大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于旧房没有房产证的问题,于是小编就整理了5个相关介绍旧房没有房产证的解答,让我们一起看看吧。
农村旧房在居住过程中,如遇破损确实需要修理翻新,而又没有房产证的情况下,可向居住地当地的乡镇城建与规划部门申请,在得到批准后,可在原居住面积的基础上进行翻新修理,翻新时不得扩大或增加面积,待翻新完工后,乡镇城建与规划部门将会对面积进行验收。
首先要自己弄清楚,能不能补办,符不符合补办条件。如果是不能补办的情况,反而是自投罗网,告诉***你家是违建。
根据土砖家的了解,你大致可以按照下面的时间节点把握具体补办手续(不排除各地政策可能会有小的差异):
一、1982年2月13日《村镇建房用地管理条例》实施前,农民占用宅基地建房且至今未扩建或翻建的,可按现有实际使用面积确定宅基地使用权。
二、1982年2月13日《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施前,农民建房未经批准或超过批准面积占用宅基地的,若已按《***中央***院关于加强土地管理制止乱占耕地的通知》(中发〔1986〕7号)及当地***有关规定处理的,可按实际使用面积确定宅基地使用权;若至今未处理的,可由本农村集体经济组织出具证明,参照当时的处理政策进行处理后,按实际使用面积确定宅基地使用权。
三、1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施后,农民建房未经批准或超过批准面积占用宅基地,但建房者符合建房条件,且所占宅基地符合土地利用总体规划和村镇规划的,经本农村集体经济组织同意并公示无异议,在对规定面积标准内的未批部分进行处理(处罚)后,可以补办用地审批手续,并按批准面积确定宅基地使用权。
就说这些,希望对您有所帮助。
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农村房地产问题,来找“土砖家”。
在农村还是在城镇?哪儿年建的,如在城镇区域内我印象是九二年国家颁发城镇建设的规划法,你在网上搜索一下,或去你所居住地的县市的“住房和城乡建设委员会”中的规划部门去了解。具体啥老房可办理。
宅基地证找不到时,一定仔细寻找。宅基地证不是经常用的物品,不可能时时会看到,一般都是用到了才想起来找找,这时就会忘记放哪里了,不过,这种重要的证件一定要有重要的橱柜来存放。真正找不到了,就要补办一个,农村补办宅基地证明很严格。所以要走正规渠道。第一步,登报声明,原有的宅基地证失效,作废,登报公告,要10天期限。人们无异议。有时,村里会有好几户丢失宅基地证的,可以一起办理,省事了。第二步,10天以后,就可以补办了。先到村里开个证明,证明自己的嘴宅基地证丢失,村里会有相关人员专门办理。第三步,自己写个申请书,申请自己所属镇的建设管理人员到实地考察测量自己家的宅基地面积。第四步,申请需要的证件:申请书,村委证明,身份证,户口本,登报声明,带原件和复印件。咨询。很多地方要求不同,自己要去镇里相关部门多咨询一下,看似多跑了路,其实是省了心。
农村旧房翻建,宅基证找不到,证明你是以前办理过宅基证书,而不是没有办理,这就与建房,没有太大关系,同时你是在原有的宅基上建房,可以申请办理相关建房手续的,因为宅基地是几十年前按照当时的建房需要划给各家的,而且当时化给农户条件相当严格,首先要人口多,确需要宅基地,也要符合当时分户条件,年龄、家庭男丁可以分给宅基地,女的不行,宅基地是1982年前分的,即是社会上说的分产到户,三自一包时期,同时二轮承包土地、即是19***~1998年以后就没有分享宅基地之说,所以翻建房屋不会因为宅基证找不到而影响你的建房申请的。
老房翻建可以的,到当地农业农村局申请办理翻建手续,如果宅基地证找不到可以到当地自然***所申请补办,如果自然***所也找不到档案,可以村集体经济出局证明,证明是你的宅基地就可以,补办完宅基地确权登记手续后在申请宅基地翻建手续就可以了。
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新《土地管理法》2020年1月1日正式实施,第六十二条明确规定,国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
尽管如此虽然规定了农民可以有偿退出宅基地,但是毕竟一旦退出宅基地,就相当于退出了当地的集体经济组织,为了避免反复无常申请退出宅基地、倒卖宅基地的情况出现,新《土地管理法》也明确规定,在农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再次申请宅基地的,将不予批准,因此大家退出宅基地之前,一定要慎重考虑!
土地管理法是这么规定的,只要你还没有退出宅基地,或者户口没有迁移!是可以补办的,需要到村委会去开证明!
另外,自家老宅,旧房翻新跟这个也没有多大关系!如果新宅盖房,就需要报备了!
最后,最好的办法就是在没有动工之前,先去当地村委会咨询一下!
希望帮到您,关于三农问题,希望大家留言互动
宅基证找不到,可以申请补办啊,国土部门有档案,只要是真实无误,补办是很方便容易的。各个县乡都有审批服务大厅,带好***,提供相关证明及村里的意见,很快就会办好。
40年的老房子没有房产证能办不动产登记证,因为要办不动产登记证必须满足如下条件,首先是宅基地合法,没有房产证证明原来宅基地就不合法,没有登记过;
二是房子必须在规划线上,能正常居住,没有房产证也证明不符合规划,所以是不能办理不动产登记证的。
可以的。这个只要是老房子且还保存完好,2012年的普查就存在的房屋都可以补办房产证的。
是可以办理不动产权证的。十几年前国家统一办理过,测绘费、工本费等费用由***承担,现在办理的费用自理。
但是,如果有以下情形的可能无法办理:一是如果你在村集体已有宅基地且办理了不动产权证,且宅地基面积已满足标准;二是你不是本村集体成员。如果是这种情形,因为宅基地属于村集体,由村集体成员***,但宅基地上房屋属于个人所有,根据“房地一体”原则,只要房屋在你就可以持续使用免费宅基地。因此,你要妥善维修房屋,只要房屋不倒塌,你就可以使用,被征收时也会得到相应补偿。
到此,以上就是小编对于旧房没有房产证的问题就介绍到这了,希望介绍关于旧房没有房产证的5点解答对大家有用。
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