东莞房产最新政策松绑,东莞房产新政解读

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于东莞房产最新政策松绑的问题，于是小编就整理了3个相关介绍东莞房产最新政策松绑的解答，让我们一起看看吧。

1. 今年东莞房子有投资价值吗？
2. 首付20万能够在东莞高埗或者附近地带买房吗？首付20万能买一套怎样的房子？
3. 2020年买房会不会高位接盘？

今年东莞房子有投资价值吗？

图片是去年五月份的，凌晨1点左右，广州往东莞方向广园快速上的货车，这几年在珠三角跑高速，最繁忙的应该是广深高速和广园快速路，货车多到令人怀疑人生，日夜穿流不息，每天上下班都是堵长龙。

从货车的密集程度的侧面来说，东莞的工业还是不错的，而且它在广深之间***互补，有产业有物流就有银，外来人口也多，虽然东莞前几年被“腾笼换鸟”和“扫黄打黑”折腾了一把但经济底子还在，据了解很多原来东莞的工厂搬去越南只是组件的加工工厂，重要的产业链都留在东莞，如三星手机的重要配件还得在东莞生产，所以人口没减，经济持续发展，人民收入还是很可观，这也是投资房产的重要依据！

前几年有幸叁加公司对东莞华联的融资，星河传说应该是东莞的富人小区，当时才一万多吧，现在要四万一平了吧，自住，投资和出租都相当不错，不过后来华联被收购了。现在东莞大道两边高楼很有前几年广州天河北的气势，说不定过两年是整个东莞的地标和CBD，星河传说就在附近，闹市取静，老外也挺多，不过以二手为主，投资多看看

分享如下：

一、“今年”：今年是2020年，非常困难的一年，疫情下掀翻了很多行业的“遮丑布”：现金流、经营模式、人才团队等都在考验各行各业的经营者，按下去的“暂停键”是否是抽走“活下去”最后的那一根稻草，无知确又很快得知…

2020年的开局就是决战！

但好在我们都是中国人，全世界最会抱团取暖的人，我们还有积极响应的***，还有“走，咱们回家”接我们回家的强盛又温情的祖国，因此这场开局就见血的决战我们不用怕！

有危就有机，别人谨慎时你敢疯狂吗？李嘉诚的第一次***房地产时的背景远不如“今年”这么强大的国家背景！

二、“东莞”：这个城市有全国最完善的工业体系，中小企业数量之多全国罕见，人口吸引力全国前四，深莞经济协同共振最密切！随着大基建背景下，各片区和周边城市的轨道交通衔接加快推进，地铁1号线各站点施工已经早早复工，佛莞轻轨今年通车…

东莞新增土地供应非常稀缺，原因是改革开放以来可以建设的土地几乎都已经是建成区了，只有不断改造更新置换出新增土地供应，而这个速度是很慢的，比深圳更慢，导致每一年的土地供应就如挤牙膏一样，根本供不应求！新房子也是，不论新开出来的价格多高奇怪的是最后都卖完了！去年底城区的二手房价格波动厉害，直接摸高4万一平米了！

只能感叹强劲如斯啊

三、“房子”本身具备金融属性，有金融性质附带了投资价值，价值大小不是房子本身而是房子的附加价值：城市能级、人口、经济基础、入学、商业配套等！

一句话总结下：今年是契机，东莞很不错，房子值得买！

投资看的可不是城市，看的是未来。答主对东莞并不熟悉不清楚东莞的规划。所以只能给点建议。

1.投资最重要的是地段，先弄清楚出行可否方便。不然即便房子涨了也无人接手。

2.周边有无学校。毕竟现在当属学区房最贵。

3.条件允许买住宅。至少到现在为止。我看到的公寓都涨不过住宅。

4.房产的短期走势主要由房产政策决定，长期走势由人口决定。所以一个人口净流出的城市，是绝对不合适投资房产的。

从宏观上来说：东莞是强二线，环一线，左拥深圳右抱广州，GDP即将破万亿的城市，加上自身产业持续升级更新，人口不断流入，这些从长远来说都是房价上涨的关键因素？

具体投资来说重点关注几大片区：临深片区、滨海片区、松山湖片区和城区片区

当然东莞还是有部分区域和项目是不建议投资的，既然投资就得抓住龙头，一旦涨就是领涨

根据下图往年房产成交面积走势图能看出，与往年相比，2019年相对2016至2018年成交面积均在持续上升，对于2020年的房产投资可以看出呈现出上升的趋势。

2019年在“房住不炒“的主基调下，东莞楼市调控取得明显效果，房地产市场回归理性。预计2020年全国调控政策主基调不变，仍将以稳为主，东莞在现有政策的基础上加码，会跟随湾区其他城市出台有关调控松绑的政策，市场预期将好于往年。

