时刻关注房产最新政策,时刻关注房产最新政策消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于时刻关注房产最新政策的问题，于是小编就整理了1个相关介绍时刻关注房产最新政策的解答，让我们一起看看吧。

1. 建发房产近期频繁降价，是否意味着小城市的房价下跌拐点来了？

建发房产近期频繁降价，是否意味着小城市的房价下跌拐点来了？

据2020年7月报告数据显示，建发公司上半年销售257.58亿，同比增长52.88%，销售面积155.85万平方米，同比增长60.84%，销售均价16500元/平方米；

公司货值1100亿，上半年招挂牌新增货值近600亿，约90%主要位于一二线城市:北京、上海，苏州、无锡、南京、厦门、福州、杭州、南宁，约10%位于福建三线城市。

闽系房企，以激进的战法著称，建发也不例外，但要说:仅以“建发房产近期频繁降价，就意味着房价下跌的拐点来了”，似乎站不住脚。

• 最好还是先去了解清楚，拿的什么地？盖的什么楼？楼盘地段与楼盘品质是否能够支持不降价也能依旧卖得好？

• 当地段价值与价格不匹配，自然需要降价出售，当楼盘品质与在售价格不匹配的，开发商也还是需要以价换量，不仅仅是针对单个开发商。

• 不以房企的以价换量行为，来作为判断市场拐点的依据，不以某一家房企的降价，就真的说明市场出现拐点；更多的是需要关注那些在降价的楼盘，为什么会降价，开发商拿什么支撑它降价。

同时当前新建商品房市场普遍存在的现象是高备案价，再以高优惠、折扣的方式降价出售。

小城市的房价拐点其实从18年就开始了。

现在随着房住不炒政策的深入贯彻落实，后期房价涨幅肯定没前期这么大了，黄金十年已经过去了。

现在除了一线城市和部分强二线城市后期有前途，三四五小城市会越来越无人问津。

我们对近期有的房产商频繁降价，十分关注，这必经是民生大事，个人认为，仍然是有人在故意的炒作，当然也有客观因素的存在。还是有冷静思维能力去看待问题，多一份观察，不能去下结论，这个势头，这个局势不是人们意志所转移的。

房价最近确实利好的趋势，这是由疫情和经济形势决定的。

但拐点，恕我直言，不存在的。

很多人不想听，不愿接受，然而事实是越是大城市房价越临近临界点，而中小城市距离房价高点还有很长很长的路要走。房价会涨，底气有两个：一个是土地***的不可***性，一个是经济发展的增长。只要国家经济在增长，房子就会越来越值钱；只要土地没法变出更多，房子就会越来越值钱。

拐点，没什么拐点。

三线以下城市，房产开发早就过量，大家随便到一个中小城市逛逛，就能发现，大量的新城、开发区林立，但人声杳无，城市发展潜能早已透支多年。

除了小部分产业发展比较强的城市外，大部分三四五线城市即便以现在的存量，至少也得消化10年以上！

其实大多小城市自2016年开始，就应该开始下行，但为何直至2019年，房价还不回调，主要有以下三个原因：①棚户区的改造突然多出了很多刚需，即便人口外流，需求依然旺盛。②一二线城市的限购，导致部分投资者转战小城市，资金大量流入低线城市，房价被再次架在空中楼阁。③城镇化的推进依然力度很大，撤村建市范围很广，很多自然村都不断被兼并撤销，或整体搬迁，或该村设社区，一句话，就是让农民成为市民，这几年，有多少农民没了自己的土地？

时间来到了2020年，棚户区改造已经完成，城镇化进程红利消失，而那些原先涌入的投资资金都在外撤，那些原先过度开发的中小城市，如何还能支撑得起如此巨量的房市？

再加上今年疫情的影响，大部分行业受损严重，至少过半的行业至今都未恢复正常，大量刚需收入锐减，甚至失业，购买力严重下降，这种情况在很多小城市更加明显。

因此，未来中小城市房价向下走的趋势是非常明显的，如今那些专做三四线城市的头部房企，都已经开始收缩低线城市的战线，开始进军高线城市！

至于今年是否会是小城市房价下跌的拐点，我认为可能性非常大，今年或许真是未来十年最好的一年。

到此，以上就是小编对于时刻关注房产最新政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于时刻关注房产最新政策的1点解答对大家有用。