房产证的面积怎么算,房产证的面积怎么算出来的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证的面积怎么算的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产证的面积怎么算的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证面积多少正常？
2. 办房产证多出的平方怎么算？
3. 买房子是按房产证面积算吗？
4. 产权证包括房产面积和土地面积？
5. 为什么房子平米和房产证平米不一样？

房产证面积多少正常？

1，房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积；

2，产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。

办房产证多出的平方怎么算？

商品房实际面积与合同约定面积有误差，多了几个平方，应该按照以下原则处理：

面积误差比在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人不能因此要求解除合同;

面积误差比超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

不动产权证办理是按实际测量所得面积***的，超出面积不收费，按户收费。按商品房买卖合同约定执行。如合同未约定,超出面积未达3%的,可以不补钱。房子超面积的收费标准为：过户费用包括3%的契税，6元/平方米的手续费，房屋评估费按评估后总价的5‰收，公证费最高300元，卖方则需要缴纳个人所得税。具体多少钱要看你房子的总价。

签订好购房合同，买卖双方携双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去房产交易中心过户并缴税了。

买房子是按房产证面积算吗？

买房子是否按房产证面积算，主要取决于房产证上登记的产权面积。

产权面积是房屋权属登记机关以具有房产测绘资质的单位计算得出的测绘成果，结合规划管理部门按规划给予的房屋建筑面积1。购房合同上的建筑面积和房产证上的建筑面积有可能出现不一致的情况，要以房产证上登记的产权面积为准2。在我国，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售按建筑面积计算价格3。因此，买房子通常是根据房产证上的建筑面积来算的

产权证包括房产面积和土地面积？

一般情况下，在房屋交易过程中签订的《房地产买卖合同》中有明确约定，房产证面积一般登记为建筑面积，包括套内面积、柱、墙等结构面积和公共分摊面积。

土地证上登记的是土地使用面积,是房屋所占用的土地使用权面积。

房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》

为什么房子平米和房产证平米不一样？

1、一般房产证上的产权面积是建筑面积，实际面积是没有那么多的。

2、赠送面积是不属于建筑里面的是不会写上去的，一般房产证只能更改产权人的相关信息，其它的信息一般是不予更改的。

房产证上的产权面积与实际面积不一样处理方法

1、一旦发现产权范围与实际不同，可以直接按照合同办理，一般低于3%的时候可以按合同价格结算。

2、实际面积大于合同约定误差在3%以内的时候，可以用业主支付购房款，不过实际面积少于合同约定的，可以直接按照实际的面积退还房款，超过了3%可以要求退房或者退款。

为什么住宅楼房的房屋平米和房产证面积不一样。这是因为你现在实际使用的房屋面积己经去掉了公摊面积。公摊面积是指楼梯，走廊，电梯，墙体及底层的大厅等共同使用的面积。由同幢楼的所有住宅用户分摊。而房产证上的面积是包含了公摊面积。所以住宅房的平米与房产证的平米是不一样的。

到此，以上就是小编对于房产证的面积怎么算的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证的面积怎么算的5点解答对大家有用。