房产证综合用地,房产证综合用地什么意思

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证综合用地的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证综合用地的解答，让我们一起看看吧。

1. 综合用地包括哪些用地，如何评估？
2. 综合用地和住宅用地的区别？
3. 开发商批地批综合用地和居民住宅楼房一样吗？

综合用地包括哪些用地，如何评估？

综合用地价格的评估

土地价格是指在正常市场条件下，一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和。其高低取决于可以获得的预期土地收益(地租)的多少，而预期土地收益受一般因素、区域因素和个别因素的共同影响。但在实际土地价格评估中，就某一具体宗地而言，上述因素都已经不会改变，唯一决定土地价格的是用途。

由于土地用途具有多样性，不同的利用方式能为权利人带来不同的收益量，且土地权利人都期望从其所占用的土地上获取更多的收益，并在规划许可的情况下，以能满足这一目的为确定土地利用方式的依据。因此，在现代城市中，建筑物不仅多层、高层化，而且建筑物的用途也出现了立体化：地下一至二层为停车场、设备用房，地面一至二层为商店，往上是写字楼，再往上是居民住宅。

用途立体化的建筑无疑使土地得到了高效利用，然而却给国土部门出让土地使用权带来了一些问题。

一方面，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、***用地40年;综合或者其他用地50年。

目前，我国出让土地使用权一般都为最高年限。对于一宗拥有若干用途的土地来说，如果整宗地按综合用地对待，居住用地也只能使用50年，开发商付出同样多的建筑成本和税费，

销售价格却必然要比70年使用期的住宅低;对于购房者来说，无论是否以较低的价格购得房产，都不愿意自己崭新的房子比别人少用20年。

因此，如果在一宗多用途的土地中包括普通居住用地，那么整宗土地设定为出让期50年的综合用地，将使许多人难以接受。

综合用地和住宅用地的区别？

使用年限不同：综合土地可使用五十年，而住宅土地可使用七十年。

贷款年限不同：综合用地的房子***年限不会超出十年，而住宅用地***则可以达到三十年。

生活成本不同：综合用地的生活成本比住宅用地的更高些，因为它一般是按照商业标准来收费。

开发商批地批综合用地和居民住宅楼房一样吗？

答：不一样，综合用地和住宅用地使用的期限不一样,因为综合用地为50年,住宅用地为70年,也就是说要早20年,如住宅使用期限还未到设计使用寿命,如继续申请使用土地,综合用地还需补缴出让金，办理房产证的时候有可能会办理成非住用地,水电费可能就是商业水,商业电,比住宅用的要贵，综合用地是以前规划多种用途的产物,并不是所有的都是这样情况,现在如小区内规划有商业时不会再按综合用地的地类发证,目前发证都是分开发证,多种用途的地途,对应相应的终止日期。

开发商批地批综合用地和居民住宅楼房肯定是不一样的。因为居民住宅楼房用地仅仅是住宅用地，位置往往较偏，且不临街，房价相对商品用房要低得多。而综合用地既包括居民住宅用地，也包括商业用地。土地价格往往比纯粹的居民住宅用地要高，位置好的商业用地，有的还高出很多。

综合用地和住宅用地使用年限不一样，综合用地使用年限是50年，住宅用地的是70年，综合用地水电气是按商用，住宅用地水电气是民用.第一，使用年限不一样。

第二，有可能是水电气收费不一样。

第三，有可能是再次转让税费不一样。

第四，可能是拆迁赔偿的比例不一样。

第五，***的首付成数和利率不一样。

到此，以上就是小编对于房产证综合用地的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证综合用地的3点解答对大家有用。