没有房产证可以卖,没有房产证可以卖掉房子吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于没有房产证可以卖的问题，于是小编就整理了3个相关介绍没有房产证可以卖的解答，让我们一起看看吧。

1. 有购房合同没有房产证，房子可以卖吗？
2. 一个楼盘没有出售完能办理房产证吗？
3. 无房产证的房子，买卖合同无效吗？

有购房合同没有房产证，房子可以卖吗？

可以卖的，可以先挂房产中介，不用付费用，等有人要买你的房子签了合同可以再去***，办完证收完首付款，签贷款并且***通过再可以直接去过户，全款买房就不用这一步直接去过户。过户之前你肯定是要***的，无论对方是全款买房或者***买房。

一个楼盘没有出售完能办理房产证吗？

一个楼盘没有出售完能办理房产证。因为房屋的建设周期长丶资金量大，有的大的房地产项目小的几幢，多的十多幢，乃至更多。卖房子也不是一下就卖完。只有前期卖完的房屋只要手续丶费用交齐全了的，就可以先办一部分人的房产证，然后陆陆续续卖完***

无房产证的房子，买卖合同无效吗？

谢谢邀请，你好，没有产权证的房屋是不能交易的，有几个因素，第一，无产权证无法过户，即便是你给了钱，房子依然还是原业主的。第二，房子没有产权证，签的合同是无效的，业主也许不是本人，购房合同可以伪造。第三，没有产权证，你购买了，业主可以随时反悔，没有法律约束的，因为国家规定无产权证的房屋禁止交易，因为没有法律保护，第四，因为没有产权证，你现在购买了，等待产权证下来之后，业主可以抬高价格，或者选择不卖给你，你也没有办法，无产权证的房子简称小产权，此类住宅禁止买卖，风险自行承担

取得房产证与房屋买卖合同是否有效是不同概念。房屋买卖合同只要符合合同成立的要件，即为具有法律效力的合同。这里需要明确的是，如是商品房预售，开发商需要取得***颁发的预售许可证，否则会无效。签订的合同应为***不动产管理部门统一编号的制式合同，且在当地房产交易网备案，俗称"网签"，否则商品房买卖合同不具有法律效力。至于房屋所有权证，是国家对重大的生产生活资料进行严加管理，预防***，进行保护，***预以证明认可的登记发证手段。不能说不登记就一定无效，仅能说登记领证效力最高，且具有排他性。不可否认，有一部分商品房如小产权房，未完善土地、建设、规划、质检、工程款、税收等的商品房，长期办不了房屋所有权证，但不能否认房屋没有所有权人。

依据我国合同法的规定，合同是双方真实意思的表示、合同没有违反法律的规定、没有侵犯他人国家的利益是有效的，房屋买卖合同符合这些条件的就有生效。《中华人民共和国合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

法海一粟认为，无房产证的房屋，其买卖合同是有效的；除非该房屋是被禁止交易的标的物。

1、房屋买卖合同只要不违反法律、行政法规，不违背公序良俗，该合同就是有效合同。尽管房地产管理法第三十八规定，未领取权属证书 的房产不得转让，但是，这里的规范并不是法律效力规范，不能据此认定涉案房屋买卖合同无效。没有领取产权证的房屋，只是会对合同的履行产生影响，但是，不影响合同的效力。物权法第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。最高法院关于审理买卖合同***案件适用法律问题的解释第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民***不予支持。

2、无房产权房屋的类型。在实践中，没有房产证的房屋大约包括：

（1）尚未完成初始登记的开发商开发的房产。这类房产已经建成或在建，但是，还没有办理初始登记。就是说，还没有领取大房产证（整个小区的总的房产证）。

（2）尚未完成初始登记的农村自建房。这类房产又分为：有建房证的和没有建房证的。

（3）没有规划手续的“小产权房”。这类房产往往是地方***与开发商联合开发后出卖给购房人的。

（4）在拥有合法土地使用权的土地上建造的房屋。这类房屋建造在项目土地上，可能符合规定，也可能不符合规定。

（5）违法建筑的房屋。

在法律上，第四种房屋不能成为合法的标的物。以该类房屋为标的的买卖合同，被***认定为无效的可能性较大。

法海一粟：运筹帷幄之中，决战法庭之上。

到此，以上就是小编对于没有房产证可以卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于没有房产证可以卖的3点解答对大家有用。