集资房办理房产证,集资房办理房产证需要哪些资料

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于集资房办理房产证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍集资房办理房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 集资房如何办理房产证？
2. 集资房有房产证吗？集资房能办房产证吗？
3. 城中村集资房有房产证吗？购集资房注意事项？

集资房如何办理房产证？

首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。

如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金，因原土地为国有划拨地,现需转为出让地).这样买方买到手后也就是商品房了.而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。集资房买卖或无法办理房产证集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。

集资房不能在市场上自由转让。

并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。

集资房有房产证吗？集资房能办房产证吗？

1、办理集资房大产权证

在集资房建设完毕以后，应当由当地集资房建设单位办理大产权证，就可以完成新建房屋初始登记。当地建设单位申请办理集资房产权证初始登记时，一般提供如下材料：

(1)登记申请书；

(2)申请人身份证明；

(3)集资房建设用地使用权证明；

(4)集资房建设工程符合规划的证明；

(5)集资房房屋已竣工的证明；

(6)房屋测绘报告；

(7)其他必要材料。

2、办理集资房小产权证

城中村集资房有房产证吗？购集资房注意事项？

集资房不能办理房产证

集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。

由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行***，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还***。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。（来源于南方楼市）

集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。

集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消***分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素

到此，以上就是小编对于集资房办理房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于集资房办理房产证的3点解答对大家有用。