土地证 房产证 区别,土地证房产证区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于土地证 房产证 区别的问题，于是小编就整理了3个相关介绍土地证 房产证 区别的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证和土地使用证哪个具法效应？
2. 国有土地房产证和不动产证拆迁补偿款有什么区别？具体如何？
3. 房产证与土地证合二为一？

房产证和土地使用证哪个具法效应？

一般情况下，房产证和土地证是一致的，即产权人是一致的，因此不存在争议；如果只有一个证，一般争议也不大，因为我国实行的是地随房或房随地的政策；如果两证都有，且产权人不一致，则不同的产权人只能享有不同的权利：房产权人享有房屋所有权但不享有土地使用权，地产权人享有土地使用权但不享有房屋所有权，因为房屋所有权和土地使用权属于不同的权利。

国有土地房产证和不动产证拆迁补偿款有什么区别？具体如何？

没有本质区别。一定说有区别，仅仅是土地所有权不同，不动产证不能提供国有土地证的原因是使用了集体土地建房。

补偿不应有区别。有人认为国有土地上的房屋***补偿高于集体土地上的房屋，事实上是误解，《土地管理法》修订前，限制了集体土地上房屋转让，但只影响交换价值，同样***影响使用价值，故不应有区别。也许有人说，取得国有土地房屋可能付出费用高，但其对价是可自由转让，从另一方面观察，前者有期限，后者无期限。笔者有一朋友遇到该问题，我要朋友向***单位给他相同面积无期限房屋，结果按国有土地标准补偿。

没区别。土地证现在就是不动产证。唯一不同的是不动产证上登记的有房屋信息，如果空地一块就没房屋信息。老版土地证和房产证本着权利人不变，证书不换的原则。依然有效。只有你卖出或者更名时才会收旧换新。

房产证与土地证合二为一？

是的，房产证和土地证合一，有个新的名字，叫不动产登记证，它是城乡房屋产权证明的一次大统一，在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明等8 种证书。

房产证和土地证合就是“房产证”和“土地证”合二为一,只发“房产证”,这就是所谓的房产证和土地证合一。房产证和土地证合一有新名字,叫不动产登记证,它是城乡房屋产权证明，很多产权都已经归纳为不动产，产权到期，可以自动续期，每平收费16.5元。

答房产证与土地证是两种不同概念的证书。在我国土地是属国有土地和集体所有土地两种。房产证是居民居住的房子己径购买，由居民居住，既有房产证书的是有房屋使用权和房屋所有权。土地是国有的可以使用，但没有所有权。对于土地证应是国家对集体所有的土地的划分，是以土地证为依据，进行生产使用的。

有一部分人会认为房产证和土地证功能是一样的，其实两者之间的区别还是很大的，土地证只能代表土地的使用权，房产证能代表房屋的所有权，那么土地证和房产证合二为一了吗？

有部分城市实施房产证与土地证合并颁发一张证，即不动产权证。产权人可以选择将自己的房产证换成不动产权证，但是不换的话，原来的房产证仍有效，不强制要求换证。

1、房产证是指购房者其通过交易，取得了该房屋的合法权，购房者是可以依法对所购房屋行使占有、使用、 以及处分权利。

2、土地证和房产证之间是有明显的区别的，房产证可证明房屋的所属权。只有土地使用证没有房产证的房子是不能进行交易的。土地使用证只能证明该土地的审批使用年限，而不能证明该土地上的房屋所属权。

3、如果是房主所拥有的是国有土地使用证，那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等。如果是集体土地(或宅基地)，那么其房屋就不能抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

到此，以上就是小编对于土地证 房产证 区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于土地证 房产证 区别的3点解答对大家有用。