大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于杭州房产赠与最新政策的问题,于是小编就整理了4个相关介绍杭州房产赠与最新政策的解答,让我们一起看看吧。
1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;
4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;
6、不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。
所谓房产赠与,是指一方(赠与人)自愿的把自己房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受这样的民事法律行为。房屋赠与的两方当事人应当签订书面合同。
直系亲属,即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种:夫妻之间,父母与子女之间。
1.新的住房限购政策。根据新的规定,在杭州市限购的范围内,在杭州市落户不到5年的,限制只能购买1套住房,如果是打算将住房赠与他人,除了遗赠,受赠人家庭必须满足杭州市的限购政策,而赠与人只有在3年后才能购买限购范围的住房。
2.新的住房限售政策。如果热点商品住房是通过优先购买方式购买的,则到达5年才能转让,日期是从取得不动产证的那天开始计算;在杭州市限购的范围内,如果新建商品住房项目的公证摇号在公开销售中签率不大于10%的,则到达5年才能转让,日期也是从取得不动产证的那天开始计算。
(一)继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的,买卖过户时要征收个人所得税。
(三)五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
到此,以上就是小编对于杭州房产赠与最新政策的问题就介绍到这了,希望介绍关于杭州房产赠与最新政策的4点解答对大家有用。
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