如果购房费用已全部交给卖方的情况下，让卖方出具收据和欠条。如果卖方不同意则谈判为该欠条为时效性欠条，即房本过户后还欠条自动失效。

第三步，房本得交由第三方保管，在此期间不得卖方不得擅自挂失，如挂失则视为卖方违约，违约责任多少。如需要用到房本时，可由买方许可后才能借出。

最后一步，重点关注卖方的征信，有无恶意逾期，***负债，有无被法院查封的风险。

总之，只要风控到位，可以这样操作。前提是一定得有专业人才指导哦。

到此，以上就是小编对于二手房房产证公证的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房房产证公证的2点解答对大家有用。