地下室房产证吗,地下室房产证有什么用

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于地下室房产证吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍地下室房产证吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 地下小房有产权证吗？
2. 不动产证是否包含地下室面积？

地下小房有产权证吗？

没有。

地下室不能办理独立产权证，一般是在商品住宅房产证上登记地下室面积。

参照《物权法》及相关法律、法规判断，地下室权属应有如下两种情况：

建筑层高低于2.2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2.2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；

作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。

即使开发商将地下室出售、附赠给业主，但根据《城市房地产管理法》规定，房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物。”而无法取得权属证书。

一般情况来说，地下室是没有产权的，他只有使用权，也就是说谁付钱，谁就可以使用，谁没有付钱谁就不可以使用，因为我们中国人基本上都是有买地下室的习惯，而且地下室一般都是存放东西比较方便。之前很少会有人关心关于地下室产权的问题。当然具体的还是要咨询当地的小区，问一下物业他们是怎么规划的，每个地方的情况都是不一样的。

不动产证是否包含地下室面积？

       不包含地下室面积

       不动产权证不包括地下室，通常房产证不包含地下室和车库的。

        不动产证不显示地下室，因为地下室没有任何产权，所以就不能够在房产证上面标明备案。

        但是我们可以在购房合同里面显示出来，一般来说作为附属房。因为按照国家的规定，如果楼房的层高没有达到2.2米，就不能够进入产权的面积，自然就不能够备案。

一般来说房产证上的面积不包括地下室面积。但是这个具体要看房产证上面是怎么写，也要看当时的开发商办的是什么手续。

房产证上的面积是房子的建筑面积，建筑面积包括三项，即使用面积、***面积和结构面积。

买房的时候，就是按照建筑面积计算的，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。

在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和规则如下:

1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的***水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

2、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上***水平面积计算，二层或二层以上按外墙***水平面积计算。

3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括***光井、防潮层及其保护墙)***的水平面积计算。

4、用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层***的水平面积的一半计算建筑面积。

5、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

6、电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。

通常房不动产证不包含地下室和***的。不动产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。

到此，以上就是小编对于地下室房产证吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于地下室房产证吗的2点解答对大家有用。