婚前买房婚后房产证,婚前买房婚后房产证才下来属于共同财产?

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于婚前买房婚后房产证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍婚前买房婚后房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 购房合同是婚前的，但是房产证是婚后办的，这是属于婚前财产吗？
2. 婚前签了购房合同合同，结婚后才拿到房产证算婚前还是婚后财产？
3. 婚前买的房子，婚后要做房产证需要结婚证吗？

购房合同是婚前的，但是房产证是婚后办的，这是属于婚前财产吗？

　　是的，属于婚前房产，以购房合同和结婚证时间为准。

　　办理婚前财产公正。办理的步骤如下。　　第一步，当事人要准备好以下几种材料： 　　1、个人的身份证明，如***、户口簿，已婚的还要带上结婚证。　　2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。　　3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况；财产的名称、数量、价值、状况、归属；上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。　　第二步，准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。　　第三步，公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明；查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果，当事人配合公证员做完公证接谈笔录，并在笔录上签字确认。　　第四步，双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的***程序履行完毕，两周后当事人就可凭收费单据来领取公证书了。

婚前签了购房合同合同，结婚后才拿到房产证算婚前还是婚后财产？

这个不能一概而论，要区分情况对待：

1、如果婚前签订合同并支付全款，婚后才下房产证，只要证上没有对方名字，绝对属于婚前个人财产；

2、婚前签订合同买房，婚后***，只要房产证登记的两人名字，肯定是共同财产；

3、婚前签订合同并出首付，马上结婚共同还贷，房产证只登记一方名字，应该算共同财产。因为首付款相对较少，还款期限较长，算共同财产更为合理。

4、婚前签订合同并出首付，婚后还贷主要是买房者父母，房产证只一方名字，应该算婚前个人财产更合理。这种情况必须签订书面的赠与协议约定只给子女一方所有，否则视为共同财产。

5、婚前签订合同并出首付，婚后共同还贷，但婚前首付款经婚前财产公证的具有法律效力。

上面几位哥们都回答错了，这个房子的合同虽然是婚前签的，但房产证是婚后 才办的，从法律上讲你这个就是属于婚后财产，也就是夫妻共同财产，因为房子是属于婚后还是婚前财产取决于你办房产证的时间，这一点是务须质疑的，至于 你说的婚前财产公证，我可以很明确的告诉你，购房合同不能证明房子是属于你的婚前财产，因为这只是个商品房预售合同，不涉及产权，产权证的办理是必须要夫妻双方到场的签字确认的，如果你想要这个房子产权属于你有两个办法，一：男方自动 放弃对该房屋的所有 权，二，房产证办下来以后再拿结婚证，本人做商品房销售的，请参考

婚前买的房子，婚后要做房产证需要结婚证吗？

婚前买的房子，婚后如果要把变为夫妻的共同财产，那当然需要结婚证了才能变成两个名字了，婚前买的房子属于买的那一方也可以不作为婚后的共同财产，但是最好到公证处去进行公证，以后万一婚姻有变化的时候才会利益才能得到保障，如果说婚前买的房子你婚后变成了共同财产，那么如果以后这对夫妻出现婚姻问题的时候，夫妻就要共同分割这套财产叫平均分割，所以自己需不需要去把它变为公共财产，那就看你们双方怎么来确定这个事儿。

到此，以上就是小编对于婚前买房婚后房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于婚前买房婚后房产证的3点解答对大家有用。