二手房怎么办房产证,二手房怎么办房产证,需要什么手续

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房怎么办房产证的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房怎么办房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房买卖房本谁拿着？
2. 二手房房产证没下来怎么签合同？

二手房买卖房本谁拿着？

二手房买卖房本由卖家持有。
原因是，房本是一套房子的产权证书，是唯一的合法证明房子归谁所有的文件。
在房屋买卖过程中，买卖双方需要办理过户手续。
卖方需要将房本交给买方，买方办理完相关手续后，房本上的权属信息会进行变更。
因此，在房屋买卖中，房本必须由卖方持有。
在进行二手房买卖的过程中，买方一定要确保房本的真实性和完整性，防止出现房屋产权***。
同时，在卖方交付房本之前，买方需要先对房屋进行全面的检查，以避免未来房屋出现质量问题。
出售房屋的卖方也要及时补齐房本上的信息，确保房屋的产权信息真实准确。

二手房房产证不是在房东拿,一般是在当地房地产交易中心领取。一般二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间。到了领取时间之后,买家前往交易中心领取房产证即可。

买家和卖家都需要拿着房本 买家需要拿着房本进行验房、过户等一系列的手续，一旦过户完成后买家就可以拿到原房主的房本;卖家在卖房前需要取得房本，将房源信息进行备案，交易完成后卖家将自己的房本移交给买家
此外，如果房屋正在按揭还贷中，则房本是存放在银行或贷款机构那里的，直到***还清之后房本才会移交给房主

当然是卖房的一方拿房本了，等到对方，也就是买方把钱全部到位时，才可以把房本交给买方，

这期间一定要有中介在场，因为你不是交完房本就没事了，而是要陪同买方到有关部门把房本上面的名字换成买方的，才算完事了。

在办理产权过户前仍然由卖方房主拿着，房子买卖成交后由第三方平台也就是房产中介公司负责签订三方协议，并由中介引领买卖双方到房产交易中心办理过户手续，旧房本上交房产交易中心

二手房房产证没下来怎么签合同？

两种情况：

1.如果是购房合同，应该是签合同在先，办理房产证在后。

2.如果是***合同，需先办房产证，再签***合同。这里重点说***合同怎么签，签立购房合同前先要了解该房屋银行房贷情况，剩余***本金利息等等。

购房人交首付款后，在房屋交易中心办理过户手续，拿到房产证正本即交予***银行办理正式***合同(原***剩余本金转让)，银行将***打入卖房人指定账户，交易流程完毕。

房产证没有办下来并不影响房屋买卖合同的签订与生效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。

依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。

二手房没房产证，签订买卖合同同时应写明：买卖双方当事人的姓名，住址，房屋信息，房屋使用性质，房屋的价格，支付方法，交付时间和交付办法，土地使用权性质，使用期限，办理房屋权属证书及土地使用证书的期限，维修基金的处理，物管费用及过户，违约责任，争议解决方式。法律依据《民典法》第五百九十五条，买卖合同是出卖转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第九百十六条，买卖合同的内容一般包括名称，数量，质量，价款，履行期限，履行地点和方式，结算方式，合同使用的文字及期效力等条款。

到此，以上就是小编对于二手房怎么办房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房怎么办房产证的2点解答对大家有用。