没有房产证房子买卖,没有房产证房子买卖协议合同

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于没有房产证房子买卖的问题，于是小编就整理了4个相关介绍没有房产证房子买卖的解答，让我们一起看看吧。

1. 顶账房没有房产证，只有顶账协议，怎么才能买卖？
2. 房产证没有附平面图，请问这样可以买卖吗？
3. 没有房产证的房子怎么交易？
4. 还没拿到房产证的房子可以出售吗，注意什么？

顶账房没有房产证，只有顶账协议，怎么才能买卖？

没有房产证的房子不能买卖，无法过户。房产过户需要准备的资料如下;

1、申请人身份证明（卖方：***原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。

2、房地产转移登记申请表。

3、房地产权利证书。

4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

7、有关行政机关的行政决定书。

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

房产证没有附平面图，请问这样可以买卖吗？

可以。

房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。至于房产证上有没有分层分户图，对房产销售没有影响。

没有房产证的房子怎么交易？

首先要明确是没有产权的房子，还是暂时办不出来，这二者有很大的关系，没有产权的房子，一旦遇到以后拆迁，或者以后房价波动很大，对方就会找各种理由要补偿，或者直接让你搬走，退钱给你，还不赔违约金，因为这个合同在法律上不被任何，如果是安置房或者回迁房，单位***房，他只是在***的时限上有规定，所以买卖也是可以的，一般这种房子可以先预付50-60%的房款给对方，把钥匙给你装修入住，合同把备注违约金定的高一点以及装修费用的赔付，剩余的房款待房屋过户的当天一次性支付，也可以选择贷款。个人建议，仅供参考

其实小产权的房子很多，买房子得看个人经济，如果你的经济很好的话，你肯定不会考虑这种小产权的，但是可以直接找原本卖房子的老板，三方面坐下来，你把钱给要卖房子的人，他把合同拿出来，当面撕毁，你跟大房东重新签一份协议，这也是可以的。我有两套都是小产权的，也是这样子买来的，都8年了，也没事啊！，另外一套小的也卖掉了，也是这样子的手续，我也不可能再去找他要回来啊，因为我的合同已经当面撕毁了

不请自来我来回答这个问题，没有房产证的房子进行交易，从法律上说发生交易行为是不受法律保护的，购买无产证的房子风险非常大的，因为卖方一旦出现房屋纠份或外债的情况，对于买方来说要维护自己的权利，就非常困难，出现问题只能自己承担。

以下这些房子一定不能买！

①，利用集体所有土地开发的房子也就是所谓的小产权；②，未经批准或私自变更立项的楼盘,未取得规划审批的楼盘，私自变更规划的楼盘,私自改变土地使用用途；③，土地产权存在***；④，没有销售资格证，无产权证的房屋屋；⑤，未经验收或验收不合格的房屋；⑥，土地或房屋未解除抵押的；⑦，开发商未交纳相关税费的房屋；⑧，土地,房屋被有关部门查封的；⑨，有法律规定不让出售的房子。对于以上这些没有房产证的房子，就是再低的价格也不能买，一旦出事是不受法律保护的，切记，切记！！！

但有些房产证没办下来的房屋想进行买卖，一般分两种情况：①，刚刚交了首付的房子，但还没有开始按揭；②，房屋正在按揭中，但还没有交房；以上这两种情况是可以交易的。交易流程主要有三个步骤，一定要注意：①，首先卖方必须还清所有***；②，必须要经过开发商同意更名为新的买方名下；③，买方也是全款购买，不能按揭。这种房子交易的优点是手续比较简单，省去交易的所有税费；缺点是不能按揭，对于以后出售也比较难。

另外一种交易方式是：双方约定等房产证下来再办理过户，这是比较稳妥的方法，前提是买卖双方必须要签订一份协议(房产证下来办理过户)，约定好首付款和过户时间，然后预付首期款，等房产证下来办理户，必需先过房产证，再过土地证，全部办理完必后再交付所有尾款！！以上就是没有房产证的交易流程，希望我的解答对你有用。我是明天更美好，欢迎互动交流！！！

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谢谢邀请，这个问题要分两个层面来分析，关于上述的回迁房是否百分百没有产权，还是有产权只是程序没有走到，还没有在开发商和[_a***_]办的统一安排下办理房产证是有区别的。如果百分百没有产权，那必须不能买了。

但如果是回迁房自然而然是大概率有产权的，因为他们大部分是城市***或是农村征地，城市***本来就有产权的房子回迁补偿你房子不可能把你产权给整没了，征地就更不可能了，土地作为农民的生产资料征用了也就意味着农民没有了理论的经济来源，补偿的房子自然有产权。

至于如何交易，国家规定是回迁房需要满5年才能交易，这个五年通常情况下是按照购房发票时间开始计算，也就是说即便没有办房产证，有购房***，且满五年了，并且售房方在本地还有第二居所，那便还是可以开出上市确认书的，签署合同的时候只需要把交易时间约定到办理房产证之后即可。此外交易过程中会不会产生增值税则看***协议的时间是否满五年（当然这是伪命题，购房***都满五年了***协议自然也满了，通常抠这个时间点的多为走灰色渠道办交易的人比如提前上市）

