南昌房产停贷政策最新规定,南昌房产停贷政策最新规定文件

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1. 近年来，全国各城市房价疯涨，但长沙房价一直处于比较稳定状态，是哪些政策促成的呢？

近年来，全国各城市房价疯涨，但长沙房价一直处于比较稳定状态，是哪些政策促成的呢？

我不否认现个别城市房价虚涨，但是实际中根本卖不出去，银行卡着不放贷，谁买得起？　　如果价格真的在涨，一个涨价的资产，市场上必然有大量的资本追逐，成交量应该暴涨才对。现在成交量有暴涨么？暴跌倒是处处可见。这说明房价是虚高，只是相关利益方挂着一个高价的幌子来骗刚需。

　　大家理解经济问题，用常理思考就能做到心知肚明。***为保外储而紧缩货币，限贷停贷导致二手房成交量暴跌，而二手房买卖是个巨大的市场，相关利益方必然不肯轻易舍弃，高杠杆接盘侠、房产中介、卖房网站等肯定要扯谎、托市，能骗一个算一个。但是结果不会陪你一起演戏，成交量暴跌，佣金大幅度减少，不足以养活数量庞大的中介，那中介只能关门，这在很多一二线城市都能看到。

　　我们按常理继续推测一下，加息是压死房多的最后一根稻草，市场明白央行再无任何宽松的可能，此时市场多头几乎被消灭殆尽，空头完全占据主导。中介和房产网站都是墙头草，这时候会反过来大肆宣传房市进入下行通道、劝卖方尽快大幅度割肉抛盘，以吸引进来抄底的资本。至于房多赔多少钱，他们是不在乎的，中介的目标只是促成交易，有佣金拿就行。　　这些***的中介很快就会加入我们空军的行列，利益使然。

我只算半个地产人 有点了解而已 只说说个人的看法南昌不了解，长沙待了十多年，武汉待了几年，说长沙可以，说和南昌的对比我可能说不好 我就扯上武汉 一起说说我的了解

1.地理位置影响长沙的地理位置不像其他中部省会城市，是一省独大的寡头，近的有湘潭株洲，远点有同在京广线上的岳阳 衡阳 郴州，对于近几年城市化进程对房价的影响来说，长沙的吸引力就可能不如武汉和南昌在本省的吸引力来的大。武汉在湖北就是一家独大的，人口上千万，市区面积2-3个长沙大。南昌虽然城市不大 但在江西省来看 吸引力横向比较是大过长沙的。在湖南 株洲 湘潭 岳阳 等城市对周边地州人民的吸引也是很大的，这也导致湖南全身房价差距都不大。在长沙偏点的位置4000-5000的房价 在地级县城也许也是这个价。

2.经济2012年，武汉市生产总值（GDP）为8003.82亿，人均生产总值（GDP）79079.75元 1000万2012年，长沙市全年实现地区生产总值（GDP）6399.91亿元，人均GDP达89903元 人口700万2012年，南昌生产总值突破3000亿元，达到3000.52亿元， 人均GDP达59416.24元 人口500万按照这个数据，长沙应该是三个城市房价最高的才好。

但是~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

长沙人民幸福啊~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

但GDP说明人民有钱吗？不一定，长沙中小企业相对偏少，主要以大型龙头企业为主，大部分都是大型国企和民企。GDP的贡献主要在上层集中。武汉相对来说中小企业比较多，经济属于老牌国企+新兴中小企业为主，中间层比较多，对房子这种大宗商品消费力也好一些。至于说长沙人***至上，有钱就花，这个有点影响，不是主要原因。消费并不会使得钱币消失，总会有赚钱的。消费只会使得经济更活跃。

3.城市土地长沙因为历史问题（文夕大火）老城区保留的很少，城市本来也小，不比武汉（我刚到武汉的时候感叹武汉真TM的苕大）。 武汉老城区保留相对完好，还有江滩一排以前的使馆区，武昌更是多各种历史建筑。都在中心城区，使得中心城区土地供应不如长沙，一直往外拓展，长沙这2年都还在最中心位置一直有不少土地供应，中心房价也就10000出头，最中心五一广场、江边，现在还是大盘林立。中心区房子都不稀缺，房价怎么涨的起来。本人是09年购房，在长沙县县城经开区中心，入手3000多，当时市区稍微偏点如四方坪的房价也不到四千，中心区7000多，而我买房位置属于长沙县城最中心，紧挨着市区，距离市中心半小时车程，可见长沙城区中心土地供应量比较大，无法和周边拉开差距，也就无法带动非中心区价格。不是VincentLiu所说，周边土地扩张导致土地供应大，周边扩张武汉比长沙厉害的多，而是中心土地供应足够，中心区价格都不高 周边是不可能涨的。

4.城市规划没有绝对的城市核心区，中心分散房价天花板被降低。长沙属于多个中心的商业规划结构，最大是五一黄兴商圈，其他中心是有东塘、芙蓉路、雨花亭、省府、市府等等次中心，相对来说不是过于特别集中，（最近有五一黄兴+江边圈越做越大的趋势）。而且各个中心区域范围不大，无法形成大范围的热点高价区，也分散了人群区域活动范围和中心，扎堆不算严重。 人群集中导致房价上涨的例子如长沙新造的梅溪湖片区，上届***主力打造一个热点区域，现在房价直逼中心区房价，这种非市场行为带动的区域热点使人群聚集，拉动房价畸形急速上升。

5.大型房企进入较晚大型房企进驻对房价的影响是很重要的地价同样的情况下，大型知名房企的开发因为对利润的追求，会把项目往更高档次提升，以求更高的利润和符合自身品牌价值体现。如现在的万达和华远在长沙中心区的项目就破了长沙单价20000的关口。而长沙是很多知名房企进驻较晚的城市。

···以上是暂时想到的，只是些了我对长沙房价在省会城市中偏低的看法，南昌为什么偏高不了解。希望南昌的朋友解释下

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