上海房产交易过户政策最新,上海房产交易过户政策最新规定

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海房产交易过户政策最新的问题，于是小编就整理了4个相关介绍上海房产交易过户政策最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 2021上海房屋过户直系亲属流程？
2. 上海父子房产过户办理流程？
3. 上海市一手房更名有限制吗？
4. 上海一楼天井要拆了才能过户吗？

2021上海房屋过户直系亲属流程？

2021年直系亲属房产过户流程

第一，直系亲属、抚养人、赡养人之间的无偿赠与。

（1）营业税：不征收；（2）个人所得税：不征收；（3）契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税。

第二，2020年直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间。

根据国家税务总局及财政部的通知：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

第三，2021年直系亲属房产赠与过户费用：父母与子女之间。

上海父子房产过户办理流程？

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

第一种形式:父子间房产过户手续(继承房产过户)

这便是很多朋友熟知的继承房产过户的形式了,也就是子女按照合法程序继承父母的房产。具体操作流程为:

1.继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明;

2.继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明;

3.继承人需要携带上述的材料以及自己的身份证件、被继承人的房产证、土地证或者是其他形式的房产证明前往房屋所在地的房管交易中心办理继承房产过户手续。

不过需要注意的是,若是被继承人还有其他合法的继承人存在,申请继承房产的继承人还需要取得其他继承人书面同意放弃房产继承权的同意书才可登记办理房产过户。

第二种形式:父子间房产过户手续(父母在世的情况)

我们上面就有提到,父母在世时,也可以将自己的房产过户到子女的名下,具体有两种操作的形式:

1.父母将自己的房产赠与给子女

这种方式与咱们的房产赠与过户手续办理方式是一样的,具体步骤如下:

上海市一手房更名有限制吗？

一手房可以改名。在认购房屋之后需要改名的，需要和开发商达成协议才能更改。

当然了，也存在房管局已经备案的情况，这个时候，如果要改名的话，那么也是可以的，不过手续上就会比较的麻烦了，需要撤销备案手续才能更改。所以建议大家在认购之前就要想要登记人的姓名，不得万不得已不要轻易去更改名字。对于开发商还是当事人来说，都是比较麻烦的。

上海一楼天井要拆了才能过户吗？

是的，一楼的天井必须拆了才能过户。因为你要过户的时候，有关部门一定要你把房子恢复到原来的样子，否则就不能过户。上海的天井原始都没有顶棚的，顶棚都是违规装的。所以过户时必须恢复原样，那就是拆掉违章搭建的所有东西后才可以。

上海一楼天井，如果你是违规搭建的，那一定要把搭建的东西拆掉，以后才能过户，因为现在都是网络时代，你自己违规搭建的东西，他们都会从网络上传送过去，所以，房产交易中心一查就能查到的，如果你要过户，那就把违建的东西拆掉，以后再去过户。

到此，以上就是小编对于上海房产交易过户政策最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海房产交易过户政策最新的4点解答对大家有用。