农村***在交易前不会产生收益金，而城市***则会产生收益金，一般情况下约在百分之20，但是具体的收益金情况计算比较复杂，涉及到产权人，及其配偶，申请回迁房时候户籍等一系列问题，具体房子会产生多少收益金应携所涉房产的资料去当地房改部门咨询。

最后，一切好的情况都满足，那么就是正常走交易流程，回迁房有一点值得注意是，房改部门会给出一个上市确认价，通常要远低于实际交易价，交易过户时候大部分地区没有明确要求回迁房的上市交易一定要网签，因此付款方式比较好的买家，通常会在中介的协助之下规避到一定的税费。

另外，回迁房的质量真的是一般，如今的这样的小区建设的还是不错的，但是大部分物业堪忧，居民素质有待提高，不信你积极往楼道和地下室去跑跑，不踩到两坨屎算我输，所以建议如果同等价位有其他选择的话还是不要首选回迁房小区。

谢邀！

您所谓的“没有房产证”的房屋，属于小产权房还是商品房？

若是小产权房是禁止买卖的，所以，此种房产交易时要小心；若是还没有办理房产证的商品房，则可以通过“改底单”的方式；若是处于正在办理房产证的情况下，那么，只能等房产证办理后在过户。无论是哪种房产，没有房产证的情况下，交易都会存在一定的风险，所以，您再交易时一定要注意一下事项：

1、房屋买卖合同的主体是否存在问题，譬如：签订合同的是承建方、装修队还是开发商、其他自然人，主体不同，其中涉及的问题会有所不同。

2、对合同标的（即房产）要严格审查，土地性质等问题。

3、要熟知房产证是否可以办理等情况。

4、合同中约定的其他问题（是否存在车库、地下室捆绑出售，产权如何办理；房屋质量是否存在问题；延期***后该如何处理等等）

.......

由于此类房产买卖可能会带来不小的风险，建议您带齐材料咨询专业房产律师为宜。

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还没拿到房产证的房子可以出售吗，注意什么？

没拿到房产证的房子是不能出售的！

在房管局交易凭证首先得有房本，如果你买的是新房想要早点出手，那么网签以后尽快交契税，因为现在很多地区都会有房子不满两年有增值税5.6%，这一项就让整个房子的成本增加。

感谢悟空邀请！

对于未下房产证的房屋，是不能交易的。

一、房屋处于***中，房屋就不能买卖吗？

• 还贷中的房子，因为房屋本身有抵押贷款，所以再次买卖是不能走银行***的。
• 未下房产证更是无法办理过户手续，当然对于买方和卖方都是有很大风险的。
• 所以不管房屋处于***中房屋还是还款购买处于未下房产证的阶段中，正常流程都是不能交易的。

二、如果未下房产证，交易有什么风险，需要注意什么？

• 正常手续是不能过户的，也不能交易。
• 有中介会我作出三方协议压尾款，待房产证下来后再办理过户手续，比如：总房款100万，一般需要你付90万或者95万，一般压尾款都是5万到10万之间。
• 涉及到***的，一般做法就是接贷，就是借主贷人***继续还款，一旦后期买房者出现还款不及时，征信逾期，都是和你本人有关系的，和卖方是没有关系的，因为本身就属于非法交易。

总结：不管是处于什么情况，未下房产证交易都是不合法的，都是违法的，所以不建议您做无谓的冒险。

原则上能进行交易过户，以限售政策的为导向可分为两种（1）可以***但未办理不动产权证，（2）未达到办理不动产权证的标准。

1、可以***但未办理不动产权证。

（1）可以办理不动产权证，但业主未去办理不动产权证（即：还没拿到房产证的房子），以购买时间（办理网签时间）起算，符合办理不动产权证，又同时满足限售政策的，在取得不动产权证后可以交易过户。

（2）限售政策。

以限售政策的时间节点起算，限售政策实施之后购买的房产，未达到限售政策的执行标准，虽然已经取得不动产权证，但是还是不能上市交易的；

以限售政策的时间节点起算，限售之前购买的房产，达到办理不动产权证，为办理不动产权证的，在办理产权证后，仍可上市交易，但区分的是税费按取得不动产权证未满两年计算税费。

2、未达到办理不动产权证的标准。

（1）对于未达到办理不动产权证的房产，不管是否在限售政策的销售期内都不合符上上市交易的条件。

可以呀，有人买就行

没出不动产证的房子做不了***的，也不能以新买家名义做担保***，

所以基本上就是要一次性付款了。

对于你来说最大的问题是出房本后还要限售两年，就是前后三四年你的房票都压在那，

买不了其他房子，变相损失了。

而最大的风险在新买家那里，因为三四年后还有你配合他才能过户到自己名下，

你不配合他就完犊子了

到此，以上就是小编对于没有房产证房子买卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于没有房产证房子买卖的4点解答对大家有用。