没有房产证协议书,没有房产证协议书有效吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于没有房产证协议书的问题，于是小编就整理了4个相关介绍没有房产证协议书的解答，让我们一起看看吧。

1. 离婚协议书未写明房产归属？
2. 农村的房子没有房产证，说是签协议，能不能买？
3. 房子是老宅且没房产证，只有当年自己写的协议，房子拆迁后该如何要求索赔？
4. 没有办理房产证，离婚怎么分割房产？

离婚协议书未写明房产归属？

　　房屋房产证是夫妻双方一方名下，在离婚后将房屋归属于子女，但是未办理过后手续的，夫妻一方原则上是无权出售该房屋的。　　夫妻之间依据离婚协议书在民政局办理离婚手续后，该离婚协议书即发生法律效力，对双方具有约束力，房屋应该归属于子女。　　房屋虽然没有办理过户登记，但是如果已经将房屋交付给了子女，那么子女就享有房屋的所有权。　　单方出售的话买方如果不知情，并且办理了过户登记手续属于善意取得，子女无权要求解除买卖合同，只能找出售的一方要求赔偿。

农村的房子没有房产证，说是签协议，能不能买？

你好，感谢平台邀请。

农村的房子没有房产证，说是签协议，能不能买？我现在给你具体谈谈吧。

农村的自建房，一般都是没有房产证的，因为它不是商品房，不能买卖。即使有很多买卖、转让农村自建房屋的，也只能在本村内进行，而且必须是买卖双方都是本村人，以及户口同在本村的。

你问到，农村的房屋没有房产证，说是答协议，能不能买？我的回答是:不能买。因为没有房产证的房子，不具有法律保障，你说是签了协议，其实也是没有用的。但是，某些农村地方的房子非常便宜，如果你们双方互相了解、信任，你又很想买的话，也可以适当考虑，必定花钱不多，有无房产证则无所谓。

我是来自汤溪河边，我的回答就这些，至于能不能买，就看你自己作决定吧。

这个问题让我碰到实在是太有缘份了，首先我之前是一名农村土地管理员，所以我对这方面比较了解。在农村很多房子都是只有土地证没有房产证，那么这样的房子买或卖只能先私下签房屋买卖协议。为了稳妥最好还是让卖房人先去申请办理房产证，然后过户到买房人手上，这样事情就完美了。如果你就单独的签了房屋买卖协议，然后你就买了住进去，可土地证上的名字还是原房主的。等几年后你想把房屋的名字改成自己，首先就是要有了房产证才可以办理，然后办理房产证就需要原房主去办理，因为土地证上还是他的名字。这个时候问题就出来了，如果原房主是个诚信的人那还好说，如果不是他就会百般刁难拖延下去，甚至直接开口要好处了。个人建议最好购买有房产证可以直接过户的房子，这样事后不会留尾巴。希望我的回答能你带来帮助。

2000年以前可能农村平房可以进行过户，而且可能是只限户口本村的，现在基本没有这样的了，现在大部分都是村子自己建的房子然后卖给自己村的，这样也没有房产证，最多有个集体土地证，以后涉及到拆迁就跟你没有事了，如果只是为了住，只要不***就没有事，希望对你有帮助

农村房子不是有没有房产证的意思，而是就算有了也无法进行买卖交易，除非你是本村集体的人，且你符合申请宅基地的条件，但想要申请宅基地还需要确保单独立户，且名下没有宅基地才行，只有满足这样的条件，才能合法的办理手续，进而将户主转为你的名字。

题主所说的房子没有产证，只能通过签订协议来保障个人的权益，这种房子一看就知道是小产权房，国家禁止这类房子进行交易，且不止一次表示，就算是购买交易，签订了一大堆合同，也是没有法律效益的，因此大家一定要特别注意。

一旦等待房子的价格上涨，可能原户主就会将房子索要回来，尤其是***时，因为房子在原户主的名下，补偿款归对方所有，此时如果对方要回来房子，那自己可就吃哑巴亏了。

农村房子没有房产证，说是签协议，能不能买？分情况。为什么这样说呢？

1、因为农村宅基地属于村集体经济，因此农村的房子即便是能卖也只能卖给村集体经济的人，而且这个想买的人也必须符合宅基地申请条件，自己名下没有宅基地，符合分户要求，这样才能办理合法的手续。但值得注意的是卖房的人卖完房后，等于同时出售了自己的宅基地，因此再也不能重新申请宅基地盖房子了。

2、还有一些农村房子属于***后的安置房，一家好几套，因此很多人想图个便宜购买这种房子。但这种房子基本上都是小产权房，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，出租是没问题的，但要发生交易就有了问题。

我国法律严禁小产权房的交易，不管你们私下写了什么样的协议，都不受法律的保护，所以说一旦产生***，可能会受到经济损失，因此千万不能买。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被***的话，那么这套房产将会被法院列入可dao执行的财产。

房子是老宅且没房产证，只有当年自己写的协议，房子***后该如何要求索赔？

您好，从您的字面理解，这应该是集体土地性质的房屋。我们知道，各地的拆***赔偿标准不一样，但大概方向基本是一致的。说下供您参考。集体性质的土地房屋被征收，侧重点在对人员的安置上，既是对原农户口的居民安置，比如给予人均35平方的房产安置，然后对相应的不动产进行评估价赔偿。您这可能是买村民的不动产，只享受对不动产的定物***赔偿，不是原居民，不享受安置政策待遇。国有性质的侧重点在房产上，通常按1:1.2的面积补偿，或进行货币置换等，不按人口享受多少面积的房屋安置。但两者会有一定的周转补偿金。

没有办理房产证，离婚怎么分割房产？

未取得房屋所有权的房子，离婚时***按以下原则处理：1、双方协商，协商一致，按双方协商方案处理。2、协商不成，但双方一致同意分割，且能共同确认房产现在价值，以双方确认价值为标准或者进行竞价，一方得房，给另一方相应补偿。3、对房产价值协商不成，***暂时无法分割，先处理离婚和其他财产，争议房产告知双方将来房产证办下来，另行***分割。

无房产证的房子的性质视为一般实物。因为房产具有双重姓，一是产权所有人，一是房产管理人〈和车辆一样〉。房产买卖交易中也必须过两道关，一是买卖合同，一是房产过户，缺一不可。如果只有合同，没有过户，视为买卖无效。实践中遇有无房证的房子，在离婚中应该以财物对待，如果没有特别约定，应该对半分割，将房产折价归一方所有。

没有产证是未办理还是属于小产权？如果是未办理，那么双方协商好后，如一方放弃房产，另外一方以货币补偿的方式补偿。然后签署放弃声明，并公证！在日后办理房产证时，将声明及公证处[_a***_]提交房管局就可以了。如果属于小产权，那只能签署双方协议。

到此，以上就是小编对于没有房产证协议书的问题就介绍到这了，希望介绍关于没有房产证协议书的4点解答对大家有用。