昆明最新银行房产***政策,昆明最新银行房产***政策出台

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于昆明最新银行房产贷款政策的问题，于是小编就整理了5个相关介绍昆明最新银行房产***政策的解答，让我们一起看看吧。

1. 昆明二手房贷款政策？
2. 昆明银行贷款一般放款需要多久？
3. 坐标昆明，买房想贷款，选30年还是20年？
4. 2021年昆明本地人买房条件？
5. 昆明婚前买房婚后能商转公吗？

昆明二手房***政策？

如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。

有相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和***年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。

如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请***额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠***来赚钱，如***款人无力偿还***，银行可以拍卖房屋收回***。如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。

申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。

申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。

昆明银行***一般放款需要多久？

1、大概需要22-25个工作日，具体放款时间以当地的银行为准。一般准备好资料报件到审批4-5天，审批通过办抵押拿他项权力证明2-5天不等（各地房管局的时间不一样，以当地为准），他权拿到后送会计，2-3天后放款（***人多大家都要排队所以时间不定）。

2、银行按揭***

（1）银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。

（2）概念：

A、分为一手房按揭和二手房按揭。一手楼按揭***指申请人（购房人）在向房地产商购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由银行***，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。

B、二手楼按揭***是指借款人（购房人）在向售房人购买具有合法完全产权（已取得房地产权证），能上市流通的住房时，自己先交首付款，剩余部分由银行***，所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。

坐标昆明，买房想***，选30年还是20年？

评估下通货膨胀的速率是否在20年后或者30年后，货币是否会贬值到你的利息达到最优支出，当然***年限越长，付的利息越多，年限越少，月供过多，也会使得当下生活质量下滑，所以自己评估一个最适合自己的年限，再选择20年或30年，如果哪一年收入多了足够全款还清，并且不会影响到当下生活质量，那提前还款最好，省的给银行打工！

2021年昆明本地人买房条件？

昆明本地人不限购，只要你有钱，随便买。昆明目前没有明确的限购条件，外地人可以买一套，本地人不受限制。只是对于***有限制，第三套房子不得***，所以除了资金限制外，其他没有制约条件，资金足够的话，可以放开了买。只不过近期买房投资风险太大，望慎重。

昆明婚前买房婚后能商转公吗？

符合《商转组合贷申请条件》情况下，可以申请办理“商转公”组合***。

1.申请人申请商转组合***的，只能向原办理住房***的商业银行提出申请；

2.申请人申请商转组***时，商贷余额不得低于5万元，且转贷后商贷的余额不得低于1万元；

3.20年（含）土地使用信息登记完整，使用权类型为“出让”的可以申请。

需要注意的是，住房面积低于50平方米以下且不配套的住房，不宜实现变现处置的住房不得设定为抵押物，不得申请。

到此，以上就是小编对于昆明最新银行房产***政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于昆明最新银行房产***政策的5点解答对大家有用。