按揭房产证抵押***,房产证抵押房贷

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于按揭房产证抵押贷款的问题，于是小编就整理了5个相关介绍按揭房产证抵押贷款的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么叫住房抵押贷款？
2. 按揭转现房抵押有用吗？
3. 用房屋抵押贷款买新房可行吗？
4. 自己买的房子在银行贷款，银行让做两次抵押，这是为什么？
5. 抵押贷款有哪些？

什么叫住房抵押***？

抵押***其实就是抵押担保***，实质是担保***的一种模式，用房子来担保此笔***，房屋只是一种介质，房屋做抵押担保后房屋的使用权等权属基本不变，债权人取得房屋的他项权，当***到期无力偿还时可通过***法拍取得资金偿还***。

对于房屋抵押***还涉及到部分法律问题，并不是房屋抵押后没有对抗的情况出现，比如：在***前此房屋已出租，且租赁时间大于***到期时间的，如果承租人没有对债权人进行配合承诺的，一般执行较难，买卖不破租赁。只要承租人不配合，执行起来很难，一般只能等到承租期满方能方便执行。

所谓住房抵押***，其实就是我们所购买的商品住宅，土地性质必须是出让土地，不能是划拨用地也不能是工业用地和其他的商业用地。确定了土地性质后，需要确定的是住宅性质，必须是成套住宅。非成套住宅不能做。确定了住房性质后接下来就需要去银行提交申请抵押***的资料了。住房抵押***需要提供的资料:房屋所有人的身份证，户口本，结婚证或离婚证及离婚协议，房产证，以及双方近半年的银行流水，交由银行客户经理上报审批。 银行收到基础资料后，安排在银行入围的房产评估公司对客户住房进行评估出房屋价格（一般是房屋正常售价的百分之80到百分之85）一般在建成年份20年内的抵押***金额是评估价值的百分之70到百分之80，确定***金额。查询房屋所有人征信报告（一般要求借款人两年内***以及信用卡逾期不能有连续三次或者累计6次）借款人的半年流水收入不能低于***利息的10倍，剩下的可能是比较关心的利率问题了，一年期百分之4.35，三年期百分之4.75，2018年后基本利率都是上浮60以上，也就是说***利率是4.35*（1+0.6）一年期的。

如果说房子年限，***客户征信以及征信都达到银行审批要求，银行审批通过，签订正式***合同，去不动产中心办理抵押登记备案，银行成为房屋的第一权益人。经7个工作日后出他项权证，银行办理放款，整个住房抵押***流程做完。

但是基于2018年政策变动比较大后，住房抵押***又分为，住房抵押消费***和住房抵押***经营***，两者区别在于住房抵押类***是介于客户生活消费所有（目前各家银行***范围再30万到100万之间）。经营类抵押***，必须要求房屋所有人或者共有人名下有公司或者个体经营主体。希望我的回答对您有帮助。

2018年4月1号后，各家银行几乎停止消费***，全部在做经营***

我在国有银行上班。刚也查看了相关新闻。给你解释下

1、个人住房抵押***，是指客户以现有的住房抵押向银行申请***，用于经营需要；

2、我们一般说的房贷叫个人房屋按揭***，以所购住房抵押，***用于购房。

本次中信银行停办的是第一种，是为了落实国家“房子是用来住的，而不是用来炒的”房地产政策的体现。

因为现实中，很多人都是通过将已有房产抵押给银行套取银行资金用来炒房，推动了房地产市场价格的非理性上涨。中信银行此举正式为了防范各类违规资金进入房地产市场，抑制房价上涨，跟消费者刚需购房没关系。

实质就是拿个值钱的东西给银行，它给你钱，怕哪天你跑了，它就把你房子没收了，跟过去典当一个意思，把借的钱加上利息还了，房子还是你的，过去典当基本是当掉的东西要以高价赎回，高出的价格其实就是利息，懂了吧。

按揭转现房抵押有用吗？

房屋抵押***还按揭有风险。如果发现***人将***用于买房、炒股等投资用途，银行有权停贷或者提前收回***。情节严重的，银行可定性为骗贷，可能会影响个人征信，影响以后的***申请。

客户在办理***产品时，银行等持牌金融机构都会要求客户不能将该***用作买房等投资用途。

虽然房屋抵押***综合评估与按揭***有很大不同，但在解决***难题的时候，房屋抵押***依然是非常好的选择。

用房屋抵押***买新房可行吗？

可以，申请抵押***后再办理买房，但需要第三方账户才可。但抵押***利率一般高于按揭***利率，建议直接申请按揭***买房。按揭***买房的流程：

1、购房者如想获得房屋按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭***时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭***的顺利取得。

