二手房房产证怎么办,二手房房产证怎么办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房房产证怎么办的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房房产证怎么办的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房在房产证上怎么看？
2. 买二手房公积金贷款办房产证流程？
3. 二手房房产证必须在规定时间领取吗？

二手房在房产证上怎么看？

首先二手房和新房的房产证从根本上是没有区别的，具体你要看房产证上面的登记时间，如果是二手房那么就与开发商一手房本时间是有差距的。

当然也有一些房本办的比较晚，那就是特殊情况，还可以去建委调档查询，这样也可以清楚知道是否有过交易。

了解房子的房龄，除了可以通过房子的外观、小区环境等情况来推断，比较准确的就是通过房产证来看房子的房龄，相信在没有仔细了解这方面内容之前，大部分朋友都不知道应该怎么通过房产证来看房龄，今天就为大家整理了相关内容，一起来了解下房产证上怎么看房龄？买老旧二手房有什么风险？

房产证上怎么看房龄

房产证上是无法准确看到房子的房龄，只能通过房产证上登记的时间往前推1－2年，算出大致的房龄。若是想要得到更房屋准确的房龄信息，则需要前往房管局提交相关材料，进行查询。

买老旧二手房有什么风险

1、质量问题

房屋的质量问题有很多种，比如说屋面漏水、楼地面漏水、水箱漏水，还有墙体开裂等问题。这些问题算是房屋质量问题中比较严重的了，会严重影响到业主的正常生活，而购买老旧的二手房极容易遇到存在质量问题的房子，这对于购房者来说风险还是挺大的。

2、可能是凶宅

二手房毕竟是有人居住过的房子，房龄比较好的房子还好，一般也就只有一代房主，购房者也容易了解到二手房的相关信息。但老旧二手房就不一样了，一般老旧二手房都会经历几代房主，周边的邻居换了又换，房子内发生过哪些事情，购房者无从获知。买老旧二手房可能会遭遇买到凶宅的风险，比如老人家自然死亡，虽然并不算是凶宅，但十分挑战购房者的心理承受能力。

3、贷款难

虽然二手房可以***购买，但***银行对二手房的房龄也是有限制的，一般二手房房龄＋***年限，不得超过30年或者40年。二手房由于房龄比较大，剩余产权年限不长，很有可能被银行拒贷，就算是能获得银行***，***年限也不会太长，这就意味着每个月的月供高，购房者的还贷压力大。

买二手房公积金***办房产证流程？

一、市管公积金***买二手房流程：

1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费。

2、资料提交管理中心审批，进行初审。

3、初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审。

4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费。

公积金***办理房产证流程

一、签订委托协议：通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。

二、缴纳各种费用：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税，办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求缴纳这些费用。

三、按照约定时间领取房产证：开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

二手房房产证必须在规定时间领取吗？

对于二手房这样的不动产来讲，要想获得其所有权，光是进行交房还不够，必须要到房管部门办理二手房过户手续，然后领取房产证。

一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，最长的也不过15个工作日。

到此，以上就是小编对于二手房房产证怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房房产证怎么办的3点解答对大家有用。