房产赠与契税最新政策,房产赠与契税最新政策规定

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产赠与契税最新政策的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产赠与契税最新政策的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产赠与契税是按原成交价还是最低指导价？
2. 满五，父母赠与房产需要多少手续费？

房产赠与契税是按原成交价还是最低指导价？

都有可能，要看具体交易类型。1.土地使用权出让、出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格。2.土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖市场价格核定。3.土地使用权交换、房屋交换，其计税依据是所交换的土地使用权、房屋的价格差额。4.以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金或者土地收益。5.房屋附属设施征收契税依据①不涉及土地使用权、房屋产权变动的不缴契税。②***取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权，按合同规定的总价款计算征收契税。(房子可以分期，契税不能分期)③承受的房屋附属设施权属如果是单独计价的，按照当地适用的税率征收契税，如果与房屋统一计价的，适用与房屋相同的税率。扩展资料：根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发（2006）144号] 中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”参考资料：百度百科-契税

契税的计税是根据房屋的评估价也叫报税价，报税价是指房管局对这个小区房子的价格的评估来计算的，比如实际成交是50万，房管局可能评估成48万或51万，这个价格就是计算税费的基数，买卖过户的税率如下： 1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）； 2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出； 3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）； 4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）； 5.工本费：80元（买方出）；

满五，父母赠与房产需要多少手续费？

按照国家税务总局规定。不动产***用赠与方式过户。需要缴纳3%的固定税收。***用交易方式过户，根据具体情况需要缴纳1%-9.3%不等的税收，其中1%必须达到产权人名下只有唯一一套房产。且***时间满5年，房产面积＜90㎡的条件。即可享受减免个税的优惠。只缴纳契税1%

直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间，父母与子女之间。

1、赠予房产交易时，五年内房屋需要缴纳的费用

(1)契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%

(2)营业税：5.6%

(3)个人所得税：1%

需要3%的契税，3%乘以***指导价就是要交的契税。我2019年将我名下的满五的房子赠与给我女儿了，交了3%的契税，***指导价170多万，交了5万多契税，赠与给我女儿，在她名下按满五唯一卖了，赠与是满***变的。建议你咨询一下当地房产部门。

到此，以上就是小编对于房产赠与契税最新政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产赠与契税最新政策的2点解答对大家有用。