商业地产 房产证,商业地产房产证费用

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产 房产证的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产 房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证商业和商铺有什么区别？
2. 商业房产证样本是怎样的？
3. 2021年合法房产证是怎样的？
4. 房产证是商业性质，请问可以改成住宅吗？怎么办理？
5. 房产证写的用地性质是商务金融用地，怎么回事？

房产证商业和商铺有什么区别？

房产证上的商业和商铺是没有区别的。

两者都属于商业用房。

一般产权都为40年或者50年。都可以用做经营。同样需要缴纳各种费用。商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等店铺。

根据有关法律规定，我国的土地使用年限，根据使用性质的不同，商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。其中，土地为划拨用地的，其使用年限没有限制。人们一般都认为，商铺的使用年限也就只有40年，但事实上并非如此。目前市场上买卖的商铺，由于土地性质的不同其使用年限有所不同。

商业房产证样本是怎样的？

办理产权证书的大致步骤为:首先，开发商要向房地局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、拨地图、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。

第二，根据上述资料由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。第三，根据实际测绘的面积结果到房地局交易部门立契过户。第四，凭借买卖契约，房地局房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。一般而言，整个过程大约需要3到6个月左右的时间。至于有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因有可能是开发商的前期资料不全、土地出让金未交纳齐、服务体系不完善等，也有的是房地局有关测绘及行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。

2021年合法房产证是怎样的？

其实人们所讲的不动产权证全称为中华人民共和国不动产权证书，简称为不动产权证。一般来说，不动产权证是包括了非常多种类证书的，例如大家比较常见的房产证、土地证、林地证等都在其中。

2、证书内容不同

房产证的内容仅仅包括了产权人的信息、房屋的位置、产权的共有情况、房屋的登记时间、房屋的规划用途等，而不动产证上不仅仅包括了房产证上的所有内容还，除此之外还包括了不动产的单元号、镭射区以及产权的使用期限等内容。

不仅如此，每个不动产权证上都有唯一的代码。相当于不动产证的身份证，可以在全国范围内进行检索。另外，不动产权证在标注上面比房产证优化了很多，简明扼要，比如权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限、权利其他状况等。

3、不动产权证和房产证的监制机关不同

房产证是商业性质，请问可以改成住宅吗？怎么办理？

题主这种情况一般很难由商业改住宅的。主要原因是：

1、已经办好了房产证，土地性质是商业，想要改成住宅，土地性质要先改为住宅用地；

2、目前商改住只是针对少数未建或在建的项目，中间进行规划调整，将原出让项目时设定的商业指标改为住宅指标，还要经过严格的报批流程，审批通过后再由开发商组织施工建设。

因此，商改住涉及很多流程与条件，未建与在建的项目尚且很难调整，更别说已交付***的房子了。

房产证写的用地性质是商务金融用地，怎么回事？

一般开发商这种商务金融用地只会做两种产品，一种是写字楼，还有一种是商务公寓（小面积，当然也可以做办公室），不是我们平常说的住宅哦。

商务金融用地不是住宅用地，不管是写字楼还是商务公寓，一般都没有70年，有的是40年，早些年有的是50年，很多地方水电按商业标准收取。

除了年限比住宅少，水电比住宅贵，最重要的就是根据《物权法》住宅用地到期之后自动延期，意思就是只要房子不倒可以接着住，至于要不要补缴出让金国家尚未出台政策，但是商务金融用地现在的土地出让合同中都会写土地使用年期到期之时国家无偿收回土地及地上建筑物。当然也只是这样规定，好像没见过有收回去的，主要可能是要补缴出让金，估计会比住宅高。所以一般同一个小区公寓的价格没住宅高。

到此，以上就是小编对于商业地产 房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产 房产证的5点解答对大家有用。