供应持续放量，成交规模继续提升，价格稳中带涨，2019年东莞市商品住宅成交量连续3年成交规模小幅增加(2016年—2019年)。随着近2年住宅用地的大量入市，2020年东莞市商品住宅供应有望迎来大幅增长，市场成交在稳定的供应面前将实现明显提升。在限价政策及维稳预期下，预计将继续保持平稳上升趋势，另一方面，区域分化将会更加明显，重点区域房价将有望迎来进一步上涨。

首付20万能够在东莞高埗或者附近地带买房吗？首付20万能买一套怎样的房子？

本人就在高埗居住，现在在高埗镇有房产证的只有三个楼盘，一个是颐龙湾，一个是江与城，一个是在建的万科第五城。均价大概是一万六，二十万给首付，处决买多大的房子，房地产开发商协商多少成首付？说到买小产权房高埗就更少，而且近些年整个东莞打击在建的小产权房力度很大，而且为了尽快回收金额，部分会要求全款，我一个朋友花了六十万买了一套一百八平方的小产权房。以上仅供参考。

三十年河东 三十年河西，何必把你的子孙都迁在东莞，说不定哪一年国际形势动荡，沿海城市首当其冲！再说了，由于外资企业的不断撤离，就国内那些能搞得三五十年的企业，能把东莞的高房价支撑多久！

个人觉得，东莞房价会跌。1，国家政策短期来看不会松绑2，东莞***必须引进外来人口，目前薪资水平对应目前的房价还是过高。东莞***住宅用地卖地比较少，房价很好控，降低房价是吸引人才比较重要的条件之一。东莞***重视人才，一定通过各种方式达到引进人才的目的

2020年买房会不会高位接盘？

一二线城市不会，一二线城市距离2016年/2017年大涨已经过去3-4年，基本价格已经回调到位，正在蓄势。深圳已经憋不住率先引领下一波上涨，东莞、徐州、[_a***_]、宁波、无锡、南通等城市都在上涨，被住建部要求增加调控。

预计2021年春节后，上海广州等一线城市将引领下一波上涨行情。上海已经一***人社保5年拿到购房资格，成交量已逐渐到达历史3万套高位分水岭。

预计2021年春节后将有一波城市跟着上海和广州行情上涨，主要为强二线城市，如南京、武汉、厦门、珠海等。

现在房住不炒下，城市一波上涨必然被要求加调控，房子进入盘整期，因此，严格限购限贷政策下，动辄翻倍的行情就不用想了，最多就略跑赢通胀，即每年平均5%的涨幅，按3成首付3倍杠杆资金收益15%，减掉利息还有10%的盈利。

三线城市房价到达局部高位，城市化进程还有10年时间，三四线还有一小波空间。未来10年后就只有一二线城市的房子有持有价值。四线以下城市房子最好不要碰。

我简单解答一下您的问题，首先房子是住的不是炒的，2020年不要抱着买房大赚的心态。但房子在中国人这里还是很重视的，房子不会跌。一定幅度内波动是正常的。这是大市场方向！

当然很重要的一点决定了你会不会高位接盘，首先为啥买房，哪里买房，买怎样的房？不说房市好，买的房子就***，也不是说房市不好买的房子就不赚。两隔壁小区一个涨价5000，另一个不涨也正常，因为那个小区划分了省级学区。我举两个例子说明一下，10年前黄埔和番禺南差不多同时起步，亚运城为例，起步价差不多都在一万左右，如今黄埔涨到四字头，亚运城还是2字头。同样5年前黄埔知识城和增城朱村科教城，两个离天河中心没啥区别，距离也很近。如今知识城破三，朱村还是2字头摇摆。

所以接不接盘看你眼光和找什么样的人帮您分析。没有最好的，只有最合适的。

2020年买房会不会是高位接盘？我认为这种担心恐怕是多余的。

一、今年是比较特殊的一年，由于疫情带来的冲击，导致头几个月经济出现负增长。但在此情况下，房地产市场在6月份已基本恢复正常，房价总体来说还算平稳，但仍然以微涨和小幅上涨为主，市场表现出来的这种韧性，是许多人都想不到的。

那么，目前的房价是高还是低呢？事实求是的说，如果从爆发疫情的角度来考虑，今年的房价仍然是太高，但今年买房也算不上高位接盘。一是对市场的调控力度沒有丝毫放松，房价并没有大幅上涨。二是以恒大为代表的头部房企的打折促销活动，起到了稳定价格的作用。三是开发商抓住最后两个月的机会，向完成全年目标冲刺，在这种情况下，价格相对来说还是比较低的。

