分割商铺 房产证,分割商铺 房产证 行政诉讼

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分割商铺 房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍分割商铺 房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 请问商铺的房产证可以分开的吗？
2. 分割式产权商铺能办产权吗？
3. 商铺分割备案手续？
4. 分割商铺用什么材料？

请问商铺的房产证可以分开的吗？

土地使用权是整栋房屋共同使用的，会在房产证后面注明。

一个商铺可以在分割测绘后成为两个独立的房产证。这一可能性是由规划当初确定的，即其可以成为专有部分，不会影响到其他业主或共有物业的使用，在自然结构上可以独立。

强答一波，问题分两层：使用和买卖。分开说：一、使用。只要正常途径购买，又不是倒霉到房子被无缘无故查封，正常使用是没问题的。其实你要问的应该是能不能作为商业门面使用，原则上，房屋应当按照登记的用途使用，要看登记簿⬆️记载的到是住宅、仓储还是商业，是商业就一切OK，是仓储的话要进一步 能不能办工商营业登记，能办的话也能当门面用，但这里可能存在两个风险：

1、物权法规定改变房屋用途应当取得有厉害关系的业户同意，如果你的经营用途让邻居受不了或者邻居很较真就是不让你经营，你会很难办。2、即使办下了营业执照，万一遇到房屋征收，原则上也是按照登记簿记载的用途补偿，当然会结合实际用途给予一定补偿，但各地具体标准不一样，要看具体征收项目的补偿政策。二、买卖。这个相对简单，在办理下不动产权证后，又不存在查封等影响房屋权属的情形，想怎么卖就怎么卖。ps：就算不动产登记证书没下来，找得到关系也可以转让，但这不属于正常讨论范畴。

分割式产权商铺能办产权吗？

没有。

首先，共有产权，就不是按份共有，保险起见，看看房本上有没有产权份额。

其次，确定产权份额；三个产权人可以协议分割产权份额，经债权人同意；

或者直接提起确权诉讼，这个时候法院就必须中止执行程序。

第三，份额确定后，另外2家可以直接买断另1人的产权，用来还债，仅限于该人的份额。

商铺分割备案手续？

如下：首先要保证分割的商铺的产权证必须在实地分户分割清楚。如按层登记的产权证分户为按套登记等。

其次要提供同意分割的证明。如竣工验收资料含图纸，还我,提供房屋面积测绘成果报告书，房地产权证书，身份证明以及分割协议书等资料。最后，要了解收费标准。

商铺产权分割的流程首先要保证分割的商铺产权证必须能在实地分割清楚，如按层登记的产权证分割为按套登记等。然后分割人需填写《产权其它登记申请书》，分割后的产权证需要查丈，还应该申请查丈。同一权利人多个商铺产权，属于《房地产证》的合并或分割，应经过重新测量并办理变更登记手续，如属多个权利人商铺产权，将分散业权合起来重新划分实际上是重新转让，应当办理转移登记。办理好手续后即可进行分割。

2、商铺产权分割是指将总的商铺面积根据需要分割成若干份，在产权登记上表现为《房地产证》的分证，即将一本《房地产证》分为几本《房地产证》，但总面积却不会发生任何变化。

3、申请商铺所有权变更登记，应该提交的材料包括登记申请书，申请人的***明，商铺所有权证书或者产权证书，证明发生变更事实的材料，其他必要材料

分割商铺用什么材料？

一般为木质隔断分割。商铺的分割大致有二种，一种是批发商场或市场的商铺分割，这种商铺普遍面积较小，大约4－6平米每个商铺面积，大一点的服装批发商铺也就在10个平方米左右。这种商铺一般都***用木质隔断或塑料材质。另一种门市房商铺会用砖混结构进行隔断。

到此，以上就是小编对于分割商铺 房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于分割商铺 房产证的4点解答对大家有用。