房产最新政策等信息,房产最新政策2021

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产最新政策等信息的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产最新政策等信息的解答，让我们一起看看吧。

1. 共有产权房屋最新政策？
2. 使用权房屋的最新政策？

共有产权房屋最新政策？

共有产权房有以下优惠政策：

 购房家庭产权份额是购房家庭实际出资额占共有产权住房市场销售房款的比例，原则上不低于60%，不高于80%，同批次销售同一项目的产权份额相同；

　　申请前12个月家庭人均可支配收入低于上年度当地城镇居民人均可支配收入的购房家庭，购买***筹集建设的共有产权住房，可以自主选择持有不低于60%的产权份额；

　　其余部分为***产权份额，由***指定部门或机构（以下简称代持机构）持有。

最新政策：

（一）职工家庭购买共有产权保障住房（包括家庭产权份额和***产权份额），可按规定提取住房公积金和申请住房公积金贷款。

（二）职工家庭购买共有产权保障住房未申请住房贷款的，提取住房公积金账户余额截至签订买卖（增购）合同后满一年。申请住房***的，提取住房公积金账户余额截至签订买卖（增购）合同的当月。账户余额超过实际购房支出总额的，按实际支出数提取。

（三）职工家庭偿还共有产权保障住房***本息的，每次提取住房公积金账户余额不超过当期已发生的还本付息额。其中，***结清时，账户余额截至结清的当月；***结清后不再提取。

（四）职工家庭购买共有产权保障住房家庭产权份额，申请住房公积金***应符合：

1.按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请***时已连续缴存6个月（含）以上；

共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。

共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。

回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。

使用权房屋的最新政策？

1、将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。使用权房因政策限制尚未完全开放，能够上市进行买卖交易的非常少，除非是获得产权单位同意后，通过缴纳一定费用，把使用权变成产权，才能进行买卖。

2、房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外，还可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口，另外一点是不能进行***按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。

二、使用权房交易注意事项

1、在购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外由于使用权房的“房本”没有防伪标志，即使正规租赁合同的盖章也特别简单，因此购房者应与原单位确认，以防“房本”***。

2、房屋置换合同签订以后，现任房主将拥有原房主对使用权房拥有的权利，意味着如果房产置换后使用权房拆迁，新房主将成为补偿款的受益人。因此房产置换前，新老房主、尤其是老房主要考虑清楚是否已经放弃未来获得***补偿款的权利，以防日后追悔莫及。

3、使用权的房子按使用面积计算，客户一定要对照房本的面积来计算。一般房屋产权证上的面积为建筑面积，但是使用权的房子一般按照使用面积计算，在具体交易的时候可以进行实际测量。

4、不论购买还是置换使用权房，都一定要核实清楚之前的各项费用，如房租(物业费)、供暖费等是否缴交清楚，以免日后出现***。

5、购买使用权房要更加注意防范资金风险。因为产权关系相比更复杂，权属能否转移也留有更多的潜在风险。

无论是从使用权房的概念还是从法律层面来看，使用权房可以买卖吗?这肯定是不允许也不可以的，但是使用权房可以有其他的交易方式，例如使用权转让或者是交换房屋使用权等等，但是因为使用权房没有产权，因此交易时难免发生一系列不可预计的问题，因此交易使用权房时一定要慎重，最好是可以拟定一份协议

到此，以上就是小编对于房产最新政策等信息的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产最新政策等信息的2点解答对大家有用。