没办房产证 退房,没办房产证 退房怎么处理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于没办房产证 退房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍没办房产证 退房的解答，让我们一起看看吧。

1. 买的房子还没有下房产证，可以退吗？
2. 购房要断供，房产证又没拿到，咋办？
3. 房东没有房产证可以提前退房吗？

买的房子还没有下房产证，可以退吗？

房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。

　　如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：

　　(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;

　　(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;

　　(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者***银行的还款手续。

购房要断供，房产证又没拿到，咋办？

受中国传统文化和思想的影响，很多购房者在买房时都会选择全额付款，无债一身轻，他们认为购房如果是付完全款的话，以后就不会有什么经济压力，也不用再为每月的还款而操心，可以从容安排以后的金融***。那么对于全款买房是不是在交房前就应该付全款呢？如果在全额付款后房价又降了是不是可以退房呢？

一、全款买房交房前是否应付全款？

全款买房又称一次性付款，一次性付款是指买方一次性向开发商支付所有放款的付款方式。商品房预售制度规定，全款买房在交房前是需要将全部的房款付清的。其实无论是全款还是***都走得资金监管，全款还是要在交房前支付。但是大家如果是全款买房的话，开发商会给予一定的价格优惠，当然自己也会比较省钱。

二、全款买房后房价降了能退房吗？

通常来说，大家在全款买房后房价发现房价又降了是不能够退房的，除非你在这之前与开发商有字面上的约定，约定了关于房屋降价退房的相关事项。

三、全款买房收房后哪些情况可以退房

1、面积误差超过3％

实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％；如果你买了套内面积80平米的房，80＊3％＝2．4，意味着实测面积只有77平就可退房啦。

2、开发商逾期交房

开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。这里建议大家在签合同时明确什么时间之前应该交房，并对不可抗力主要有哪些进行约定。避免开发商以不可抗力的原因来推脱责任。

***还没有还完，不能断供，断供了的话会有信用污点，有的地方是一办理完成***，在供期内可以拿到产权登记证书，就算拿到了，产权证上也有写抵压的字样。如果实在有困难的话，可以向亲戚朋友们，先借一些钱，度过一下难关，实在不行，自己可以把自己这套房子卖了，来偿还债务危机，也不至于留下信用污点，以后要办***就办不了。

房东没有房产证可以提前退房吗？

可以提前退房。没有房产证的房子是不能出租的。房子若出租了是违规的。如果租房户交了定金，或住了一段时间而没有到期时，发现房东没有房产证，可以提前退房，退房是合法的，即使签订了租房合同，如果房东同意退房而不同意退定金和租金，可以向法院***他。

到此，以上就是小编对于没办房产证 退房的问题就介绍到这了，希望介绍关于没办房产证 退房的3点解答对大家有用。