房产证 国有土地证,房产证国有土地证契证怎样换成不动产证

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证 国有土地证的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产证 国有土地证的解答，让我们一起看看吧。

1. 国有划拨土地能办土地证和房产证吗？
2. 国有土地怎么办房产证？
3. 有国有土地使用证可以建造房屋吗？
4. 国有土地上盖的房子可以办理房产证吗？
5. 买国有土地证地皮建房注意事项？

国有划拨土地能办土地证和房产证吗？

国有划拨土地能办土地证和房产证，但需要缴纳土地出让金。缴纳后直接去房管局办理即可。

划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的第33条规定，土地使用权出让金区别于土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，是按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%。

标定地价由所在地市、县人民***土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。

扩展资料：

土地出让金的计算方法

一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将***格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

国有土地怎么办房产证？

土地证和房产证要分开办理。房产证在房管部门办理，土地证在土地管理部门办理；商品房（集资建房、房改房）和村居楼房分户一般是先办房产证，再办理土地证；村居房产（多层楼房除外）一般是先办理土地证，再办理房产证。目前国家正在推行不动产登记，将不动产的所有权证简化归一为一本权证，根据《不动产登记暂行条例》第五条　下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

有国有土地使用证可以建造房屋吗？

土地使用权跟房屋的所有权是两种不同的权利，国有土地使用证是土地使用权的权属证明，房产证是房屋所有权的权属证明。

想建房子，首先要取得相应土地的使用权，但并不意味着，只要有了土地使用权，就可以随便建房子。建房子另需审批，并办理房产证。

如果没有房产证，就无法很好地证明自己对房屋的合法权属。拆迁是双方利益的激烈对抗，任何的瑕疵可能都会为***方提供可乘之机。

在我们的办案过程中，将缺乏产权证明的房屋认定成违法建筑然后强拆，补偿天壤之别。这是常用的伎俩，让很多***户陷入被动。因此，如果可以办理产权证，最好可以有。

国有土地上盖的房子可以办理房产证吗？

国有土地建住宅，要看你有没有国有土地证个人使用权证明，如果有的话看一下上面写的用途是干什么的，如果写的是住宅那就可以办房产证，如果用途是商业，或是其它的，就办不了啦。去当地土地局确定一下

买国有土地证地皮建房注意事项？

到国土局收储中心，找一块招、拍、挂的净地。

如果没有别人应标，或者别人的价格比你低，就是你的了。

这类土地一般都是规划条件齐全了，

（2）

中标后，根据要求缴纳出让金，也就是地钱，买了东西要付钱。

然后办理《土地证》，你是地主了。

（3）

进行设计招标，进行建筑设计。

进行图纸审查。

到此，以上就是小编对于房产证 国有土地证的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证 国有土地证的5点解答对大家有用。