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没有房产证协议书,没有房产证协议书有效吗

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于没有房产证协议书的问题,于是小编就整理了4个相关介绍没有房产证协议书的解答,让我们一起看看吧。

  1. 离婚协议书未写明房产归属?
  2. 农村的房子没有房产证,说是签协议,能不能买?
  3. 房子是老宅且没房产证,只有当年自己写的协议,房子拆迁后该如何要求索赔?
  4. 没有办理房产证,离婚怎么分割房产?

离婚协议书未写明房产归属?

  房屋房产证是夫妻双方一方名下,在离婚后将房屋归属于子女,但是未办理过后手续的,夫妻一方原则上是无权出售该房屋的。  夫妻之间依据离婚协议书在民政局办理离婚手续后,该离婚协议书即发生法律效力,对双方具有约束力,房屋应该归属于子女。  房屋虽然没有办理过户登记,但是如果已经将房屋交付给了子女,那么子女就享有房屋的所有权。  单方出售的话买方如果不知情,并且办理了过户登记手续属于善意取得,子女无权要求解除买卖合同,只能找出售的一方要求赔偿。

农村房子没有房产证,说是签协议,能不能买?

你好,感谢平台邀请。

没有房产证协议书,没有房产证协议书有效吗
(图片来源网络,侵删)

农村的房子没有房产证,说是签协议,能不能买?我现在给你具体谈谈吧。

农村的自建房一般都是没有房产证的,因为它不是商品房,不能买卖。即使有很多买卖、转让农村自建房屋的,也只能在本村内进行,而且必须是买卖双方都是本村人,以及户口同在本村的。

你问到,农村的房屋没有房产证,说是答协议,能不能买?我的回答是:不能买。因为没有房产证的房子,不具有法律保障,你说是签了协议,其实也是没有用的。但是,某些农村地方的房子非常便宜,如果你们双方互相了解、信任,你又很想买的话,也可以适当考虑,必定花钱不多,有无房产证则无所谓。

没有房产证协议书,没有房产证协议书有效吗
(图片来源网络,侵删)

我是来自汤溪河边,我的回答就这些,至于能不能买,就看你自己作决定吧。

这个问题让我碰到实在是太有缘份了,首先我之前是一名农村土地管理员,所以我对这方面比较了解。在农村很多房子都是只有土地证没有房产证,那么这样的房子买或卖只能先私下签房屋买卖协议。为了稳妥最好还是让卖房人先去申请办理房产证,然后过户到买房人手上,这样事情就完美了。如果你就单独的签了房屋买卖协议,然后你就买了住进去,可土地证上的名字还是原房主的。等几年后你想把房屋的名字改成自己,首先就是要有了房产证才可以办理,然后办理房产证就需要原房主去办理,因为土地证上还是他的名字。这个时候问题就出来了,如果原房主是个诚信的人那还好说,如果不是他就会百般刁难拖延下去,甚至直接开口要好处了。个人建议最好购买有房产证可以直接过户的房子,这样事后不会留尾巴。希望我的回答能你带来帮助。


2000年以前可能农村平房可以进行过户,而且可能是只限户口本村的,现在基本没有这样的了,现在大部分都是村子自己建的房子然后卖给自己村的,这样也没有房产证,最多有个集体土地证,以后涉及到拆迁就跟你没有事了,如果只是为了住,只要不***就没有事,希望对你有帮助

没有房产证协议书,没有房产证协议书有效吗
(图片来源网络,侵删)

农村房子不是有没有房产证的意思,而是就算有了也无法进行买卖交易,除非你是本村集体的人,且你符合申请宅基地条件,但想要申请宅基地还需要确保单独立户,且名下没有宅基地才行,只有满足这样的条件,才能合法的办理手续,进而将户主转为你的名字。

题主所说的房子没有产证,只能通过签订协议来保障个人的权益,这种房子一看就知道是小产权房国家禁止这类房子进行交易,且不止一次表示,就算是购买交易,签订了一大堆合同,也是没有法律效益的,因此大家一定要特别注意。

一旦等待房子的价格上涨,可能原户主就会将房子索要回来,尤其是***时,因为房子在原户主的名下,补偿款归对方所有,此时如果对方要回来房子,那自己可就吃哑巴亏了。

农村房子没有房产证,说是签协议,能不能买?分情况。为什么这样说呢?

1、因为农村宅基地属于村集体经济,因此农村的房子即便是能卖也只能卖给村集体经济的人,而且这个想买的人也必须符合宅基地申请条件,自己名下没有宅基地,符合分户要求,这样才能办理合法的手续。但值得注意的是卖房的人卖完房后,等于同时出售了自己的宅基地,因此再也不能重新申请宅基地盖房子了。

2、还有一些农村房子属于***后的安置房,一家好几套,因此很多人想图个便宜购买这种房子。但这种房子基本上都是小产权房,未缴纳土地出让金费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,出租是没问题的,但要发生交易就有了问题。

我国法律严禁小产权房的交易,不管你们私下写了什么样的协议,都不受法律的保护,所以说一旦产生***,可能会受到经济损失,因此千万不能买。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被***的话,那么这套房产将会被法院列入可dao执行的财产

房子是老宅且没房产证,只有当年自己写的协议,房子***后该如何要求索赔?

您好,从您的字面理解,这应该是集体土地性质的房屋。我们知道,各地的拆***赔偿标准不一样,但大概方向基本是一致的。说下供您参考。集体性质的土地房屋被征收,侧重点在对人员的安置上,既是对原农户口的居民安置,比如给予人均35平方的房产安置,然后对相应的不动产进行评估价赔偿。您这可能是买村民的不动产,只享受对不动产的定物***赔偿,不是原居民,不享受安置政策待遇。国有性质的侧重点在房产上,通常按1:1.2的面积补偿,或进行货币置换等,不按人口享受多少面积的房屋安置。但两者会有一定的周转补偿金。

没有办理房产证,离婚怎么分割房产?

未取得房屋所有权的房子,离婚时***按以下原则处理:1、双方协商,协商一致,按双方协商方案处理。2、协商不成,但双方一致同意分割,且能共同确认房产现在价值,以双方确认价值为标准或者进行竞价,一方得房,给另一方相应补偿。3、对房产价值协商不成,***暂时无法分割,先处理离婚和其他财产,争议房产告知双方将来房产证办下来,另行***分割。


无房产证的房子的性质视为一般实物。因为房产具有双重姓,一是产权所有人,一是房产管理人〈和车辆一样〉。房产买卖交易中也必须过两道关,一是买卖合同,一是房产过户,缺一不可。如果只有合同,没有过户,视为买卖无效。实践中遇有无房证的房子,在离婚中应该以财物对待,如果没有特别约定,应该对半分割,将房产折价归一方所有。

没有产证是未办理还是属于小产权?如果是未办理,那么双方协商好后,如一方放弃房产,另外一方以货币补偿的方式补偿。然后签署放弃声明,并公证!在日后办理房产证时,将声明及公证处[_a***_]提交房管局就可以了。如果属于小产权,那只能签署双方协议。

到此,以上就是小编对于没有房产证协议书的问题就介绍到这了,希望介绍关于没有房产证协议书的4点解答对大家有用。

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