取得房屋 房产证,取得房屋 房产证的条件

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于取得房屋 房产证的问题，于是小编就整理了1个相关介绍取得房屋 房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 新房交房后多久能拿到房产证？具体流程和注意事项有哪些？

新房交房后多久能拿到房产证？具体流程和注意事项有哪些？

1、办理产权证时间

办理产权证的时间，在合同中有明确的约定，不同的开发商约定的时间不一样。你可以看下自己的商品房买卖合同约定。

现在也有的地方试点，交房就交产权证。

2、缴纳的费用

各地税费类别不一样，标准也不一样，缴纳时间要求也不一样，但差异不大。

（1）契税 最大的支出。根据业主住房套数不同，有的有优惠，有的没有，按照房价的比例缴纳。

（2）住房维修基金 按照***规定的建造成本标准，按建筑面积，建筑物的高度分类及缴费标准计算缴纳。比如成都高层按照成本1100元，业主按2.5%缴纳，每个平方27.50元。

（3）抵押登记费 如果是按揭买房的，还要缴纳抵押登记费，金额不大，每户80-160不等。

（4）转移登记费 如果是商业、车位，还需要缴纳转移登记费。

（5）现在试点地方，交房就交证，税费的缴纳时间就可能提前了。

3、具体缴费标准，个人情况不同，各地规定、标准不一样，建议咨询开发商。

4、关于***时间补充说明

有的地方交房时，开发商代收了契税，***时开发商代缴，不按合同约定时间***，开发商就要承担违约责任。但有的地方，要求业主自行到税务局缴纳，在这种情况下，开发商一般不负责办产权证，如果业主不按税务局要求缴纳契税，逾期***的责任由业主自行承担。

在合肥，这个需要看你是一次性还是按揭，一次性付款，也分如果自己***，最快一天，最慢7天，如果委托开发商***需要3-6个月，按揭只能委托开发商***，3-6个月拿证，费用契税90平方以下，首套二套1个点，三套及以上3个点，90平方以上，首套1.5个点，二套2个点，三套及以上3个点，维修基金，电梯房110元每平方，不带电梯房80元每平方，其他费用，印花税，工本费，加起来不超过200元。希望可以帮到你

回答正题之前先科普一下：一幢房子要办理不动产登记，取得不动产证（房产证），必须符合如下条件：

一，土地使用权证

二，用地规划许可证

三、工程规划许可证

四，施工许可证（300平方米及投资30万以下的房屋不用办理）

五，办理规划核实并取得合格单

六、办理了工程质量竣工验收手续，取得合格单

七、办理了工程竣工验收备案手续。

如果开发的商品房符合以上条件是可以顺利地办理不动产登记，从而取得不动产证的。

至于新房交房何时能拿到不动产证，如果符合上述条件的，一般都能在《商品房卖买合同》约定的时间能拿到不动产证。如果不能按合同约定的时间拿到不动产证，估计是存在以下几个问题：

60日内，以四川省为例。

《四川省城市房地产交易管理办法》对其有相应的规定：

第二十五条 房地产开发企业预售商品房应当自合同签订之日起30日内持商品房买卖合同、预购人身份证明到房地产管理部门办理合同登记备案，并于合同登记备案之日起15日内书面告知预购人。

房地产开发企业应当在商品房竣工验收合格之日起60日内，持国有土地使用权证书、建设工程规划许可证、房屋竣工验收合格证明等有关证明文件到房地产管理部门办理新建房屋所有权初始登记。

扩展资料：

《四川省城市房地产交易管理办法》相关法条：

第二十七条 取得商品房预售许可证的房地产开发企业和取得房屋所有权证书的法人、自然人或者其他组织，可以依法转让其房地产；有权属证明的，可以按照要求依法抵押、出租其房地产。

当事人委托代理人进行房地产交易的，应当出具委托书。 无民事行为能力和限制民事行为能力的房地产权利人进行交易应当由监护人代为办理，并出具监护人资格、处分房地产目的的有效证明。

第二十九条 房地产交易实行成交价格申报制度。房地产权利人应当向房地产管理部门如实申报房地产交易成交价格，不得瞒报或者作不实的申报。

到此，以上就是小编对于取得房屋 房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于取得房屋 房产证的1点解答对大家有用。