房产证抵押期限,房产证抵押期限到期***未还

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证抵押期限的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证抵押期限的解答，让我们一起看看吧。

1. 债务履行期限与抵押期限？
2. 房产抵押贷款还款最短期限？
3. 抵押约定期限届满债权人是否还享有抵押权？是否还能优先受偿？

债务履行期限与抵押期限？

1. 是不同的。
2. 债务履行期限是指借款人需要按照合同约定的时间来偿还借款的期限。
这个期限通常由借款合同中明确规定，可以是几个月、几年甚至更长的时间。
3. 抵押期限是指抵押物作为担保的期限，即在借款合同中明确规定的抵押物可以被借款人使用的时间。
一般来说，抵押期限会比债务履行期限长，以确保借款人有足够的时间来履行债务并及时偿还借款。
4. 的长短取决于借款合同的约定和借款人的需求，可以根据具体情况进行灵活安排。

房产抵押贷款还款最短期限？

1.一年。

2.房产抵押贷款会根据借款人年龄和借款人实际需求来确定***期限，如果银行规定借款人最大年龄是65岁，而借款人已经将要满64岁，这样的情况就只能给借款人一年期的借款时间，也就是说借款人年龄+借款期限不能超过65周岁。

3.因各个银行政策不同，借款人情况也各不相同，请以申请银行条件为准。

一、房产抵押***还款期限是多久

***的***期限最长不超过30年，二手房公积金***不超过15年；抵押房产***用于个人消费，年限一般为十年以内。

二、抵押房产用于企业经营

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。

年限：一般为五年以内

三、抵押房产用于个人消费

需准备资料：借款人***、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。

利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。年限：一般为十年以内。

抵押约定期限届满债权人是否还享有抵押权？是否还能优先受偿？

法院在执行过程中，往往遇到这样的情况，同一债务人有多个债权人时，其中有一个债权人对债务人的房产享有抵押权，并在房管部门办理了抵押登记，并约定了抵押期限，而在房产部门登记的抵押期限届满后，其他债权人申请***对债务人的同一房产进行了查封。那么，遇到这样的问题，抵押期限届满后抵押权人对债务人的房产是否享有优先受偿权？ 　　有观点认为抵押期限也就是抵押权的行使期间，期满则视为抵押权灭失，也即丧失拍卖房屋后的优先受偿权。笔者认为，该期限不能影响抵押权的存续。《物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民***不予保护”。对于约定抵押权期限或房产部门登记的抵押权期限是否影响抵押权的存续未作明文规定。原因在于：第一，抵押权属于担保物权，依据物权法定原则，抵押权的设立、变更和消灭均须由法律规定，任何人包括当事人不得任意为之。因《物权法》并未规定抵押权可以因当事人约定或登记部门强制登记的抵押期间而消灭，故应当认为对抵押权的存续不具有法律约束力。第二，在担保实践中，担保期间的设立不利于债权的保护，而且加大了担保成本。如果承认担保期间，尤其是登记机关登记的担保期间，将致使债权得不到有效的担保。由于有登记机关的强制性登记的担保期间，债权人、担保人就必须每隔一段时间办理续登。续登又需要交纳登记费用，甚至需要重新进行抵押财产的评估，支付评估费，担保成本显著加大，长此以往，将不利于担保市场的发展，也进一步导致债权风险的增加。基于上述理由和依据，《担保法司法解释》第十二条第一款规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”而该条规定与《物权法》的规定并不冲突，因此，房管部门约定的抵押期限在主债权的诉讼时效内并不影响债权人抵押权的实现。

到此，以上就是小编对于房产证抵押期限的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证抵押期限的3点解答对大家有用。