没办房产证 卖房,没办房产证卖房子可以更名吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于没办房产证 卖房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍没办房产证 卖房的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证没有下来可以卖房吗？
2. 房子没有房产证怎么买卖？
3. 交清全款未办房产证的房子怎么出售？怎么交房？

房产证没有下来可以卖房吗？

房子房产证没下来不能卖；房子房产证没下来不能卖。只有持有房地产许可证的房屋才能进行第二次交易。禁止未取得房地产许可证的房屋买卖。

如果房产证的所有人不是自己的，他无权处理这套房子，也无权享受这套房子带来的相关利益；房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，也是产权人行使合法权益的必备要素。

未登记的房屋不受法律保护，也会给购房者带来不必要的麻烦和损失。

没有房产证是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。

双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。

房子没有房产证怎么买卖？

房子没有房产证没法买卖，因为只有登记了不动产的房屋才能交易，也就是不但登记房屋所有权还必须登记国有土地建用地使用权，房子没有房产证如果是小产权房是一定不能买卖的，如果是大产权房就必须由卖房方先办理不动产证后进行交易。

1、应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，这样的话如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主了。

2、还有一点就是当这个商品房没有竣工验收，你是可以更名的，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

3、如果遇到特殊情况一定要买(卖)没拿到房产证的房子，双方应该对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，当然你也要有心理准备。

4、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

5、买房不是一件小事，这关系到一家人的生活，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多留个心眼，因为目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

有三种情况可以买卖。

一、卖家临时改主意，想买其他楼盘。

这种情况下，新房买卖双方可以寻求开发商协助，办理合同转让，即更换买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。

二手房买卖，可以去房管局更名 具体流程如下：卖方提前还清银行贷款，并对房产进行解押；开发商及时办理该房屋的注销手续；买方和开发商签署商品房买卖合同，并重新备案。

二、卖家临时继续用钱，双方约定等房产证下来再过户

这种方式就等同于二手房买卖，需要按照二手房交易缴纳税款，尤其是上一个卖方未满2年，需缴纳的税款较多。包括总房款的1%的个人所得税，契税、营业税：5.55%，如非一定要购买这套房，不建议买家通过这种形式卖房。

交清全款未办房产证的房子怎么出售？怎么交房？

如果房子已经交清全款但尚未办理房产证，您可以通过以下步骤出售房子：

首先，与买家签订购房合同，并约定交房日期。

然后，您可以与买家一同前往房地产管理部门办理过户手续，提交相关材料并支付相关费用。

在办理过户手续期间，您可以与买家协商交付房屋的具体方式，例如交付钥匙或者签署交房协议。

最后，一旦过户手续完成，您可以将房产证交给买家，完成房屋交付。请注意，具体操作可能因地区而异，建议您咨询当地相关部门或专业人士的意见。

到此，以上就是小编对于没办房产证 卖房的问题就介绍到这了，希望介绍关于没办房产证 卖房的3点解答对大家有用。