企业房办房产证,企业房产证办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于企业房办房产证的问题，于是小编就整理了5个相关介绍企业房办房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 注册公司可以用自己的房子的房产证吗？
2. 厂房办房产证是个人的好还是公司的好？
3. 开发商办理首登时必须提供哪些手续？
4. 我买的单位福利房，无房产证，需注意什么？
5. 如果单位房有房产证，可以买卖吗？

注册公司可以用自己的房子的房产证吗？

住宅是可以用作注册公司的，只要是能提供合法的使用证明，那就可以申请注册登记。但是，对于一些影响居民安全，环境卫生的，都不能将住宅地址作为公司的注册地址。

使用住宅地址作为注册地址，需要提供证明，证明房屋的使用者是本人，比如说，需要有房产证，申请登记的时候需要提供复印件，上面有产权单位盖章或是有产权人签字才可以。

使用出租房屋的，想要注册公司，需要有房屋提供者证明，或者有租赁合同，红本签字，可以不需要有房产证，但是需要证明实际情况，等确认正确之后，工商才会予以登记注册。

简单来说，现在工商登记注册，为了简化方便办理过程，大部分的省份都允许将住宅作为经营场所，只是需要提供住所合法使用证明，就可以予以注册登记，但其他地方，比如重庆，陕西等地区就对一些行业有限制。

厂房办房产证是个人的好还是公司的好？

写个人：属于私人财产，在公司破产清算的时候，这个仍属于你个人的财产，不会被清算 写 公司：属于公司固定资产，在公司破产清算的时候，法院会对它做出财产保全的。

对于买的时候：写个人和公司——意义不大，基本上没有区别 对于卖的时候： 企业所得税、营业税、土地增值税。其中所得和增值是极其可怕的费率很高。写个人：营业税是5个点、（个人按个人所得税率缴纳税金）所得税为15% 、但目前个人 过户较普遍的是以原登记价，所以无差额可以避税。写企业：营业税是5个点、（企业按企业所得税税率缴纳税金）所得税为20% 、公司物业 就避不了；如果写字楼属于公司股权的一部分，转让时买卖双方需要缴纳的税费。

开发商办理首登时必须提供哪些手续？

开发商申请开发楼盘首次登记需要提供的材料：国有土地使用证、用地规划许可证及审批单、建设工程规划许可证及审批单、建设工程施工许可证、商品房预售许可证（或现售备案表）、建设工程竣工规划验收合格单及建筑工程竣工验收备案表、房产测绘成果报告、总规划平面图，以及申请人身份证明材料、不动产登记申请表。不需要公安、消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用的文件。

我买的单位***房，无房产证，需注意什么？

　　单位***房没有房产证，由于该房产的特殊性，确定为产权不全的，所以事实上应无法完成法律上的过户，也就是说无法办理房产证，不建议购买 　　如果不***，也就不是有交易税产生，更不会涉及算不算二手房。

实际上交易更可能是两个法人直接的使用权交易，也就是从单位买到了事实使用权。交易时，要书写交易合同，约定好房子的使用权归属期限，以后交易处置的权利，以及如果拆迁得利的处置权，以及某方违约所需要承担的经济赔偿。如果合同不约定好，比如违约，得益处理等，由于***费用高，原主人会毁约，买方又得不到足够补偿。

如果单位房有房产证，可以买卖吗？

国企或者事业单位对一些老员工都有分配房子，分配的房子一般户型都比较小，有些人想将单位房卖掉购买大点的，那么单位分的房子是否能卖呢?

单位分的房子可以卖吗?

1、单位房要看你是否拥有产权，还要看单位是否有特别的限制条款，如没有限制条款并且取得了房管部门允许出售许可即可买卖。

2、单位房一般都是国有企业通过自有的划拨土地而建造的，并且有减免一些税费，是由参加集资的职工部分或者全额出资建设的，所以房屋是不对外出售的，产权也归职工和单位共有的，在一定的规定时间后其产权才过渡给职工。

3、单位房是企业为了解决职工住房问题而建造的房子，一般以低价转让给内部职工。单位房不能自由买卖，且产权属于单位的，职工购买的仅是房产的使用权，没有完全产权，单位房也没有独立的房产登记凭证。

单位房和商品房有什么区别?

1、单位房是不能在银行申请贷款的，而商品房既能***也能抵押。

2、单位房是企业分的，所以属于公房，购买的[_a***_]一般都是***或者是优惠价，如果要出售，需要缴纳土地出让金，买卖过户都需要交;而商品房是不需要交出让金的，是直接与开发商购买的。

3、单位房的使用年限是永久性的，但商品房的使用年限是70年。

4、如果遇到***，单位房是按照当地的评估价给予补偿的，不是按购买价补偿的。而商品房是按照评估价以及房屋的折旧情况给予补偿的，双方协商后签署合同进行补偿即可。

到此，以上就是小编对于企业房办房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于企业房办房产证的5点解答对大家有用。