银行催着办房产证,银行催着办房产证说过期了***

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于银行催着办房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍银行催着办房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么银行催办房产证？
2. 开发商不给办理房产证，还让交钱，该怎么办？
3. 下款为什么要房产证？
4. 为什么领房产证要去银行预约？

为什么银行催办房产证？

因为你是按揭买房，“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还***本息的一种***方式。

而你不办产权证，银行是无法办理抵押手续的，也就是说银行的钱已经放给卖方，但是银行无法办理抵押手续，无法保障自己的利益。所以会崔你办理产权证。

而你在和银行签订***抵押合同时，会有条约约定你应该配合银行办理抵押手续，如你不配合则存在违约问题，且银行有权怀疑你的信用问题，从而提高你的***利率。建议：尽快办理产权证，毕竟产权证才能代表你对该房的所有权，是对你自己的保障。

开发商不给办理房产证，还让交钱，该怎么办？

办不出产证大半原因是土地指标用完，或者有些费用开发商没交。给你总结下1开发商肯定是民营小公司，资金肯定很紧张，你们以后的物业基本也就完蛋了。

2当时开发商拿地肯定有问题，***里面绝对有流程不合格，有人收钱之类的，想办法让***出面。

3预售证没下来，先交钱，这种行为的典型风险就是你们这样的。

4开发商说办不出产证不赔钱，这种明显削弱自己应尽义务的合同，一般都没人签，法院估计也不会认可。

5办不出产证的危害，你无法处置你的房屋，包括变卖，抵押。

6这年头经济形式下，你的开发商肯定亏的没钱了，估计准备跑路，或者破产了。想办法去银行那打听点消息，问放开发贷的银行。开发贷的银行，就是你住房贷款放划转到的银行。

下款为什么要房产证？

期房阶段，由于借款人没有拿到房产证，***银行就无法办理房产的抵押手续，这时开发商就作为担保人，承担***发放到借款人账户至办妥抵押手续这一阶段的担保责任。因此，在这一阶段转让房产，需要办理转按揭的，银行除要求借款人与转让房产接受方签订同意出售、转让个人住房的意向书外，还要求作为担保人的开发商盖章确认。）

　　期房转按揭步骤：

　　第一步：上家的情况调查。这主要包括该期房权利人的落实，该期房权利存在共有人情况吗？转让时是否已经征得其他共有人的同意；

　　第二步：征得上家银行的同意。在上家没有还请***之前，该期房的转让是必须经过银行同意的，同时，由于开发商作为阶段性的担保人，所以上家转让还需要征得开发商的书面同意；

　　第三步：同上家签署《期房再转让合同》，就转让价格、价款支付方式，预售登记变更手续，税费承担、违约责任等方面作出详细的约定

　　第四步：根据《期房再转让合同》的约定，转让双方到银行、售楼处办理相应手续，包括转按揭，合同登记直到产证办出。

　　如果你拿到了产权证，则按一下步骤办理：

　　第一步:交易双方达成买卖意象,双方签订买卖合同

　　第二步:提交申请

　　由卖方向原***行提交转按揭业务的书面申请;

为什么领房产证要去银行预约？

领房产证要去银行预约，是因为制证需要有需要一段时间。

办房产证不需要预约。准备资料去当地房管局就可申请办理。办房产证需要以下手续：

确认开发商已进行初始登记：一般来讲，在两个月以内，开发商将商品房交付使用后，就会把办理房产证的资料送到相关部门，所以业主在收房后的上个月左右就可以向开发商询问相关情况。

到此，以上就是小编对于银行催着办房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于银行催着办房产证的4点解答对大家有用。