2、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭***支持的[_a***_]，准备有关法律文件，填写《按揭***申请书》。

3、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭***的条件后，发给购房者同意***通知或按揭***承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《房屋按揭抵押***合同》明确***数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、购房者、开发商和银行持《房屋按揭抵押***合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭***期间相对较长，银行为防范***风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在***履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在***本息还清之前，保险单由银行执管。

6、购房者在签订《房屋按揭抵押***合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭***合同的***本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭***条件，履行《房屋按揭抵押***合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该***划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

自己买的房子在银行***，银行让做两次抵押，这是为什么？

题主说的是按揭***吧？

按揭***的房子是需要有两次抵押，一次是预抵押登记，一次是正式抵押登记。

预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。因此，银行会在放贷之前要求办理所购房产的预抵押登记。

等到房子交付，可以办理房产证或不动产证的时候，银行会要求你办理正式的抵押登记。这时抵押登记部门会出具不动产的他项权证。

以上两次登记都是按揭***必不可少的抵押程序，是银行***安全得以保障的手段。

我是空谷寒潭，与您分享我的观点。

抵押***有哪些？

抵押***常见的有汽车抵押***和房屋抵押***。

房屋抵押***又分为：抵押消费贷和抵押经营贷。两者的区别是一个用于大额消费，一个用于企业经营。

抵押***是目前获取大额资金的一个重要途径。

谢谢邀请：

抵押贷分为：

1抵押消费贷：用于家庭大额消费用途，夫妻双方资质良好最高额度为200万上限，要求夫妻双方为工薪，有稳定收入来源，需要提供消费凭证，一般为3-5年等额本息，利率和工薪消费***差不多。

2抵押经营贷：以企业实控人，法人，股东的身份去申请的抵押***，额度无上限，还款方式灵活，1-3-5-10年先息后本，5-20年等额本息。利率也有明显降低，尤其今年受疫情影响，国家支持中小微企业，普遍年化利率都在4.5%左右。

抵押***分为个人抵押经营贷和企业对公经营贷。那么，深圳银行能接受哪些抵押物呢？下面给大家分享关于银行能接受的抵押物：

住宅，别墅，公寓，办公用房（仅罗湖，福田，南山，宝安），接受房屋用途为综合楼，宿舍，公司住宅，厂房，仓储用地，临街商铺（仅南山，福田，罗湖，宝中，龙中）

接受拍卖房，安居房转红本，不接受私宅，内铺，空置或毛坯的写字楼，商铺，厂房，仓储用地。

商铺、写字楼、工业用房、仓储用房等商用房地产楼龄不超过25年，住宅(含宿舍、综合楼等实际用于居住的房产)、别墅,公寓(含商务公寓)等居住用房地产楼龄不超过35年。

抵押物与其他物业打通的，须与其他被打通物业一起抵押。商铺、写字楼、工业用房、仓储用房等商用房地产只要未被出租或自用、均不予接受。

住宅(含宿舍,综合楼等实际用于居住的房产)、别墅，公寓(含商务公寓)等居住用房地产空置不超过3年(可准入)。但已经经过一手交易转让的,无论目前处于何种状态(含毛坯)，均不认定为空置。

附加：国家支持中小企业，银行抵押贷对公司通用要求：要求注册满一年，持股时间3-6个月，占股30%以上。名下有抵押物的老板们最好自己注册公司或者过户，以备不防之需。

在深圳抵押***主要分房产抵押跟车抵押。

主要讲下房产抵押。

房产抵押根据资金用途性质，分经营贷和消费贷。

经营贷就是以经营贷为用途的***，所以作为借款人名下需要有一个注册3个月以上的公司。目前深圳经营贷利率在3.65%-5%左右。

消费贷即以个人消费为用途的***，名下没有公司的人或者公职，国企等单位不方便名下有公司的选择，目前深圳消费贷利率在5%-6%左右。

以上两种都是以房产为主，根据房产在银行评估价的7成来贷，另外还有一种对公业务，以公司为主，房产为辅，能贷金额可以突破房子价值，只要公司经营情况够好。

以上就是关于深圳抵押贷情况，有疑问可以留言讨论。

到此，以上就是小编对于按揭房产证抵押***的问题就介绍到这了，希望介绍关于按揭房产证抵押***的5点解答对大家有用。