房产证名义层,房产证名义层和实际层

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证名义层的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证名义层的解答，让我们一起看看吧。

1. 名义层什么意思？
2. 房屋名义17层实际是多少层？
3. 原宅基地是以父亲名字批的，后来我翻建后，这宅基地属于谁？

名义层什么意思？

房地产的物理层，一般是指现房。名义层一般是指在建房。前者是已经竣工的现房，才有具体的物理层。后者是在建中，按图纸设计有该层建筑，由于还没完工，该层只能以名义层预出售。

房屋名义17层实际是多少层？

房屋的层数有30层，20层，这是指从地面往上数，若从地面往下数就有负一层，负二层等，若把地上和地下加上就是该房屋的总层数。我们通常说的楼层都是指地面以上的，而地面以下的通常说地下停车场，根据小区大小，可有负一层负二层。17层楼地下有一层停车场。这样总层数为18层。

原宅基地是以父亲名字批的，后来我翻建后，这宅基地属于谁？

中国农村的宅基地一般是以户为单位，一户一宅制，地随宅走。宅基地上的房子报废后，农民可以进行翻盖重建，进行再次利用，但宅基地是国家无偿分配给农民的***，所有权在集体，使用权为农户。

你家的宅基地是以父亲的名字批的，这很正常，因为他是原户主。全家成员都有使用权。

房子陈旧，你出全资进行了翻盖，自然房子的所有权归属问题，你占有主动权。有无***主要看是否当时你与家庭其他成员有约定。一旦有***，你是否能证明是你全资翻建的。

农村现在实行的"一户一宅"制，你如果在农村另有房子，那这套房子的宅基地你就没有了使用权。你仅有的是房子的所有权。

总归一句话，房子宅基地所有权是集体的，宅基地上的房子只要你出全资重新翻盖，所有权应该归你，父母住下世后，你可以自行处理。但最好和父母兄弟姐妹一起坐下商量处理这个家务事，如果亲属之间有什么难处，还需要相互照顾为好，不可死搬法律条条而不讲亲情。

集体的，你们全家共同享有使用权。

问：宅基地是父亲名字申请的，全是我出的钱翻建的，家里有父亲、母亲，还有兄弟姐妹，请问这宅基地是谁的？

答：是你们全家共同享有宅基地上房子的使用权。

根据你的问题标题及其描述，你家1985年修的老房子在2007年由你一人出钱翻建了，而宅基地是你父亲的名字审批的，这可能是由于你父亲是户主，而宅基地是村集体批给的农业家庭户的，不是批给哪一个人的，所以这块宅基地是由以你父亲为户主的这一家人一起使用。

宅基地自始自终都属于村集体

以后分家的时候，你可以找相关的证明而独自拥有这房屋，而你的兄弟姐妹也能因为分户而获得申请宅基地条件，他们如果明事理，也应该不会来争取本来就属于你的房子的。

在农村，一家人最好不要为了家产争得连亲情都没了，亲情最重要。

以上回答仅供参考，希望对你有用。

农村值钱的就是宅基地了！农村宅基地是一户一宅的原则。农村宅基所有权归属于村集体，使用于家庭，不是个人的。这个宅基地虽然是你父亲名字但归你们家庭所有成员。现在翻建新房子，你要像村里申请，审核，审批后才能建。新建房屋要审批，老房子翻建也是要审批的。宅基地属于谁无所谓，你总不至于把你父亲赶出去吧！你们还是没有分户吧！没分户只能建一处房屋，你们家只有一处房屋，你父亲还是要和你住一起。你可能在想如果房子是父亲的，百年后父亲不在了，这房子拆迁了或是宅基地被征了，安置费征地费怎么拿 ，这个你不用担心，你是父亲的第一继承人，你父亲的一切都还是你的，你是法律第一继承人！

1,宅基地使用权是以户为单位取得的。

2,宅基地所有权不能继承，不能在本集体成员之外买卖。

3,宅基地所有权与地上附着物在属性上以房随地走为原则，合法买卖时以地随房走为原则。

综上，1,宅基地所有权虽然是你父亲名字，实际上是属于你家整个户的。只要这个户上还有成员，这个宅基地使用权就不变，如分户死亡等原因户上没人了，宅基地自然由村集体收回。

2,你翻建房屋和宅基地没有法律上的联系，只是地上附着物价值的变化而已，与宅基地所有权归属不直接相关。

自己理解，不一定正确，希望帮到你。

到此，以上就是小编对于房产证名义层的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证名义层的3点解答对大家有用。