二、明年的房价会怎样呢？有人说明年是最难过的一年，房价肯定会下跌。我们看一下上海易居房地产研究院近日发布的《全国百城居住用地价格报告》，报告显示今年前三季度，全国一百个城市居住用地价格为5937元/平米，同比上涨6.9%，四个一线城市居住用地价格为17268元/平米，同比上涨19.0%。通过土地的价格，很容易看出明年房价的大概情况。也就是说，明年房价继续上涨的可能性仍然较大。

三、房子仍然是拉动内需的重要组成部分，毕竟房地产业上下游相关连的企业较多，安排就业人员也多，尤其是在建立经济内循环的格局下，更应该适当把握和调控房地产市场，保持房价的相对稳定，促进住房消费的健康发展。

感谢悟空问答邀请。

●房价涨跌幅，一直都是民众关心的事情。降价很多刚需购房者就可以买得起房子。但是，目前的房价还是属于高房价状态，楼市调控没让房价下降，而是，让房价稳定。其实，这几年来高房价基本都是在这个范围波动，并且幅度不大！

一.分析2020年买房的房价是不是高位接盘

1.楼市收紧政策调控下房价，这几年都是在稳定范围内波动

对于房价探讨这个热门话题，基本都是一成不变的。涨跌幅，决定了购房者的购买能力！前几年，未来几年房价基本波动不会太大！

2.地产行业属于资本主义市场，有交易就会有资金流动。

对于房价是不是高价接盘，显而易见肯定不是。有交易，有资金流通，房价随时都可以涨跌幅。所以，房价高、低主要取决交易成交数！

3.房价可能会出现小过程的涨跌幅

其实，房市犹如股市，随时都可以涨跌幅变化。比如:疫情影响，抛售情况都会不一样！所以，投资肯定会有风险伴随，不然也不叫做投资！要做好，随时涨跌幅的风险承受心理能力！

1.稳中带降

现在买房是高位接盘，还是买到个相对低点上，就现在这从来没有遇到过的国际和国内形式，专家也一头雾水吧，而且这也要动态的根据发展情况才能判断吧。

简单说说我自己对这个事情的几点看法，不是专家，我们共同探讨吧。看全国除了几个城市，好像房价都在下降，但你如果真去买房会发现，想买一套心仪的房子，还真不那么容易。一是下降多的房子，大多是地段或户型等等不太行的房子，前两年价格顺风飙升的浮沫破灭了，这真便宜你也不一定看的上。

二是真正好位置、好地段的并没有下降多少，比如学区房等刚需房产

三一手楼盘并没有多少降幅，有些打出特价的往往是一些边角户，不是见不到阳光就是旁边有化粪池等缺点，最近看一知名楼盘，大幅度降低价格，仔细一看卖的是公寓而不是住宅，还看了一个价格降的挺多的，一问，是精装变毛坯了。

三总体看通胀等经济趋势，觉得房产（特别是优质房产）还是有一定保值增值特性的，当然一夜暴富的神话很难再上演，但目前我们没有很好的保值增值功能的替代产品。

房住不炒是大方向，如果必须买的，请注意以下几条:1一手房购买，尽量选择现房或实力强的大品牌的房子，力求避免遇上烂尾而形成不良资产。2争取跟随大客户购买，尽量跟售楼小姐要优惠（楼盘不敢大规模降价，因为已经卖了一部分了，降价会有连锁反应，但他们可以以团购或以单套房子存在不同缺点降低价格，促成销售，一房一价能使房子价格没有可比性，谁也不知道自己买的便宜还是贵）另外，买一手房前，先别去售楼处，先找几个中介公司咨询下，他们有时手里的房源比售楼处还便宜，但如果你去过售楼处有记录，那就只能在售楼处买了。3价格下行的恐慌可能会逼出一些好的二手房，行情好的时候，房主是惜售的，多关注二手市场，可能会遇到好房子，运气好，价格可能因房主的焦虑而更合适。

一说房子就没完没了，谢谢能看我写这些的朋友，以上是我个人的一些看法，不一定对，买房是大事，多看多问，心中有数才好自己拿主意。今年买房会不会高位站岗呢？重要的是看我们经济的发展情况和国际形式的发展情况吧。

到此，以上就是小编对于东莞房产最新政策松绑的问题就介绍到这了，希望介绍关于东莞房产最新政策松绑的3点解答对大家有用。