遗赠与房产最新政策,遗赠房产需要交什么税

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于遗赠与房产最新政策的问题，于是小编就整理了4个相关介绍遗赠与房产最新政策的解答，让我们一起看看吧。

1. 遗赠别人房产不是本人名字有效吗？
2. 接受遗赠的房产，才首次办证，再进行销售的时间界定？
3. 房屋继承的最新法律规定？
4. 老人去世将百万房产遗赠给保姆，遗赠协议与遗嘱哪个更有效？

遗赠别人房产不是本人名字有效吗？

根据中国《继承法》规定，遗产必须经过法定继承程序或留有遗嘱才能有合法继承人，并且只有合法继承人才有权继承和处置遗产。如果房产并非遗嘱或法定继承人的名下，那么即使遗赠给他人，也无效。因此，确保房产登记在法定继承人或遗嘱指定人名下，才能保证遗产的合法性和可执行性。

遗赠别人房产不是本人名字是无效的，因为遗赠必须遵循法律规定。根据《继承法》的规定，遗赠必须符合法律规定的条件，其中包括遗嘱必须真实、合法，遗产必须有遗赠人的所有权，且不得损害合法继承权等。如果没有遵循这些条件，遗赠就是无效的。因此，如果房产并非本人名下，那么遗赠该房产也是无效的。建议在进行遗赠时，需要仔细了解相关法律法规及程序，确保遗产分配符合法律要求。

接受遗赠的房产，才首次***，再进行销售的时间界定？

您好！

这种情况，房产是从2012年开始计算房龄；这个房子出售的时候，按照满五唯一计算。

分别解释一下：

题主提到房子在2012年爷爷奶奶购买、缴纳契税但未办理房产证。

对于购房者而言，房龄按照完税发票、房产证登记时间中较早时间起算（“孰先”原则）。因此，对于爷爷奶奶而言，这个房子从2012年开始计算“满几”。

根据国家税务总局的有关规定：

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。

也就是说，继承、受赠、离婚分割房产等三种情况，房龄均是以之前被继承人、赠与人获取此房的时间开始计算房龄。

综合以上两条，可以给出题主结论：这个房子，对于受赠人而言，从2012年起算，已经满五。

唯一，指的是在同省份内、以家庭为单位（夫妻及未成年子女）名下的普通商品住宅数量。

房屋继承的最新法律规定？

1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。

这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生***，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。

2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。

这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱， 将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、 集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。

3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。

房屋继承的规定：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

法定继承的，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

老人去世将百万房产遗赠给保姆，遗赠协议与遗嘱哪个更有效？

第一，从法律角度讲，遗嘱只针对法定继承人，比如说父母、子女、配偶、兄弟姐妹；但你要是在遗嘱里写把遗产给到法定继承人之外的人也是可以的，只不过这个就叫遗赠。

第二，如前所述，如果你是遗赠给保姆，保姆需要在2个月内明确表示接受，否则遗赠无效。

第三，除遗赠外，老人还可以选择与保姆签订《遗赠扶养协议》，同时选择一个可靠的监督人，对于老人而言更有保障。

第四，以上遗赠也好，遗赠扶养协议也好，都建议公证，避免身后引发争议，毕竟百万房产不是个小物件。

到此，以上就是小编对于遗赠与房产最新政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于遗赠与房产最新政策的4点解答对大家有用。