办理房产证和土地证,自建房如何办理房产证和土地证

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于办理房产证和土地证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍办理房产证和土地证的解答，让我们一起看看吧。

1. 有房产证和土地证，如何办理不动产证？
2. 土地证，房产证以及不动产登记证办理及费用？
3. 已经办有土地证，房产证还需要办不动产吗？

有房产证和土地证，如何办理不动产证？

不变不换，同样具有法律效力。确实想换带齐相关证件去登记部门办理，会告诉你需要哪些手续的。注意各地不动产登记部门会有所不同，有的是房管局，有的是国土局，有的是新联合成立的不动产登记局。

土地证，房产证以及不动产登记证办理及费用？

一、如果以前有了房屋产权证和土地使用证，更换为不动产证，只需要80元钱工本费。

二、如果如果购房交易办理不动产证，需要将所有其它收费和税费都交齐：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

2、 印花税：房款的0.05% 。

3、 交易费：3元/平方米 。

4、 测绘费：1.36 元/平方米 。

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。房产证办理卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米 。

2、 印花税：房款的0.05% 。

3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的

已经办有土地证，房产证还需要办不动产吗？

可以不去更换不动产权证。如需要办理登记业务的时候，房管局自动会变更为不动产权证。

不动产登记后，房屋所有权证和土地百使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，这意味着，今后人们买房不用再办理房产证、土地证，而只要办理一张不动产度权利证即可。

依据《不动产登记暂行条例》第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

不动产权利证上正文包括不动产权字号、权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他状况以及附图页，基本囊括了土地证、房产证的绝大多数内容，所以无需单独办理土地使用证了。

办理不动产权证流程

1、申请人到不内动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查

2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交容申请材料

3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核

有需要的、你就去变更为不动产权证；没需要的、房产证+土地证也与不动产权证具有同样效益。

1、房产证+土地证与不动产权证，同样是证明房屋权属的关键证书，两者功效和权益都一样，可租、可售、可抵押，不变更不动产权证也并不影响其证书的权益。

2、需要变更的，本人带上房产证+土地证，以及产权人身份证原件等相关材料，至房地产登记和交易中心办理即可。

3、证书的属性一样、权益功能一样，只是“两证合一”后的叫法不同，仅此而已。

您好！

不需要。

关于房产相关的凭证，林林总总有十几种，这都是随着我国住房制度改革演变的结果。题主所讲土地证、房产证，可以认为是“两证”时期的产物。

现在通行的房产凭证已经变成《不动产权证书》，土地使用权和房屋所有权“二合一”变成一个证书。大家知道，现在办理房产手续的机构都改成了“不动产登记中心”。但是，之前的证书可以不进行更换，继续使用。

如果涉及到变更（例如，买卖、加减名等行为），都需要更新凭证，这时候颁发的证书就都变成《不动产权证书》。

之前一纸家书的一篇图文《认清楚这三种“房本”类型，直接关乎你有没有产权，占多少份额》中，详细介绍过这个演变过程。

就着题主的问题，简单阐述一下：

所谓两证，就是《国有土地使用证》和《房屋所有权证》两个证。其中的《房屋所有权证》就是常说的“房产证”。

大家知道，我国的土地只有两种所有权：一种是国有，一种是集体所有，老百姓有的只是使用权。所以，土地、房子这俩证分别叫做“使用证”和“所有权证”。前者是由土地管理部门颁发的，后者是由房屋管理部门颁发的，管理机构不同。

不动产证是土地证和房产证二合一的。两者的法律效力是一样的，可换可不换！二次交易或者办理房地局的其它业务的时候，就会换证了！

目前这两种证，国家都承认！想换就换一下，并不麻烦，手续很简单。如果不想换也可以不换，不受影响！

到此，以上就是小编对于办理房产证和土地证的问题就介绍到这了，希望介绍关于办理房产证和土地证的3点解答对大家有用。