佛山出租房整栋出售信息,佛山出租房整栋出售信息最新

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于佛山出租房整栋出售信息的问题，于是小编就整理了1个相关介绍佛山出租房整栋出售信息的解答，让我们一起看看吧。

1. 如果房子按套内面积卖，房价会降吗？

如果房子按套内面积卖，房价会降吗？

按照套内面积来计算交易面积，短期来看，房价一定是上涨的态势，因为交易面积减少，交易价格增加是必然趋势，对房价的实际影响，可能是微乎其微的，只是换了一种算法而已，仅此而已。

不论使用什么样的面积来交易，房子的交易本质都不会改变，更不要谈什么降价，因为人心都是尖的，自己的小九九会算的非常清楚，这是一道非常简单的算术题，***如你有一套房子，建筑面积是150平米，现在的房价是10000元一平米，按照现在的交易，价格应该是150万，已经交了定金，卖家突然间告诉你，按照套内面积算，直接削，减掉1/4的面积，总价也削剪-1/4这个时候你怎么办？

不用多说，肯定不同意，面积削减，就代表总的交易价格削减的情况，是站不住脚的，但是交易面积的改变，从数字学上来看，短时间来看，房价会是上涨的状况，150万的总价不变，建筑面积从150平米，降到了115平米，单价就变成了13000每平米，所以交易面积，怎么计算，对房价没有影响。

对房价影响的因素，目前来看，过去20年，影响房价的因素，一定是股市，货币，政策，这些影响的比较大一些，为什么会谈到股市，在国内的两大投资产品，一个是房地产，一个是股市，如果股市火了，就说明房地产的投资效果在锐减，房价有可能会，停滞不前，变相降价，等等，失去了投资效果的房地产市场，动力就变得比较弱了，货币紧缩，也会导致房地产金融市场的萎缩，房地产政策也是束缚一个地区房地产市场的一个紧箍咒，目前来看，这三方面都不是太紧张，不具备大面积，房价下跌的可能性，变相的送装修，送面积，低首付，这种降价的可能性，未来是有可能出现的。

好了，就说这么多吧！关于买房增值，购买商业地产增值，有什么疑问，可以随时关注公众号，乐福居，随时问我，我会直言不讳，有问必答，最后祝每一个家庭都有一个温暖的家。

感谢悟空小秘书的邀请。

首先，我们需要知道“住宅建筑以套内使用面积进行交易”意味着什么？

其实，放眼全球，大部分地区都在***用套内面积或者使用面积交易，只有中国大陆和台湾还在使用建筑面积交易。两者之间的区别是：

套内面积（实用面积）=使用面积+墙体厚度+阳台
建筑面积=套内面积+公摊面积

所以，条例中的内容，其实是变了一个法子在讨论“取消公摊面积”的问题。还记得年中，关于这个问题，媒体和大众讨论的热火朝天后又无疾而终了吗？

其次，我们再来看看，住宅建筑以套内使用面积进行交易，即取消公摊面积后，会不会对房价造成影响？

解决这个问题前，我们先要知道公摊面积是什么，它是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。所以才有了“买100平的房子，实得仅70平”的事情发生。

如果公摊面积取消，以套内使用面积交易，那么建筑面积100平，公摊30%，单价1万，总价100万的房子，最后就会变成总价70万，单价是7千，房价就降了？

可是电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道……这些成本怎么办？在地价还高居不下的情况下，开发商要通过什么手段获得收益？羊毛还是出在羊身上。

或许对于这件事，我们更应该关注的不是房价本身，而是如果以套内使用面积进行交易了，那按照建筑面积收取的物业费和取暖费是不是该规范了？毕竟管道井里有暖气吗？

感谢邀请。

一～商品房的价值不是由单价或建筑面积决定的，而是由总价决定的。已经购买的商品房，无论用哪个面积计算，只是数学游戏而已。不必当真。在江苏淮安等地，一直就是销售的时候讲的是建筑面积单价，而签约的时候用套内面积单价签这样的情况。

二～房价的上涨和供求关系、金融政策、信贷关系、***调控政策、拆迁情况、区域地理规划等多方面有关，和公摊面积关系不大。

三～～按实际面积销售更合理的地方在于客户对自己的中意的房源有更明晰的认识，缴纳包括物业费维修基金等费用时更合理，并不代表费用会少多少，计费方式的变化会导致计费单价的变化，该交的还得交，无需太兴奋。

四～不管怎么说，按实际面积销售是一种进步，客户会明明白白的知道自己买的房子究竟值多少钱，如果你过去花三万元每平米买的高层，现在变成三万八每平米了，不是涨价了，是和国际接轨了，按实际面积算了，更明白国内的房价究竟在一个什么样的水平了。

五～公摊面积的取消对部分项目会有较大的影响，那些不顾客户感觉把公摊做到25%至50%的，房价在同市场会竞争不过其他楼盘，这样的项目价格会有所降低，特别是公寓项目和超高层，这样的项目公摊大，得房率低，如果实现实际面积计算，客户有可能会得到实惠，但能不能降还是要看市场需求。

不会降价，物业管理费也不见得少，极有可能套内物业费+公共物业费，最大的弊端，公租房租户可以堂而皇之进出小区，享受小区配套，因为人家也会交极少一部分的公共物业费，业主也没有理由让开发商隔离，毕竟，你买的房子只是套内（虽然是按有公摊的价格买的），而且别人交的一样有物业公共区域物业管理费。不要想着降价了，都他么的套路。

一～商品房的价值不是由单价或建筑面积决定的，而是由总价决定的。已经购买的商品房，无论用哪个面积计算，只是数学游戏而已。不必当真。在江苏淮安等地，一直就是销售的时候讲的是建筑面积单价，而签约的时候用套内面积单价签这样的情况。

二～房价的上涨和供求关系、金融政策、信贷关系、***调控政策、***情况、区域地理规划等多方面有关，和公摊面积关系不大。

三～～按实际面积销售更合理的地方在于客户对自己的中意的房源有更明晰的认识，缴纳包括物业费维修基金等费用时更合理，并不代表费用会少多少，计费方式的变化会导致计费单价的变化，该交的还得交，无需太兴奋。

四～不管怎么说，按实际面积销售是一种进步，客户会明明白白的知道自己买的房子究竟值多少钱，如果你过去花三万元每平米买的高层，现在变成三万八每平米了，不是涨价了，是和国际接轨了，按实际面积算了，更明白国内的房价究竟在一个什么样的水平了。

五～公摊面积的取消对部分项目会有较大的影响，那些不顾客户感觉把公摊做到25%至50%的，房价在同市场会竞争不过其他楼盘，这样的项目价格会有所降低，特别是公寓项目和超高层，这样的项目公摊大，得房率低，如果实现实际面积计算，客户有可能会得到实惠，但能不能降还是要看市场需求。

到此，以上就是小编对于佛山出租房整栋出售信息的问题就介绍到这了，希望介绍关于佛山出租房整栋出售信息的1点解答对大家有用。